恕我修文
太多自以为可以计算未来通膨率 获利率的酸酸了
我整篇都是用20年的总额在比 平均算完我没拿去跟房租比 有比也是你自己下去比的
用在没有获利的前提下
缴房租存现金 跟 买房子缴贷款和利息
到底有没有亏 回应原文的经验分享而已
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我自己刚买房 我算给你看 分享一下我怎么想的
https://i.imgur.com/Lo7GjZJ.jpg
我目前贷接近800万 本利摊还法
机动一段式利率目前1.58%
贷20年 每期都只缴最低金额的话
总利息大约133万
利息的概念其实就当是缴房租
以前缴房租给房东 现在缴房租给银行
我在买房之前 5坪套房+车位
每个月房租+车位 大约8500
如果以此价位来算 房东又很好心20年不涨价
20年总花费是204万
其实已经比利息高出不少了
而且还是没涨价的状况下
更没计算因为家庭成员新增或种种因素
去租到每个月15000 甚至 20000的状况下下
可能有人会说 房贷利率是机动的啊
以后升息利息就会变高 这样算不准
但我要说 如果大幅度升息
那代表台湾经济一定有重大突破
升息代表着银行收了你的存款
另外拿去投资 可以有更大的收益
所以可以给你更高的利息
但在这样的背景下 房价你说不会涨吗
现在经济发展迟缓成这样
却只有房价逆风高飞
我是不信大幅度升息房价不涨的
另外 通货膨胀基本上是挡不太住的
房租大概也是跟着通膨率每年1%1%的在攀升
这几年房价跌 房租价格大部份地区也是逆风高飞啦
只要人口结构没有急速的变化的话
只要地点不要太差 房租我想是跌不下来的
为了要赚20年房租跟利息的差额70万
204万-133万=70万
我现在每个月大概要缴4万房贷
或者你可以说是这20年共933万扣20年房租约204万=730万的成本本去赚这70万
如果你真的很会投资 保证每年都可以稳定获利
那就真的不要买房子
我目前平均月收入在10万左右
一个人生活开销也不大 （征女友 大误
真的要拨一部份的钱去其他地方投资也是可以的
俗话说的好 鸡蛋不要放在同一个篮子里
买房子是另外一种分鸡蛋的好方式
只是真的物件要好好挑 一定要挑一间
至少考虑十年不换房 生活工作都方便的物件
毕竟房市越来越不热这是不争的事实
地点很重要
地点很重要
地点很重要
以上是我的个人浅见 谢谢大家
※ 引述《htjnt0703 (htjnt0703)》之铭言：
: 有个想法，有没有人是其实没有强烈的买房必要(例如还没成家)，但因为受不了整天租
屋
: ，住套房雅房，月缴还要一万上下。不如先简单买一个便宜的公寓，例如五六百万的房
子
: ，
: 贷款缴的钱也差不多。就只是单纯不想租房子而买。
: 我的想法是似乎也可行，怎么说都是自己的房子住起来还是比较爽。唯一要考虑的就是
到
: 时脱手跟赔钱的问题。
: 各位的看法是?

我同事今年买3xxx大立光，现在已经赚50%了。就近几年来看，房市绩效就是差。股市都上万一了。再者，好公司股票是有稀有性，房子可是越盖越多而已

所以那个本金200万呢

房租+车位才8500...是我就租一辈子

难是难在不知道8500能租多久

本金200万拿去投资收益5%，10万/年付房租，可以住一辈子20年每月三万的机会成本真的很大

房租不可能一辈子8500…这个很多租房族是没想到的还要算隐藏成本，可能房东不爽不想租，还要搬家把搬家成本算进去，的确以原po月收10万买房是合理的

房租涨幅很低，1000万的房子更是低。

1000万/120万年收=8.3 有点硬

搬家成本，你工作就一辈子不换吗这不好说吧

停滞性升息？嘿嘿

但讲这多余，原po一定有自己的理由

卡住本金200万 卡住每月房贷资金 就算只是定存也快3000/月了算下你买房花的还比租多...

