※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 类保本投资商品有哪些? 定存,公债,储蓄险,房地产等,
: 这当中房地产比其他三者强的地方在哪? 除了收租外,
: 还有十分可观的潜在资本利得,租金回报率也许一年不到2%,
: 只比定存好一点,问题是房价一涨,那种涨法可是等比级数的涨势,
: 类似复利效应,这可是远胜其他保本投资的地方.
: 再来探讨为何增加持有成本的打房方式会失败?
: 加税,实价课税,固然增加了投资者的成本,问题在微利时代下,
: 房地产低风险却有可能性高报酬的吸引力依然很大,
大家真的以为持有税增加的打房会失败,是因为以为持有税增加的幅度
有限,如果一千万的房子,每年课20万的持有税,
五千万,课100万元,你认为会失败吗?
不要以为这是天荒夜谭,外国就是课这么高!!!
现在的房价至少有30%多出来的价格是因为理财需求推升
因为台湾房地产持有成本,资金成本又低,房价推升到极点
之前有人说两税合一没差,其实这波房地产下降,至少有50%是
这种交易税造成
现在喊什么少子化都是假议题,那个影响至少10年后才会发酵
交易成本及资金成本才是堵绝投资客法宝
可是政府不敢做,是因为怕房地产崩盘,还有台湾自有住宅率89%
一课征,大家都会影响,选票就没了,房地产崩盘,银行跟着倒
就像民国92年时,这是大家也不乐见的
: 假若投资者认为即便课税,未来依然可以在房地产身上获得相当回报,
: 他们当然还是会进场投资,打房效应短暂的回跌反而让他们找到低档承接机会,
: 风头一过房价马上反映市场机制回升破顶,更不用说上有政策下有对策,
: 不动产税负说不定很多也没被课到,除非完全阻绝非自住资金进入房市,
: 否则以现在的情况着实难以抑制得住,只是,经济自由化下,
: 这只能说是根本不可能的事...