大家好，目前我有一栋房子已和买方签约约定8/30
交屋，但那栋房子还有租客，我们在2/1号已签一份
租约到8/1号且里面有注明买卖后租方要一个月内搬
离，而实际上早就超过一个月了，经过多次沟通，
他们直接说明10月底才要搬走，还说直接法院见，
我们已经寄了存证信函了（但律师说这个没强制作
用），如果8/30以前他们还不搬走就是我们要违约
赔钱了，租客大概是吃定我们这样...请问要先告
吗，还是有其它方法呢？
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6000元租整层? 还不用押金 佛心房东=w=

不要管她的坚持喔，租屋蟑螂就是会故意想骗你变成不定期约

租约到期还不搬不就侵占吗

你也只能告啊，告赢再叫他搬跟求偿而已

慢慢告吧要记得不能逼太紧....不然....嗯，你懂的

告人律师费就要5万左右...去简易法庭可以不用请律师吗？

8/1号? 现在才7月耶

这种你就鼻子摸著去法院，请求房客迁让房屋，依民诉427二项一款应适用简易程序简易庭一定要请啦，只是法官通常还是会叫你们先去调解XDD阿是说题外话，你有没有报税阿？没有的话就QQ

Barolo 我怕8/2租约到期他们不搬，我在告，会来不及8/30交屋给买家那么我可以先去简易法庭吗 先不用请律师对不对？

不一定要请

额外给搬迁费啊 不然诉讼根本缓不济急

我上面少打一个字 ，拍谢喔我是建议你，干脆给他个几万块或包个红包叫他走比较简单

有 我有说要给搬迁费，但他们就是不愿意搬...

其实有时候是金额的问题……

打买卖契约之前，最好就把人请走。

我现在在怕假如诉讼期间，他们到10月都有缴房租的话（因为都是直接汇户头的），这样不就等于我无期限租给他吗...

买卖契约的违约金肯定比租金多很多。

房客搞不好就是吃定你限期要点交给买方这一点。法院的话，起码能玩几个月，长则几年。

我也觉得房客吃定你急着要房子去交屋了= =延迟交屋，这种状况买方是能依天数要求千分之0.5还是1吧？有点忘了

多给一点钱吧！不会处理，就花钱找专业人士处理。

万分之刚打成千了= =你这样时间也剩不多了，就花钱消灾找“专业”人士看看吧

不要省公证费

专业投资客不会出租理由有二：一、怕装潢被破坏。二、怕赶人要花时间。

你备注那栏也没盖章9月后的房租不能收

明白了 小弟我还是请律师吧...谢谢各位

找黑的...

不懂,租约己到期你的房客就是侵占耶.不能强制驱离吗?而且如果到时买卖契约还是有效的吧? 为什么就违约呢?

法律有时候难用 就是另外解决了XD

新的屋主可以把这个当瑕疵求偿,但买卖契约怎能不算?

找律师缓不济急吧..................

对方说法院见，那就法院见。你8月2带管区与里长，破门，将他的东西收拾往外丢。法院见。手段都是法院见，你有合约在手，不用怕。某楼上的还说给钱的，脑子正常好吗？都说法院见了。

大家请别生气，租约8/1才到期，而听律师说，不能找警察直接破门，可能我会吃官司，所以8/2我要赶快上法院告他，赶在8/30以前清空交屋...

看来楼上大大脑子最正常了XDDD，果然版上真是卧虎藏龙QQ

买卖前本来就要先清空租约或是跟买方谈好折价，你自己抓这么紧想多赚租金，只能怪自己太贪心

他都不怕你告了，你到底在怕什么

8/1号退房...8/30交屋，相信租客相信租约是错的，你想说的是这样吗？

买卖不破租赁，所以妳约定的那条应该是没效力的

遇到无赖了 他赖著不走 是在图什么 ?

8/2才能开始告，但法官可能会再把两个月押金也算进去，等于你要收回房子最快也要10/2以后了。先柔性了解一下他们为啥

你把他东西都往外丢头痛的是他吧，要收东西找新家还要花时间花钱找律师告你

没押金哦

那不要往外丢东西 去买个500只蟑螂往里面丢如何

把他们东西丢到外面好像是刑事诶....

那8/2马上告，但跑程序下来可能也一定超过8/30了

没押金？？天啊...您真是心脏很大耶你把他东西往外丢的话，如果被偷了或不见可能就有刑法30、320条，阿如果你把他东西给丢坏了又有别条354毁损的问题==

8/30之后就是新屋主的事了,不是这样吗?难道原po有承诺要点交,还是法律上原屋主必需点交?

