内文：
好房网News记者黄靖惠／综合报导 北市“大直培英公宅”基地都市计划通过后，预计释
出96户公宅，以一房型占70%，主打单身族群，基地周边精华，紧邻捷运大直站、拥有水
岸景观，为豪宅聚落，平均单价破百万。 北市内湖“大直培英公宅”都市计划变更案争
议许久，不过日前都委会审议通过，预计兴建14层公宅，共96户，有1、2、3房型，还包
括区民活动中心、幼儿园、托育、日间照顾中心等社福设施、机关办公室及公共住宅智慧
建筑。
永庆房屋大直直营店张长浩表示，培英基地紧邻大直捷运站、明水公园，附近有大直市场、永安国小、大直国小及全
联，生活机能、交通方便，紧邻河滨水岸景观、平均单价100万。 张长浩说明，培英公宅
基地周边多10～20年中古大楼，平均单价落在80～120万，约3～4房型、面积50～60坪，
总价落在4800-7200万区间，购屋族群以当地住户、内科园区工作的人为主。 位于捷运大
直站东北侧、明水公园北侧“大直培英公宅”，面积约876坪，先前居民反弹原预计盖17
层高楼恐影响明水公园与永安国小日照，且尖峰时刻周边道路回堵严重，未来恐产生更严
重交通冲击，因此都委会经过审议后，改盖14层楼，户数从198降96户，高度从70公尺，
降为51.9公尺，总计96户，1房型有72户、2房型有16户、3房型8户。
北市副市长林钦荣
表示，委员会听取5位人民陈情与市府环保局刘铭龙局长及都发局林洲民局长回应说明后
，对于市府的提案予以肯定，并期大步前进，全案延续107年5月31日本会第726次委员会
决议，同意变更为机关及社会福利设施用地，建蔽率及容积率分别维持为40%及400%。另
建议比照台北市其余公宅，在社福设施及停车场部分优先提供地区居民使用。
原文网址: 大直公宅预计建96户　周边豪宅林立单坪破百万 | 好房网News | 关心您住居
的房地产新闻 https://news.housefun.com.tw/news/article/198806201073.html
心得：
旁边是明水公园，永安国小永久栋距，地点就在大直站后面。
基地面积876坪，方正好规划，高档的西装布料。
缝内裤虽然是有点可惜，造福96户公宅居住正义无价。
多加点内容:
假设政府盖来卖或合建来卖，总销5000坪*120万=60亿，(车位店面不管了)
销售金额专款专用，拿来内科旧宗段买块地=>4000坪*80万=32亿，
盖2万坪建坪*12万建筑成本=24亿，共花56亿，多的4亿营运费用。
2万坪，每户40坪，小三房=500户。
500户，解点内科塞车的渴帮五期带点人气，比96户大直被周围白眼要好吧。

好棒阿！有96户 比没有好

喔喔 意思一下

公宅中的菁英齐聚一堂

这间真的赞

在内科上班的应该都不符合资格抽签 囧

我觉得公宅真的不适合在那。因为公宅再怎么住也就六年，当你住进去，习惯且爱上当地环境的氛围，总是有分手的时候。之后再看看自己的口袋还是买不起，是不是又要再吵一次居住正义？想付少少钱住好好的环境错了吗？

对阿，请我去当内科公宅小组长，我来规划统筹好了

付体验价体验6年不错了

容积率400%真爽 我家都不能变更成这样 XD

内科土地卖80 大直建坪卖120?? 大直那栋不用建筑费?

