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同根不同命，大直明水路豪宅传出一卖6年，从新成屋卖成中古屋，整栋仍乏人问津，近
期则舍弃传统代销销售，改广发英雄帖给周围所有房仲业者，并从原先期望整栋销售、转
为分层出售，盼能找到买方。但业者透露，该案原分2基地，A基地2015年时最低曾以每坪
不到百万元售出，现在B基地开价平均约在140万元上下，“想顺利成交，价格恐比3年前
低。”
基地位于台北市大直明水路巷弄内的“明水静”，分A、B共2基地，基地面积合计364坪，
兴建地上6楼，2栋电梯豪宅，采1层1户，其中1、2楼与5、6楼为楼中楼，最小坪数自100
坪起、最大至200坪左右。
全案自2012年起成屋销售，当时案名为“祥德大直”，平均每户单价开出170万元，倾向
整栋销售，但随着北市开征豪宅税，总价8000万元以上房屋，首当其冲，也迫使豪宅交易
逐渐冷冻。期间历经2014年1改案名“泰然大直”，降价每坪155万元；2014年2改案名为
“明水静”，同年以分层方式售出A基地4户，但3、4楼成交单价拆算车位后，不到百万元
，楼中楼户型每坪则不到120万元，平均成交单价等同较原先开价，至少打65折出售。
但卖得掉、总比留在手上要来得好，命运多舛的B基地，至今整栋仍乏人问津，成屋6年，
近期除代销外，全面委由大直地区各大房仲业者销售，化被动为主动。根据房仲官网、《
591房屋交易网》，全案采分层或是整栋销售皆有。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示
：“依照整栋销售开价约8.04亿元来看，拆算车位后，平均开价每坪约140万余元，屋龄
折旧、加上景气未完全复苏，开价又较当年信心满满的170万元，有所降低。”
美商ERA不动产资深经理陈泰源指出，“明水静”一卖卖6年，实属大直区域奇葩，“分析
看屋客较容易诟病的问题，像是建商名气稍嫌不足，产品原先定位采整栋卖，客层有限，
或是单户要价总价约2亿元，却可能配到机械车位等，加上基地小、公设比高，都是销售
阻力。”
陈泰源补充，同样位处大直区域内，“西华富邦”享有万豪酒店物业管理、且公设齐全，
加上建商名气大，“总价2亿元也可入手部份户别，自然较具吸引力。”专家透露，该案A
基地当年出现不到百万成交价，已是区域破盘价，当时接手者，据传为传产业者，而现在
B基地为促成去化，最后交易价恐将比先例还低。（詹宜轩／台北报导）
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这大楼位置是纯住宅区，价格是有撑的
http://a0905535666.pixnet.net/album/set/7729682
还是毛胚屋，可以打造自己的空间
因在房价最高时落成，然后建商名气不够大价格持续维持降不下来。
不然该地方很安静安全的纯住宅区，走几分钟就有小公园，应该很受青睐。