其他就不说了，既然你决定找律师了就让律师去处理吧！祝你顺利，加油

1.找里长、主委来善液的沟通2.去警察局备案 请他去作笔录 跟他说警局有留底 以后找工作没人敢用你…云云3.请律师亲自给他存证信函4.断水断电 但缓不济急

把他东西丢掉赔的钱跟给搬迁费哪个多？

你去警局讲你要备案，警察心里应该会OOXX，不信你问你的律师就知道了

小心不要变成不定期租约就好

花几万块找兄弟处理，事情绝对很快落幕，相信我

我好奇问一下 租期到了 也存证信函表明不出租了 这样对方到时还在屋内，不算侵占民宅吗记得以前合约一定会写，到租期过后未签新约，租金以X倍计算

我们没写租金以X倍计算这个

也要看租客有没有黑道背景,他会呛法院见有可能是黑道...

破门咧XDDD 小心反而吃上刑事阿

找兄弟处理

把东西丢掉等下被告毁损就不是那么好解决了

8/2 在他上班地点发黑函恶房客 xxx租约到不肯搬

不用破门吧 不是有钥匙吗

还可以用大声公

不可以进去喔

但买方一定以为你们同伙表她

.....开门刚好被告306非法入侵住宅

其实没义务XD，你直接交屋也可以，买方本来在签约时就知道有租客

要不要点交 其实全部看合约怎么写

不然对方怎看屋的连租约期应该都知道和买方协商延长交屋时间然后买卖过程延后断水断电都不行喔

可是原po说不定跟买方讲，说他跟房客讲好卖了就会搬阿，然后租客也同意了，你看原po租约都这样写了，到时候卖方拿这点来吵呢？

所以要先协商延后阿房客要赶的话合法手段不少，请洽董念台咨询收费要问其他的我也有认识的啦不过收费都不低啦，先和买家协商没押金的话8/2 直接拿租约提告最省。

好聚好散比较容易解决 告下去随便都一年半载

买方同意的机会应该不高，但可以试试！因为买方这样多少会怕不知道拖到那时候吧？说不定过阵子别的帐号来问，卖方因为跟房客租约问题，想延后交屋是否该同意，版上应该8成一面倒说不行跟他求偿XDDD

急的话建议花钱消灾最快 走法律途径时间和金钱成本很高

小额诉讼程序应该会花到2个月不会到一年钱没支付买方怕啥？

对方如果要跟你玩上诉就没那么快了

小额上诉到二审会超过1年

而且是已经缴的钱的万分之五只要先和买方协商停止支付流程就好

就是不懂才怕啊，这版看多了立场不同，一有个风吹草动，都怕对方要耍花样

我打过小额诉讼,第1审准备程序到第2审判决确定差不多1年半

买方可能根本不会想等 时间到了直接以违约处理

同意k大讲的先跟买方协商看看吧！是说原po有请律师的话律师会有专业的处理跟建议囉

要胜诉不难,麻烦的是后续的强制执行

这种有特殊备注的契约要公证啦没公证最后都要花时间跑法院，有公证的话要申请民事强制执行很容易因为都处理店面的所以契约都会公证

有遇过租霸蟑螂的,都会宁可一开始公证麻烦一点

如果这么有病的要上诉，最好找征信查查买方与租客是否有关系查到有联络关系立场就不一样囉。

我怀疑房客有几个会真的上法院告房东刑事官司的 ?

还有 8/2 可以发黑函 租屋蟑螂xxx在xxx公司上班之类的XD

刑事很简单 去报案检察官就会帮忙告了 连律师都不用请喔>_^

可以洗传真 发传单阿因为是事实根本不怕被告还有在社区和申请贴公告 小心租屋蟑螂xxx然后在各可以张贴的地方写 xxx 租屋蟑螂。然后陈诉事实最后再问问看有没记者要采访网络时代 这种东西会很好玩的

应该没那么虽吧！遇到这种

别做会犯刑法的事 太不明智勒其实还更多方式啦，这些还不够狠，我认识银行催债的陈述事实是重点花钱处理事情，有时候不是为了几万几十万，是他妈的不爽

哎...2/1号要签租约的时候，房仲也没说要公证，他说有签名就可以了...真的烂的要死，而我又是新手...反正一定要上法院了..

喔还有这事情 可以客诉当初的房仲

客诉对案情也没用吧

爽度问题不过真的没帮助

两个层面处理，一是对房客边告边协商搬迁，二是对买方协商延后交屋，其他动作都只是辅助性质

买方应该不是很愿意要延后，因为她是贷款去买房的，她也急着要房子

爽到买方，拖3个月违约要赔几十万

太早 太急

说不定拖到十月还会继续拖勒找讨债公司咨询比较实际

问题是我们8/30没交屋每个月要赔买方快4万...还要加上律师费...哎...