不过对楼主影响不大.以做好配置

8500应该想办法租到最后一刻 哈哈

1000万在板桥只能买到鸟笼

傻傻的升息不一定是经济变好 这种谬误要戒之慎之你还少算了土地房屋税 房屋折旧成本 还有重大灾害的成本以及日常房屋修缮成本不过只要想好，能负担就好，不要去想机会成本XD真的摊开算机会成本只会伤心，拥有房子多了感性成分在

我说的是大幅升息哦 升个一码两码或在那浮动 利息都不会差太多 升息牵扯的很广我当然知道 但要银行维持高利率的利息很长一段时间 我想经济要好是首要条件

大幅升息 你可以参考新兴市场XD 是不是真的变好还是其他这种事没有一定的

200万也是可以投资报酬率-50%的，为什么每次买房就很悲观，投资都可以保证5%以上这么乐观阿...而且原po月收十万不用养家，每个月拿个四万买个自己的窝爱怎么装潢都可以，这么开心的事情为什么一定要原po去租月租8500的房呢…有点闲钱拿来享受一下不行吗？

推楼上 所以就像我内文说的 投资真的很厉害 不要买房子但我想 绝大多数的人 都是不厉害的那一个 我是刚出社会大概四年前左右自己有痛过 所以知道分散风险的重要性

我家1.58%(转贷)，理财型也1.58%，房子很好用的

当然，爽就好，只是就别拿财务面来讲

只能说没好好想过就买就只能当冤大头啊自住爽度无价 别用金钱衡量就感觉好多了！

推楼上 买房就不用扯投资 投资都是结果论 获利就是赢家

讲财务结果每个都保证5%一年，不觉得跟一些诈骗集团有87%像吗？

现在蛮多地方的租屋环境大多都偏差买房很讨厌那个租屋的感觉有时就是宁愿多付也要有自己的房子

十年前买房的 他也没想获利啊 但房价就是涨啊 自住也无奈

原po买了房还完贷款再扣掉生活所需，估计一年可能还可以存个30万左右现金，真不知道为什么不能买-_-

不过新竹单身买房就对了 至少在男女市场拿得出来比

在那算财务，我当然是就财务来讲

推文有人说不能买吗XD

你丢一句就是爽，我是觉得反而是打脸原po啦

感性大于理性阿 买房爽就好 别想机会成本

跟保证一年5%的人讨论财务？恩，当然爽就好

楼上就紧抓着某楼的推文当作浮木吗0.0

不要吵架XD 每个人能力不同 我自认投资不强 选一条我觉得可以承担的方式

对了 请问原po 会花一样的租金租现在+15年的房吗

一年5% 如果你买中华电 配息不看股价就有

现在的位阶算是数据上来说的糕点 不会太甜吗？

买房本来就是非财务的考量利息也是数据上的低点台湾过去也未曾长期这样低利自然股价高

看到房子所有权人后面是你的名子 无价!

笑死 房地产景气不好哪是不争的事实?

black205 抱歉我不太懂你的意思 不过可以说一下我的租况 5坪套房+车位 8500 现在是住24坪

这样八千五就合理多了...

你的算法不就利息当房租？ 即便利息一直一样 你住的一直变旧 差不多这意思

买房对你真那么好，就不会在这算这么多，安慰自己了。

安慰.... 人家分享自己情况变成安慰

酸葡萄心理吧 哈哈

拜托楼上那些5%保证班的人赶快拿你们的5%理论去洗脑前几篇有个手上只有70万现金，然后还有信贷30万夫妻月收才七万养一家人的那位仁兄不要买房好吗？这篇这个原po买完房每年还可以存个几十万真的不需要你们担心ok？