楼上因为你不是在乡下地方负责都市计画的呀 啾咪我说sd XD

放放炮真的是很轻松

兄弟 那你心得写那么多屁话干嘛 就写一句"你自己google"真的很有事 写文章的都不写清楚 只会你自己google而且大直那边用不存在的建物售价 去比较内湖那边不存在的各种成本我左青龙 右白虎 老牛在腰间 龙二放胯下 TllDA是也

为何不盖楼高49.9公尺？差2公尺建筑成本会差很多xd

这块地卖掉换钱 另寻地点我也觉得是最佳解 一兼二顾

对阿，本来就是...也可能超过50m预算多一点，油水多一点不过有柯P在，这个就不知道了

可以避过土木技师公会结构审查？

50公尺以上大楼水泥磅数、钢筋、设计审查都比较贵

那块地卖了 在买更大的地盖更大规划更周全的公宅不好吗？

当然不好，酸民要的就是在豪宅中的公宅

50结构外审 公宅没差 到处做人情啊

这就是柯P为了讨好年轻人做的错误决策也是我为何讨厌科P在台北的施政原因，双林都觉青系的民粹我的意思是科P被双林影响太大，碰到年轻人的政策都在讨好不客观

讲什么都没用，反正有不同意见就是想炒房，或者被打到痛脚，要在精华地段盖公宅，看那附近有钱人抗议就是爽，懂？觉得不是不能盖，而是看看怎么样效益会极大化，或者受惠的人比较多

但是将公宅全数集中放置偏远地区也会出现问题

旧宗那边跟民生社区隔条河而已10年前刚上台北，如果旧宗有公宅租就爽了反正上下班都是三阳125

公宅混合设置基本上会比较理想，不过理想和现实还是有差距

明水路那边的确豪宅满多的真天龙地区

空军:盖公宅看周边豪宅居民崩溃就是爽(选我正解)

笑死 自己讨厌柯P不会去八卦发文再推文讲一堆

台北盆地基本上没有偏远地区 只有规划发展的好不好而已

其实仔细看这个培英公宅，下面的楼层大部分是给当地居民用的，有幼儿园，托婴，社区活动中心，日间老人照护中心，有比之前最一开始的规划好多了，我印象中之前大部分是公宅，大概有150户，后来大概是被骂之后重新调整多加了给当地居民使用的公用设施，算是双赢了如果每个公宅都增加这些设施，阻力就会小很多啦，当地居民大都有 托育/托老 的问题，最好是顺便弄个亲子馆小图书室之类再弄个几间开放空间可以让地方妈妈/阿姨办活动/找老师来上课之类，这样根本不会有人反对-_-没盖完的空地看能不能弄成篮球场网球场羽毛球场还可以收费，剩下的地方就特色公园

还好啦！ 反正以前一堆内裤现在也当西装看。穿西装不穿内裤也挺恶的地又不是你的，不知道在那讲543有什么意思会白眼的就一堆小心眼的人罢了，跟这种咖没什么好计较的反正这年头多的是明明只是个一般人，就整天幻想自己豪门在演流星花园，白眼勒!公宅本来就该混合设置自己看开点，不要当个酸民整天幻想自己是流星花园主角比较实际大家都一般人，最好谁有资格看不起谁

有人自以为是个咖 其实只是个没品的伪君子罢了

政府也来当包租公养地不行吗 反正会翻倍 很棒啊

看到大直的自私鬼明白土地无法独占的启蒙瞬间就是爽

这个地段新成屋抓120万很合理

感谢好宅男帮背书

拜托，有点常识，公宅要混合设置的好吗？ 还真以为要分天龙区贱民区喔？ 笑死均衡一个城市的区域发展本来就很重要，凭什么好处都你占，不喜欢又一定需要的全丢给别人? 这种人不叫小心眼叫什么?

放五期附近不也是混和设置，你的理解力哪里有问题?五期哪边不豪宅了，要不要自己开车去逛逛

放宽心，多点常识好吗？ 拜托

带着偏见来讨论，一开始给你自己挖洞跳而已

效益问题，兄弟钱要花在刀口上

拜托，一直强调就只不过像照镜子罢了，谁不知道在想什么内裤勒，白眼勒，最好想的是效益。

真无奈~如果空军能多点程度好点的就好了

五期那边机能就没大直好，不然你干嘛自己不搬过去哎~ 不要说程度了，多多里面拜托来几个大气一点的吧整天小鼻子小眼睛爱计较的酸民一堆，哎

要吵这种低阶的，你去找别的ID吧对呀，这句话讲得真好? 真爱计较

吵? 拜托，自己爱计概爱回爱吵又爱嫌，真难伺候欸ptt你家的? 我不能回你文章? 心眼真大耶到底谁爱计较一直回啊

是你爱来我的文导蛋吧，要不要看文章是谁发的?我开的文跟讨论，不用回应阿，射后不理呀?