事情就遇到了啊，不然怎么办？虽然说你告他能一起求偿啦，但是说不定他名下根本什么都没有！另外有点好期为啥当初没压金啊？蛮扯的耶这你也ok？

窃占罪要有所有意图很难构成的，所以租客违约不搬，甚至没缴租金赖著不走都不会构成任何犯罪

本来就不会啊，顶多就是钱的问题而已

房东擅自开锁进去，马上构成侵入住居罪，被告判刑的一大堆，不过基本上都判几个月易科罚金居多讨论串里什么强制驱离，什么破门丢东西的建议，都是外行馊主意但我是律师也不建议诉讼就是了，会拖太久找黑道将来后患无穷，目前看起来可行的是把搬迁费调高到十几二十万的程度看看

就多加点钱请他搬啊，我猜对方也是要这个吧

那么夸张 那租屋客无敌了吧@@等于两个月押金能买几千万房子自住的话啦 不能卖就是

房东的反制方法就是租约公证而已，但执行还是要花一番功夫，有的闹死要活的，书记官跟警察到场也是没用只能下次再去

租客没有无敌啊，你不要急着买卖哪会被卡死，一定是买方拿这个杀价就挂保证没问题才会这样吃闷亏

我干脆去跳楼算了 各位再见，这样也省事

没有无敌啦，保险一点就去公证再约定强执，但是这也只是少点程序跟时间而已，就是直接跳到有执行名义那段往下走，有的租客毛一堆的也没那么好剃头。再来原po状况是他要急买卖，能处理的时间少才会被屌

看房版长知识，感谢分享，祝原PO顺利落幕

整串看起来,租客赖皮几乎都没什么损失跟罚则耶＠＠

社会上不要脸赖皮本来就无敌，不过就别期望能得到别人的尊重就是了

？ 就是要跟你谈搬迁费阿 这么明显了 要给他卡一点吗？

https://askforlaw.wordpress.com房屋租赁纠纷法律咨询

原po有问过律师也打算请律师处理了，应该是不太需要这个了吧@@

因为租客普遍经济上弱势，所以法律保障租客也无可厚非，新的租赁专法保障又更多了上面那个网站连一个律师的名字都没有，可信度很低

敢写这种附注存心想被弄，还可以假装配合等你签完约翻盘

其实律师竞争激烈，法院民代里长都有很多免费律师咨询的管道，建议大家出门跑一趟，在来路不明的网站寻求法律咨询就好像去国术馆开刀一样

刚刚有去询问了，她说只要有录音，说我们愿意出钱帮他们搬迁，但他们还是不愿意，是否有故意之情事，可以告他们侵占吗？我们当天录的超清楚，不知道可不可行

这不是侵占

明天我要去找律师寄律师函，说明我要赔偿买家的金额，赔偿的钱要直接向租客索偿，我他妈告定了

侵占/窃占罪的要件是行为人把自己当成所有权人实行占有只能告民事的，不要再纠结侵占了

明天在问问律师吧，毕竟刚刚询问的也只是顾问，但要我吞下每个月4万多的赔偿金我真的...

你可以向他请求赔偿损害，要告最好先假扣押增加谈判筹码但一切要等8/31才能启动现在就发发存证信函警告两声，偶尔再来个软的问问八万搬不搬找律师寄律师函这笔钱可以省下来，因为效力没有比较强，一样是警告性质而已，六千八千也是钱自己上网找存证信函的范例写一写就好了本人良心律师所以给你真诚的建议，没必要的就不用花了等到九月要假扣押再找律师就好了

我不太会写存证信函...而且听说写不好有可能被对手抓把柄...但还是谢谢您！

推买蟑螂…虽然事后可能需要请人消毒(x

8/1号我会断他水电

一整串看下来 根本无解呢...

推Matsui的建议

所以该公证就去公证，还有不要逃漏税不然就只能社会事、社会走....

断水电违法唷

每天去按他门铃问他什么时候搬

不能破门，这条是保障租客不是房东，只能说你遇到专业的。一堆多套房东根本搞不清楚，还想来硬的，不要笑死人。还有说要社会事、社会处理的更好笑。我看根本没跟黑道交手过，他帮你处理接着你就要倒霉了。没回头跟你敲个10万20万的，你根本脱不了身。到最后连卖房子的仲介费都要给他。

请到地方法院的法扶服务处,不需请律师,带上您的合约书,他会教你写状纸,先进行解约动作,等法院文涵后,在进行强制执行等候需动作,不懂可以问法扶,他们都会教你,日后循民事追讨也都可以,如果你没时间,当然请律师帮你跑,你大概会跑地方法院10次上下不等!请速辨理刚看错了,原来你跟对方合约尚未到期,买卖不破租约,所以租者最大,你也只能到8/1日后请求他搬离,而他不搬,你才能

你手写处没双方用印，没啥意义

拿录音等资料去问法扶,但你的时间会拖过8/30日喔!手写只要有双方笔迹,就合乎民法契约,不需到用印,用印是增加可靠信

建议你要告的同时，也想办法和解吧

看这状况,版主最好求买家拖延时间或给租屋搬迁费吧!