I大这样有点...没办法合理讨论

真的该劝退的不劝，跑来这边说什么理财的，葡萄很酸欸

他就在讲理财不是吗

我推文前还特地看了那篇，这边5%保证班的id通通没去那篇劝退，反而跑来酸这篇现金绰绰有余的？

机会成本没包赢的啦 我阻止我家买二间房大概少赚三千万 买股票又遇到股灾赔一千万 更别说我家族在股市赔了五千万以上 XD

恭喜买房~开心=无价，只是说数字计算不太完整，光保本的1.06%定存，200万存20年+每月零存30399(房贷38899减房租8500)，20年后复利会有约1060万，若房价房租皆无涨跌，等于租20年后再买一间还有找，屋龄又新20年，还不考虑房屋土地税修缮等，另外随便找也还有储蓄险2.2%以上复利保本，那就不只一千万了。当然房租房价皆可能涨，且也爽住20年大房子了，其实不用再计较划算与否就是。

我的算法是假如不买房，则把本来要缴给银行的的本利拿去投资，以每年定期定额作计算 (把本息摊还的金额算到投资房租部份则抓个大概，买来的新房假如用租的要多少？几年内还可以租套房，几年以后一定要租家庭式的，共要缴多少房租，把这些费用减去自购屋的管理费、税等当成是这20年来这笔钱的投资报酬，算回来既使房价不涨不跌，以我的状况投资年报酬率有4.X%，以分散风险兼自己住的舒适考量，是可行的，当然一般投资要5%~8%并不难

原po月收十万，四万投资房子兼自住，三万生活花费，三万其他投资或储蓄，这理财方式有很差吗？

就看个人的考量了，我从出社会工作到买房为止，年化的投

傻了？我不趁年轻买 存20年等到50岁才买 然后说不定通货膨涨 1千万的房子变1500万

所以5%11%的赶快去劝前几篇那个执迷不悟的阿

三房两车位 月租6000

房租加车位8500 这超便宜啊 租房很划算XDD5%真的不难

明年就升了啦 不懂金融别乱教 通膨不一定要经济好才会出现只要美国继续升 台币贬值引发通膨 台央行不跟都不行还有忽略现金的时间价值也是此篇的一大谬误

买房其实搞不好是每个人人生中最大的一笔投资 一定要审慎啊

手上现金现在都换美元 分散买2年期公债/以及一些公司债了

央行护房价 不会升的

国外再多升几次 央行就被逼着升而已阿XDDD

台币再这样贬下去 资金外流速度只会更快 不升都不行哪还管得了房价XD不过我估大概这两年升个3码就极限了 对于自住客其实压力不大

买房买到要算一堆安慰自己，不是随便买随便赚吗？真的无负担根本不会去算这些

我只能说你保重。

恭喜买房，我觉得没必要酸啦... 我也想要有间房QQ

楼主不是买了才安慰自己 是算完才买吧?这样也要酸?这版的风气真的怪怪的，这不是买房版吗?

恭喜，800一下子就还了

先恭喜买房了，计算得很详细可以供参考在资金固定的条件下买房或投资本来就是不同的方向

分享心得还要被酸 也不是无脑唱多 理性讨论也不行?

恭喜~

呵呵 真的不用吵架 投资方式百百种 总有适合自己的 我只是想表达 买房子不会亏 只是赚没这么多而已 原文那篇的疑问就是在讨论不想租房这个行为 经验分享 仅供参考 再次强调 内文有说 投资厉害的 不要买房子 买房子对我来说只是分鸡蛋的一种方式而已

这篇说的蛮中肯的阿

看来房子跟酒一样越老越值钱

只要薪水没上去，别担心房租上涨的问题

至于利率 我觉得要升超过十码 房市结构才会有明显的改变就算今天真的升了10码了 利率来到4% 你觉得房东 不会转嫁在房租上吗？ 原物料价跌的时候 你有看过几个好心的老板把商品降价？ 再说一次 投资厉害的 不要买房 但我真的祝贺你一辈子都不要踢到铁板 我在做的只是分散风险这件事而已

利率跟房租什关系？你真的少讲财务比较好融资本身就是杠杆，然后你说这叫分散风险...