说人内裤加白眼真高阶啊喔！ 不同的意见就叫捣蛋? 你谁啊？

行话你听不懂，我也是无奈...我这有颜炳立的电话，你要不要打去问他布料的问题对阿，你什么咖?有台北市户籍吗?在继续这种捣蛋式的跳针，就不奉陪了

算了，懒的跟你浪费时间。ptt不是你的，每个人都有每个人的看法，你没比较厉害也没比较对，不需要在那自以为什么，大家都一般人罢了

你要自我安慰可以自己发篇文，讨拍，去去去

无聊。我台北市长大的，所以勒? 拜托，台北市是怎样?笑死

我还员林镇长大的，自己发篇文，取暖去

我不需要学你，拜托

对对对，你好棒棒

拜托，先搞清楚自己什么咖，大家都一般人，不用幻想，真的

幻想? 黑人问号?

5期也是混合住 那里真的效益更好

4000万的公宅我是不是看错?

原来五期是贱民区？机能没比较好但是也不差到哪里去，如果因此能盖到更多公宅户，不是更能照顾到更多居民吗？今天又不是把公宅盖到深坑，贡寮，或者其他偏远地区？

有地哪都可以盖，你管它旁边是豪宅还是内裤宅。凭什么大直就不能盖公宅不能大直盖完五期再找钱接着盖?嫌公宅不好，凭什么你不要的就要逼住五期的吞下去，住五期的二等公民?要是只讲效益，就不会在那扯内裤宅盖豪宅区居民白眼了，可以再假一点要公平就平均插公宅下去，凭什么哪区可以插哪区不能插要是什么政策都不讲公平性，谁服气?

翻译就是有可能影响到我资产就不行，其他地方管它死活

好烂的翻译我住内湖，插五期不就插我自己的资产反正ID跟你们立场不一样，骂了再说

今天又不是把大直规划成公宅区，公宅全插大直? 平均插有什么好抱怨插哪区的有地盖公宅不行，一定要拿来炒地皮拿来卖才行?

谁看不出来只是找理由反公宅啊，公宅多房价就gg盖在哪都一样被骂，一样会说不如盖在哪后面那句只是包装自己不是反公宅的掩饰句

对啦，不要盖大直，盖我家内湖，这样反公宅你说什么都对啦

那盖柯P家那里好了 明星学区 交通方便 市中心 那里好像有地 XD

又不是大直盖完，以后就不能五期再找地盖? 搞不懂一定要把现成的地卖出去炒地皮再拖延建设时间的逻辑

就矫情啊，建议盖哪盖哪，其实就是表达现在决策不好，简单说，想把社会住宅整个弄臭

本来以为剧场演完了，没想到还有续集

也是, 担心房价，努力弄臭社宅感觉现在变成板上某族群的重点难怪最近一堆文章拼命带这方面的风向，看起来真的怕到了，社宅果然是好政策，不枉之前投柯P

盖得好 联聚董座说得对 市面上充斥太多假豪宅真豪宅才不会在那边怕东怕西 整天怕影响房价

就一堆普通房盖的跟社宅一样卖盘子价，套在这种的当然怕社宅

豪宅有很大的部分是卖环境不是卖建筑物兴富发超级花园的造镇房子也盖的很豪华啊谁会把它豪宅

西华富邦才是真豪宅 剩下的很多假的附近不是一大片国宅

就北市有很多地可盖公宅来吸引选票 但哪边先盖哪边只能一直评估 看的不是效益 而是附近的人够不够力 =.=

所以先盖在地段贵的区很对啊！表示很公平，有地该盖就盖，不是在那边大小眼现在又不是地盖到不够盖要讲效益什么也是先把能盖的地盖的差不多才需要谈的

龙二说欢迎在五期（他家附近）盖公宅，结果还有人在跳痛说他担心公宅影响房价？

随便一个路人说的话又不会影响台北市决策，爱怎么说场面话都行。重点就是努力搞臭公宅这个政策，不然内裤宅跟居民白眼说爽的?重点就是嫌东嫌西，营造一种公宅政策很无脑之类的假象

