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根据实价登录资讯显示，台北市大安路上的小豪宅“仁爱A+”又有新交易，6楼在今年4月
以总价1588万元卖出，换算单坪价格为146.2万元，是2016年以来的近三年新高。一名见
证该案诞生的附近住户指出，该案基地过去为中华开放医院，是国民党党产之一，当初推
案每坪开价65万元还被不少人嫌贵，如今房价再怎么跌，也要120万元左右，“我有朋友
之前投资赚了一倍，早知道我也借钱跟着买了。”
事实上，自实价登录上路以来，“仁爱A+”共有39笔交易，其中最高价为2013年8月的8楼
，总价1688万元，换算单价约166.6万元，不仅是该社区的最高价，也一举拿下“台北市
最贵小套房”的头衔，该纪录至今仍未被其他套房超越；至于最低纪录，则在2016年4月
创下，12楼以120.32万元卖出。
租金投报1.7％到2.1％，屋主多半不缺钱
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，“仁爱A+”是大安区知名的学区小豪宅，楼高12层，挑
高三米六，多规划10坪左右的小套房，2008年10月完工，当时的预售单价仍多在“6字头
”，主要是有着师大附中明星学区的优势，因此吸引不少家长购买设籍卡位，近三年虽然
房价下修，平均成交单价也都在120万到140万元之间，相对于预售取得价格，第一手屋主
持有至今几乎都翻倍上涨，显示精华地段学区套房的不凡身价。
若交叉比对实价以来的交易资料，“仁爱A+”屋龄虽有9年，却只能比对出2016年2笔交易
的取得成本，分别是在2014年、2012年购入，两名屋主脱手也各赚了85万及145万元，换
句话说，即使该案交屋后身价一路飙涨，但第二手转卖的屋主也都能小赚出场。
对此，张旭岚分析，该案除了学区优势外，地处精华，近捷运大安站交通方便，又有五星
饭店式管理，因此10坪套房的租金行情约在2.5万至3万元之间，若以最高单价的该户总价
1688万元推算，租金投报率还能有1.7％到2.1％的水准，“虽然整体房价下修，但出租行
情不错，屋主多半是没有资金需求的高资产族，因此就算子女已经长大已经没有学区设籍
需求，仍可以租代售赚投报，较没有赔售问题。”
前身为国民党党产，当年一坪65万还被嫌太贵
一名附近住户则提到，该案基地过去为中华开放医院，是国民党党产之一，其实更早之前
就有仲介私下兜售，但复杂的背景令不少开发商却步，“一开始还说那间医院是五个蒋中
正生前的侍卫持有大部分股权，不过后来被踢爆那是假消息，主要股东其实是一群医生，
结果被国民党慢慢吃下，……所以那时候仲介都卖不出去，一直到马英九当上党主席，不
久才传出已经卖掉的消息，最后是严德溥（阿曼开发老板）用四亿多买下来的，就盖成了
阿曼仁爱A+。”
该住户指出，“仁爱A+”预售时开价每坪65万元，较附近挑高四米二的“附中典范”行情
（约50多万元）高出不少，因此刚开始不少在地人都嫌贵，“我有朋友之前投资赚了一倍
，早知道我也借钱跟着买了，……其实，那时候我也有陪那个朋友去看，除了感觉过去是
医院不大好，还有就是觉得太贵，根本没想过后来房价还可以这样一直涨下去，所以他买
了赚到，我没买只能继续住我的老房子，真的有点后悔。”
台湾房屋信义安和特许加盟店店东廖德欣则提醒，由于大安路一段正好位于两个学区交界
，须注意西侧住宅才属于师大附中学区，因为子女教育而想卡位买房的家长务必先行确认
学区范围，以及学校认可的设籍时间、居住事实条件，才不会到最后花了大钱却白忙一场
。
心得：
1.预售屋卖65万，10年后卖146万，屋龄越老价格越贵
2.蛋黄地段稳稳的
3.早知道?后悔?人生有几个10年可以后悔??