我相信我这篇对很多人还是有帮助的 换个角度看事情而已 您有本事可以PO文公布理财规划 让大家看看有没有适合一般人租房子要钱/缴房贷要利息 剩下的一个钱存到活存/一个钱存到不动产 如果这样思考脑袋转不过来 我觉得您的规划应该会特别独到 等你PO文

不用期待啦，谢谢分享

薪水没上去房租还是照样涨啊，大家都涨你没得选择，只能搬更偏僻更小更旧，房东底气厚不缺钱不怕你搬家的一堆之前跟房东协商租金就问我要不要另寻他处 囧那房子还又老又偏僻空了很久很久，就是不缺钱

原po讲到上火了

可能会使出左钩拳

月收入10万的人不用担心房价吧 9成人月薪不到10万 有5万就偷笑了

鲁蛇之所以是鲁蛇 是因为他们只会见不得别人好我可没说谁 别自己对号入座

房板你风向不对，被呛是自然。既来之、则安之。

所以升息跟涨租关系？原po自己提出又恼羞吧

这篇的观念是对的其实是钞票的价值越来越低了

新竹不可能跌啦买房稳赚不赔阿呆玩北市才会爆掉南部买老房出租 台中有刚需必胜

要买的东西不会涨 要卖的东西不会跌 人人都是自助餐

我是觉得钞票会变薄才买房的

当然要快买啊 空空网络气焰嚣张 屋主生气了要报复性上涨 以后当然是井喷 不买以后都只好睡公园 帮QQ

傻 地点好的 赔的才多看看大安区 店面、豪宅 崩崩崩

老板 点一碗面 老板：因为面条价格涨价 所以今天开始涨5块哦 k:面条涨价跟面价有什么关系？

租金跟薪水挂勾 不是跟利息挂勾真的跟利息挂勾 十几年前央行利率4%以上 不就租金要比现在高 可是有吗?

有能力买豪宅跟店面 我想是不担心赔钱啦 我自己是鲁蛇 说的是鲁味满满的的鲁家庭 台北地区我想我是一辈子都买不起还好我的工作领域新竹薪水比台北高 勉强活得下来

说真的 买房用成本来算 在房价不井喷的情况下 怎么算都是输 但就差在自己的房子 自己比较舍得装潢住起来舒适度就有差了

原po你还是没回答问题呀

简单来说 想赚钱的不管如何 都会把那个利润生出来 最简单的例子 公司赚的钱 没有以前多 但是还是赚钱啊 只是业务上赚的钱没以前多 怎么办？ 铲除部份员工 用更低的薪资 压低成本 房东也是一种老板 房价现在没涨 以前每年都涨！ 先不谈有没有升息 他想要生利润出来 你觉得房租完全没有可能调整吗？ 升息了那更不用说了 人性就是如此啊