跳痛+1 哈哈

如果真的眼里只是效益，就不会用那些歧视性的说法来形容公宅

实在无奈，李来希即视感

提出更好的建议就叫做污名化？台北市土地有限，目前公宅最大的问题是数量太少不是吗？五期机能是多烂？龙二也欢迎来盖，我反而是觉得他的建议是最实际而且最无私心呢。刻意选在大直盖，你知道我知道独眼龙也知道，满足一些人口中的居住正义居多。再说一次，公宅问题目前是患寡而不是患分布不均。柯P选前政见也说公宅数量要达到几万户不是吗？如果说给个建议就叫搞臭政策，也未免太独裁然后有人也认为公宅会影响当地房价，无形中自己也对公宅贴上了歧视的标签了（笑

嫌公宅会影响房价的，你不就是其中之一吗？" target="_blank" rel="nofollow">
"没水准的8+9", 这不叫旗视我也不知道什么叫歧视了...讲那么多，其实你真正的想法很明显啊公宅不管寡或不均，最大的问题就是有一堆自私的人整天抗议不该盖在哪在哪，拖延进度。如果展现公平性不分地段去施行，才能杜绝这些自私的人自以为是的想法，加速整个过程才是重点。20年内台北有的地公宅都不知道盖不盖的完了，在那担忧地不够盖患数量不够，不如去担心被自私的人们拖累的执行速度比较实际没道理盖完大直，五期就不能之后再来盖你心里说到底就觉得公宅次等公民，没权利跟你住同个区，才会在那找一堆理由嫌东嫌西来包装真正的想法大直不盖搬到五期，五期肯定抗议到爆拖很久。但大直都盖下去，再去盖五期，抗议的力度绝对少很多。徙木立信，最难的先搞定，其它的风行草偃执行上简单多了。

b大，不要怪那个假摔王啦，他在14年时用天价买了大安区的40年公寓，超过90万呢，现在成交都只剩70几，帐面飞走了5-600万，谁都会这样失控的啦

哈哈，我承认我认为公宅会影响房价啊，你也是不是吗？把别人拖下水并不会显得你比较高尚喔而且这篇重点是在讨论龙二大无私的支持公宅盖在五期，却先跳痛先指责他有私心藉以搞臭公宅政策，等被打脸后马上又脑羞模糊焦点？

我也支我家旁边找个地盖个核电厂解决缺电问题啊！ 够无私了吧！一边支持一边嫌人家内裤宅欠白眼，我觉得这种"支持"还挺特别的他想怎样我懒的臆测，台北每个人都可以有自己的想法，他的想法一点都不重要，只要不是歧视性的表达都没差板上近来针对公宅歧视性的文章明显增加，很容易让人

模糊焦点勒，你是套套怕房价再跌，所以反公宅，他有房子出租，加上也是套套，所以也反公宅，这可以理解，但不用包装矫情说不是反公宅，是公宅现在决策不好，我提出更好建设，在人家已经决策后说这些马后炮，还很假的说盖在我家旁的五期都比现在决策好，也太恶心

板上近来针对公宅歧视性的文章明显增加，很容易让人认为这是故意想弄臭这政策

盖完大直可以再去盖五期，反正目标是20万户，根本不冲突，嫌人家现在决策根本莫名其妙还有，我认为公宅会让房价跌，是因为需求端会因为公宅变少，那是整体而言，我并不认为公宅盖在哪，会对那小区域独立造成什么房价影响

明明不冲突，真支持大直五期两边都盖下去就对了。就算两边都盖离执行目标还远的勒。 规划好的去放弃拖时间，那才叫莫名其妙。

阅，不同意，还有续集吗？欢迎继续留言

被看穿手脚，刺刺的.......哈哈哈

V老板您好，剧本写好，欢迎再来！

哈，我知道钱烧的感觉不好过，替你QQ

您惊人的曲解及作文能力令人感佩! 佩服!