※ 引述《butt1106 (萧迪哥)》之铭言：
: 连结：
: https://udn.com/news/story/7238/3254895
: 内文：
: 军公教年改7月1日上路，房市效应渐浮现，彰化一位吴姓民众，因月退被减一万多元，减
: 少的金额出乎意料，无力缴房贷，近日以“年改急售拍卖价”为题，上网出售顶加投资住
: 宅，目前仍未售出。
: 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，公教年金改革早在去年6月就已三读拍板，用月退来
: 缴房贷的退休族，应该早有准备，年改上路爆发大规模抛售潮机率不高。
: 不过，由于不少人收到处分书后，发现月退减少金额比预期高出不少，预料类似吴姓民众
: 的情况会增加不少，近期市场急售物件可能会明显增多。
: 吴姓民众说，他退休已快八年，为让退休生活仍有稳定收入，日前在彰化茄冬路买了一间
: 顶楼加盖，打算改成套房出租，每月房贷，则用退休金来支付。
: 他表示，买房之前，他已知道年金改革月退会减少，但以为一个月只会少个几千元，没想
: 到收到处分书，一开始就少了一万多元，接下来还会愈减愈多，十年下来将减少240万元
: 。
: 吴姓民众表示，他没想到年金砍这么多，算了算，再过一阵子，房贷根本缴不出来，只好
: 上网出售房子。
: 吴姓民众的三楼顶加，权状26.55坪，位于茄冬路一段，要价488万元，一坪约18.38万元
: 。他除了以“年改急售拍卖价近金马路家乐福”为售屋标题外，也在屋况特色上，注明年
: 金改革被减急售，以拍卖价出售，目前仍待售中。
: 心得：
: 比较高级的公务员会有财产公布，去细看的话，几乎每个都是房地产大亨
: 但这新闻证明了不是个别的案例，最近这种新闻可多了
: 炒房，每个都有几间的房子似乎是军公教都会有的
: 今天台湾实体产业会被房地产绑架的死不活，看来元凶呼之欲出了
年改肯定负面影响房市。
但这新闻有问题，
不是记者不懂就是屋主唬烂。
改套需要的是本金，不是年金，
比如300万买旧屋，贷210万，另外要150万装潢。所以本金是240万。
投报7％就好（而且没算顶加），月收2.6万。
贷款210万，本利月缴1万1。
现金流入是1万5，请问一下年金少多少会影响这唬烂王的改套？