哪都是你自己的想当然耳

没吃过面 也要看得懂面涨价的道理

又不是想升就能升 不然问房东想不想每个月房租收10万好了XD未来光学区租屋市场就会受到严重影响了...等空租率一高 有人租就不错了还升咧

上面是在说大幅升息以后房租不会跟着涨哦 回文要抓住讨论的重点 不然说再多都没意义 只是在讨论升房租的可能性

就是在讲大幅升息后的状况阿 学区少子化也是现在进行式不是什么房东想涨多少就能涨多少 不然房价涨那么多房租早就跟着翻倍了XDDD 这应该很好理解阿

来来来 每年每年每年都在少子化 大家的房租 降的请举手 如果你的地区真的是毫无发展可能的地区 那我真的同意你 所以我地点很重要 文末我说了三次

我举手，地点还在黄金地段，但你一定无视

一个月8500能住一辈子我打死不买房，800万存股0050，一年40万我可以租好几栋

买一间房缴一堆贷款，也能算投资.....买房是值得高兴的事，真的不用安慰自己洗脑别人。

不过坦白说原po买的房租金绝对不只8500

现在就跟2008一样 买点年涨20%

自己开心最重要 真的要投资 就房再贷再当另一栋头期

楼上太浮夸 我觉得最多抗通膨 除非当地人口是翻倍再翻倍人口35万我觉得是门槛 人多有消费当地才发展的起来 真的不推荐投资强的人来买房子 我是鲁蛇只敢拿三成投资 拜托投资理财很厉害的人 千万不要被我的分享洗脑

升息是不是房价就会涨2年内就可以验证了，呵呵而且本金也是钱，装潢也是钱，要考虑损失建议也要算进去，才会觉得公平，只要是钱就有收益，或多或少，不应该无视，最少也要算20年期储蓄险收益才合理

租金不会跟着利息涨价的拉，从古至今没发生过地点真的好成这样能涨租，租客也能用时间换远一点

总价920 贷780 总成本1000差不多 20年保险我是完全不碰那钱是死的 不能动 十年解约才刚好回本 而且只是单纯数字相同 考虑通膨也是赔的 如果真的真的真的是多出来的钱 放20年的储蓄险我觉得是算不错的选项上面的升息 我都是打大幅度升息 因为升息会影响房贷利息也就是影响成本 在没有大幅度改变的状况下 利息是差不多的 所以不用想太多 这篇在讨论的是缴利息跟缴房租的差异如此而已 房价涨不涨 已经不是重点了 我现在在算的 都是在房价不变的状况下 缴利息到底算不算亏 这样而已

头期款你没算啊！

20年储蓄险不碰但钱被绑在房子可以碰？ 一样的行为两种解读买房的钱可以随时拿来用？这的确颠覆我的认知我自己不碰20年储蓄险，拿出来讲只是因为买房也是至少绑20年，不过你似乎看不懂，真有意思

房子可以卖呦～ 前提不一样的头期款的部份我回应一下 今天我有140万现金不动租房20年然后跟把140万放在不动产 20年后房价不变还是价值140万这样相比的话 其实就没差异了 当然老话一句 投资很厉害的人 千万不要买房 希望你是厉害的那一个 大家都赚钱 谁赔钱？

不用争了啦 人各有规划 他觉得算的对就好没有必要修正或拯救他人

房子卖不用仲介费等相关契税等成本？每年不用缴房屋地价税？说卖马上就可以卖掉拿现金？

觉得好笑就笑笑就好

穷人买房有穷人的装潢方式 总价920我说成本1000万哪边不合理请指教 卖房拿不到钱 那你说 钱在哪儿呢？ 现在大家买给幽灵的吗？

还在征女友就买方？你惨了你

你薪水买这样的房很保守很OK 但别谈经济 房子是不动产这么基本的观念 更别提买卖房中间的交易成本...

谢谢分享 满中肯的！ 请问8500租房是套房吗 自己买公寓吗

是不到5坪的套房 现在买社区大楼室内24坪多 权状36坪多（不含车位）

那你还少算每个月租车位的钱XD

权状不含车位的意思你懂吗XD 我没走错版吧

利息最好是5500我跟你贷800万 拜托你算我5500利息

你说权状不含车位，有说你有买车位吗XD要自high自己心里high就好，不要乱算误导人。

请改成本金分摊法 本息是错的

硬强调头期放20年 依然不变的这真的很有趣

理工的? 去上最基本的财经课吧 XD

你这算法是错的 没人这样算的

房租+车位8500是什么鬼神地段?

奇文共赏 XDDD

车位是汽车车位 我相信8500这样是平均值以下了

经济没学好喔

概念这么差也在分享，算了你觉得有赚就好 XD