楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-07-11 23:32:20※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5641/3246855
: 内文：
: 高雄房屋待售量达2万户以上 要三年才卖得完
: 2018-07-11 13:53经济日报 记者林政锋╱即时报导
: 统计显示高雄新屋供给已经爆量，包括新成屋以及预售屋超过2万户以上，由于高雄平均
: 一年房屋销售量约7000户，所以目前供给量约3年才能完全去化，买方市场更形巩固，购
: 屋者勤作功课可以买到便宜好宅。
: 根据统计，近期高雄预售屋愈来愈多，目前全高雄市待售的售预量高达1.6万户，其中北
: 高雄的左营区更是兵家必争之地，永信建设、兴富发等知名建商集聚果贸社区，分别推出
: 成屋以及预售屋，再加上地方型区域建商推案，统计左营待售户超过2500户，桥头区更高
: 达2200户以上，另包括楠梓、苓雅、前金、三民与凤山区也有逾1300户供给。
: 资深建商表示，经济学基本常识，供给超过需求愈多，价格必定往下跌，有智慧的购屋者
: ，面对当前房市供过于求，而且在新一波供给又爆量的情况下，只要冷静看屋、聪明购屋
: ，可以将买方市场的利益极大化。
: 心得：
: 房屋待售量达2万户以上 要三年才卖得完
: 结果建商还积极在猎地、购地
: 买！买！买！ 高雄3建商月砸35亿猎地
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20180612000342-260204
: 建商抢地？ 高雄标售土地买气强强滚
: https://udn.com/news/story/7327/3209132
: 而人口的自然增加及社会增加 都至少负个数百以上
: 然后建商明知土地多+人口正在流失
: “高雄土地多但人口流失” 建商3巨头忧房市
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180430/1344162/
: 结果不是积极销掉余屋 却是准备再盖更大量的建案
: 所以到底在玩什么? 盖来一起压房价的?
比较好奇资深建商是谁.
不要只是一个盖小透天的.
或是他上次没抢标到土地,只好在那边放风凉话...XD
基本上高雄疯狂推案我也有点讶异.
虽然销售速度很ok.
但是现在建商几乎抓狂起来推案.
上次土地招标,一大群人在现场.....都快以为是百货周年庆了.
并且连高雄大学的土地都顺利出脱(前两年,这边的土地都不太好卖)
我是不知道它们吃什么欧罗肥.
据我个人不负责的模糊系统计算(俗称感觉)
推案应该在现在的七成是差不多.
不过现在有一种越推越烈的感觉.
至于销售...目前都还满顺的.
一个150户的案子,平均应该三年可以销掉.
这也是那些建商敢继续买地继续盖的依据.
部过这篇在讲的是销售户数.
这有点在玩数字游戏.
高雄以前不太喜欢推预售,所以主要为成屋.
最近推一堆预售.
你知道这代表什么吗?
例如平稳的状态下,高雄成屋维持7000间待售好了...然后稳定卖掉维持数字.
可是突然这一年有一半的推案都卖预售.
那你帐面上看到的待售物件,会突然变成一万间.
为啥?...阿不就本来要两年盖好才丢上市场的,提早丢上来了??
那同样的,再过一年,这个数字还会继续增加.
当然预售也会有销售掉.
但整体来讲,从成屋变成预售,过渡期本来就会有这种重叠到的大量挂售户数状况.
so...这基本上只是在玩游戏而已.
或是有人都成屋才卖,结果旁边一堆人在卖预售打乱他的市场预测.
他再不爽,然后乱放话...XD
and..再说一次,新屋销售状况好不好.
你找不到销售资料的话.
你直接去国有财产局坐着耐心看土地招标状况就知道了.
建商房子卖不掉就不会买土地,建商房子卖掉手上有钱就会买土地.
这是很现实的...不用曲解太多.
有些人会把极少数资产庞大的建商动向当作常态在解释(类似远雄国泰这种)
但实际上,整个市场90%的建商并没那么大咖,他们的动态都是很直觉的.
(并且大咖也没那么多钱乱扫土地)
所以它们房子卖不掉,不可能买的了土地,它们预估局面不好,不可能买土地.
它们资金周转也很紧,压力也很大,敢买土地基本上都是因为前面的案子钱有入口袋.
so...直接去看土地交易就可以了,真得更有新旧再去研究投标的人和谁买走的.
什么新闻媒体名嘴都是假的都是垃圾都是屁.
钞票的世界才是真的.