除非能证明备注整段是租客写的啊不然也没公证，随意确认不是事后加注吗？只走告这条路，除非你是兄弟，不然拖个半年很正常告成了，损失也不会判照价赔偿，损失更大

其实上了法院,租客没几个大胆,自己写的不愿承认,到时鉴订出来,反而多几条罪名找兄弟可能更惨,监视很容易装,到时费用更多,自己租台车每天广播,或找乞丐帮或找里长一起协商,看对方要多少钱

如果你不确定要不要请律师，去排台大的法律扶助咨询

看你有没有诚实报税啊，没有的话我会建议房客赖著跟你玩

我那栋房子都有在缴税，但签约时根本不知道要公证，也不知道房租原来也是要缴税，第一次租房

不懂就花钱找专精这一块的专业人士协助处理，别找黑道。给钱不是没用，是因为你给的不够多罢了。时间紧迫，免费的最贵，花钱请人去谈判。

我们都有找代书 找房仲，当初也没说要公证，刚刚打电话，结果那房仲又说没公证也可以哎 ...

有公证的好处是对方没搬可直接强制执行 方便很多(公证法第13条)

没办法我不是专业的而房仲更没跟我说...来不及了

虽说规定如此 但大部分人租房都不会去公证啦

自己写得备注不承认 会有什么罪啦?XDDD

备注没盖章... 你真是心脏很大颗的房东

政府公宅出租，租约全部都有公证

你这件真正的问题是出在你把所有事情都认为会顺利进行，一般起码要在签约前把房客赶走会比较安全一点。先花钱请走房客再签约的成本，会比不动产买卖契约的违约金少多得了。　　　　了。不懂怎么处理，就花钱让专业的来。时间拖得愈久，你的成本就愈高。

我不知道备注要盖章啊..当初有给房仲看 他说这样就可以了

8.2后主张刑法第306条第2项*受退去之要求而仍留滞之行为*不知是否可行?

为什么要提买卖呀 存心给对方坑的QQ

8/2换锁就好了，租约已经到期，理论上是你的房子，他要进去只能求你开门拿东西，到时候找警察让他们进去收东西，当场录影怕破坏

换锁好像有强制罪的问题

换锁强制罪，刑法306是住在房子里的人才能主张不懂的人请不要乱建议害原po背一条刑事犯罪

上面还有人讲有合约不用怕，我看完也是醉了

我坦白跟你说 拿这种人没办法 你只能求他s说什么换锁 丢东西的真的胡说八道 绝不可行

涨价?

看完这整串觉得房东好弱势...

没什么弱势阿 民事诉讼本来就是要花时间

不是弱势 是民事上 法律就是对脸皮厚摆烂的人无皮条像张X晶这种人不知道欺负多少房客也是拿没办法

怎么没人对张x晶用这招呀@@

兄弟费vs律师费那个CP值高？

为什么租客不搬？你知道原因吗？

说什么朋友那里有地方租给他们但要到10月底，另外也可能是要收赌博钱吧...原本我说给他搬迁费另外再补贴她这两个月住宿费，但她就是不愿意...都跟她说这样我们会赔死她也不care，说是我们不讲人情事理（我们有录音）

诉讼8/30绝对来不及，建议用钱谈。另外收赌博钱是指什么呢?

他们几乎是每天开桌也无其他工作，就算告他们好了，也对我收回房子没任何好处。

上法院啊还怎么办

买家那边记得也要乔一下哦，甚至给他们一些折让价也好。最怕买家已经在找装潢设计，工期压很近，到时候你没办法交屋又没提前跟他讲，双方会很不愉快&@BTW 看你租约是2月签的，现在8月就要叫人搬，所以你原本租约是半年约吗? 还是没压期限，打算卖出去就就租客滚蛋？如果是后者的话，房客八成是不爽啦，一个月要找新屋又要搬家，若非学生租客 应该不容易

已补上租约其他内容，没押金租金大约6000，大概是这地段蛮便宜的了...让大家见笑了不过我真正怕的是他没钱赔啊...就算有合约又如何目前是看8/1号他要不要搬，现在只是在担心他真的要拖两个月

不公证就是这样，省小钱找大麻烦

谢谢提醒欧 下次有房仲再说公证不重要我就换个仲介

开桌就叫警察啊 让他们东不了钱

每天叫警察抓他聚赌阿 大不了渔死网破曾经有租给这种的 后来真的很烦

如果他说：你不要再逼我，再逼我，我会活不下去，何解?!

变成凶宅就好笑了，买方肯定很呕，因为这时候可能是他想违约了XD