所以你直接去看真枪实弹的钞票世界才是真理.
市场永远是对的.
当你的理论跟市场不一样.
无论你是诺贝尔奖得主还是美国队长...你的理论都是垃圾...!!!!
永远要记住这个道理....
作者:
kage01 (嗯)
2018-07-11 23:35:00头推
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2018-07-11 23:36:00再推
作者:
wind100 (谨此纪念我第一部坐驾)
2018-07-11 23:37:00推一个
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 23:39:00大将回归了
作者: sagittarian 2018-07-11 23:39:00
c大强势回归
作者:
aloness (aloness)
2018-07-11 23:43:00买建地做土建融资啊，不然前面没卖完的利息怎么办？
作者:
toyokawa (japan)
2018-07-11 23:43:00C大回来了
作者:
aloness (aloness)
2018-07-11 23:44:00预销售大致还符合预期的像兴富发就有本钱继续推，你也看得出来他真的有照进度走
作者:
aloness (aloness)
2018-07-11 23:46:00不如预期的更要利用手头的资金创造更大的周转率，不然这波低潮过去公司也没资金开新案了所以这段时间牌子不够大不够老的预售屋千万别碰这些狂开新案根基不肥的建商，能不能撑到最后很有问题
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 00:00:00如果是讲高雄，下半年才开始要面临考验今年才过六个月，累积移转量已开始负成长
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-07-12 00:09:00小两房单价4xx这两年真的狂卖...但是突然推这么多真的怕
作者:
Barolo (Barolo)
2018-07-12 00:14:00靠腰 看到造林只能推了 笑喷我了 XD
作者:
jai166 (荣耀 尊绝 不凡 台科)
2018-07-12 00:20:00等c大好久了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-07-12 00:27:00因为总价低好入手 还位于市区精华地段大家抢买建商当然抢盖 只是不知道等这批首购消耗完 高雄的建商还要玩什么房型XD
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 00:29:00可买案件数变多跟移转量变少可没有关联哦…
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-07-12 00:29:00这几年推案潮有渐渐往旧市区移动 像市议会站
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 00:30:00移转量变少代表买的人数持续在减少，跟有多少房子可以卖没关系
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-07-12 00:30:00以前根本没什么鸟 最佳光郡都一家就推了四五案还有仰德、庆旺一堆跟着来 高雄房市战场主力以后应该还是以旧市区为主 配合铁路地下化计画把沿线重新在造 推案量我看不会减
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 00:34:00选举年一般是讲建商吧…跟买方没什么关系08年大选，房价炒的跟什么似的
作者:
arcofbu (cbu)
2018-07-12 00:34:00欢迎c大回归
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 00:35:00你会因为要等陈韩谁上才要买房吗？华友联比较少做预售，而且华友联母企业很有钱啊，他没差
作者:
coburn (左边)
2018-07-12 00:37:00供应ceca回归！估计1个月内又水桶
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 00:40:00这段十年年大多头，也只有12~13年有降，上一个15大选房价更是冲到不要不要的，哪来的缩？咦…没讲没注意到，华友联在台南倒是一堆预售屋
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-12 00:51:00呜呜...c大回归
如果自住ceca建议何时入手？虽说交易冷，也是杀不下来
现在 =.= 我自己看精华区的感觉 除非目标是豪宅或老公寓
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-12 00:56:00讨论高雄房市少C大一咖感觉就少一味，不过觉得应该不到三个月又会进水桶了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-12 00:57:00我猜是不用一个月= =
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 00:59:00推荐买入物件应该还好，下半年开始房价应该会很精彩只是跟股票一样，不要猜底…
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 01:02:00房地产的波动周期长，看到底部讯号再进场都不是问题哩
预期房价是近年高点，先卖现金先入袋赚点利息三年如果是指预售卖到成屋三年才能完销的平均值其实还好。。。
作者: aooa (不留神) 2018-07-12 01:30:00
给推
最后一段...那个，也有人极少数走在市场前面的关键人物，当大家都觉得他是垃圾的时候...
作者:
misson (绿色九层)
2018-07-12 06:25:002015高雄市建商公会就已经在内部杂志要大家盖小坪数2～3房的产品了一窝蜂的结果等著好了...现在只是把先前收割不到500～1000以下的级距的人给收进来，户数增加总成交金额是往下掉，单坪价格因为小坪数的关系还不明显，潮水退了就知道谁没穿裤子了
作者: iampala (wine..) 2018-07-12 06:50:00
C大归位，高雄的乡亲有福啦！
作者:
koyo167 (koyo)
2018-07-12 07:38:00出关了 XD
作者:
j90261 (arjo)
2018-07-12 07:42:00c大必推！！
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-12 07:49:00会不会后天C大就又闭关了 XD
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2018-07-12 08:32:00CECA给推
作者:
StevenAn (Steven An)
2018-07-12 08:33:00C大强势回归!! 多空准备交战
作者:
ccsu (杰克)
2018-07-12 08:38:00C大强势回归，先推再说~~
\高雄王/ \高雄王/ \高雄王/ \高雄王/华友联后驿案是指IN H吗？在FB上搜寻有粉专喔
作者:
StevenAn (Steven An)
2018-07-12 08:44:00C大,市区2房1~2年内将交屋,虽然低总价买入,让买方有其屋但后续会不会又回到3~3+1房格局,因为买2房的一定会碰到室内不够用的问题;我买2房的朋友屋内现在堆满整理箱等小孩上学后,书桌、书架就没地方放了
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-07-12 08:48:00
推 市场是对的
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2018-07-12 09:05:00C大必推!!!!
作者:
asdf922 (新的开始)
2018-07-12 09:07:00欢迎C大回归
作者:
Blue6 (不入流)
2018-07-12 09:14:00推
高雄人连阳台都超大的 怎可能接受鸟笼房 以后地段不好的这些小产品会没价
作者:
JamCh (平静)
2018-07-12 09:53:00推
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-12 11:06:00高雄今年的房市莫名热，有挖到石油吗？ 不太清楚这一波支撑的力量是啥
作者:
AE647 (647)
2018-07-12 11:09:00C大回归，房版才有参考价值！
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-07-12 12:17:00撒花
作者: caneyg (元气十足) 2018-07-12 12:21:00
高雄没有c大的分析就很无聊，恭迎c大回归房版！
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 12:36:00今年哪有热？ 成交量跌的比去年快
作者:
kage01 (嗯)
2018-07-12 12:42:00兴富发的股票能买吗
作者:
aloness (aloness)
2018-07-12 12:44:00你是问现在的话，当然不能…
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-12 13:05:00在市场看房子都挺热的啊，还是区域的问题?? 北高市场很热呀
作者: somehoming (就是要BMW523i) 2018-07-12 13:07:00
推
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-07-12 13:41:00哪里看房不是拍手成交最后一套？
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-12 13:55:00推c咖
作者:
javatea (齁齁)
2018-07-12 15:09:00呵呵
作者:
cloning (南部台客)
2018-07-12 15:40:00华友联北平一街那案应该下周会开始预售
作者:
hultese (hultese)
2018-07-12 15:48:00Ceca的文章虽然未必都全对，但总能带来有趣、不同的观点。比那几只空空的无脑风向文有意义多了话说我一直好好奇高雄人口明明在缩减，为什么案量那么多还卖的动
作者:
dingL (什么)
2018-07-12 16:09:00移转量减少跟推案量多没什么关吧！
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-12 16:33:00人口减少还卖的动可能是因为便宜吧！你要找有直辖市又有这种硬件建设跟不挤的就高雄而已了
西北西北好想你房板需要的不是鲁空，而是ceca大这种有真知灼见的人
作者: qree (一年复一年) 2018-07-12 17:29:00
C大强势回归!
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2018-07-12 17:38:00推
作者:
ppnow (no ways)
2018-07-12 18:44:00ceca大一定要推
作者: hopebear168 2018-07-12 20:59:00
Hceca大 必推
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-07-12 21:27:00卖的动就换屋族群啊 只有台北人会一栋房子住到变古蹟还在住 高雄老房子不值钱是有道理的房子旧了就是要换新屋啊
作者:
simony (...)
2018-07-12 21:57:00楼上,所以你要想想为什么高雄老房子不值钱阿另外预售屋增多其实也代表看空未来整体的房价,提早贩售
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-12 22:20:00预售有时候是看好未来景气开杠杆，继续看戏吧
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-07-12 22:41:00第一次产业没新梗玩 唱戏唱不太出来 QQ
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-07-12 23:03:00狂推预售一部分是付款压力比较小吧 这样更好卖
作者:
gerund (动名词)
2018-07-13 08:23:00强势回归 期待好文
作者:
Foxking (抓住狐狸的尾巴)
2018-07-14 14:04:00炒房的都是垃圾
作者:
shyla (hi)
2018-07-16 01:16:00感谢C大回归分享!