※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5641/3246855
: 内文：
: 高雄房屋待售量达2万户以上 要三年才卖得完
: 2018-07-11 13:53经济日报 记者林政锋╱即时报导
: 统计显示高雄新屋供给已经爆量，包括新成屋以及预售屋超过2万户以上，由于高雄平均
: 一年房屋销售量约7000户，所以目前供给量约3年才能完全去化，买方市场更形巩固，购
: 屋者勤作功课可以买到便宜好宅。
: 根据统计，近期高雄预售屋愈来愈多，目前全高雄市待售的售预量高达1.6万户，其中北
: 高雄的左营区更是兵家必争之地，永信建设、兴富发等知名建商集聚果贸社区，分别推出
: 成屋以及预售屋，再加上地方型区域建商推案，统计左营待售户超过2500户，桥头区更高
: 达2200户以上，另包括楠梓、苓雅、前金、三民与凤山区也有逾1300户供给。
: 资深建商表示，经济学基本常识，供给超过需求愈多，价格必定往下跌，有智慧的购屋者
: ，面对当前房市供过于求，而且在新一波供给又爆量的情况下，只要冷静看屋、聪明购屋
: ，可以将买方市场的利益极大化。
: 心得：
: 房屋待售量达2万户以上 要三年才卖得完
: 结果建商还积极在猎地、购地
: 买！买！买！ 高雄3建商月砸35亿猎地
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20180612000342-260204
: 建商抢地？ 高雄标售土地买气强强滚
: https://udn.com/news/story/7327/3209132
: 而人口的自然增加及社会增加 都至少负个数百以上
: 然后建商明知土地多+人口正在流失
: “高雄土地多但人口流失” 建商3巨头忧房市
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180430/1344162/
: 结果不是积极销掉余屋 却是准备再盖更大量的建案
: 所以到底在玩什么? 盖来一起压房价的?
比较好奇资深建商是谁.
不要只是一个盖小透天的.
或是他上次没抢标到土地,只好在那边放风凉话...XD
基本上高雄疯狂推案我也有点讶异.
虽然销售速度很ok.
但是现在建商几乎抓狂起来推案.
上次土地招标,一大群人在现场.....都快以为是百货周年庆了.
并且连高雄大学的土地都顺利出脱(前两年,这边的土地都不太好卖)
我是不知道它们吃什么欧罗肥.
据我个人不负责的模糊系统计算(俗称感觉)
推案应该在现在的七成是差不多.
不过现在有一种越推越烈的感觉.
至于销售...目前都还满顺的.
一个150户的案子,平均应该三年可以销掉.
这也是那些建商敢继续买地继续盖的依据.
部过这篇在讲的是销售户数.
这有点在玩数字游戏.
高雄以前不太喜欢推预售,所以主要为成屋.
最近推一堆预售.
你知道这代表什么吗?
例如平稳的状态下,高雄成屋维持7000间待售好了...然后稳定卖掉维持数字.
可是突然这一年有一半的推案都卖预售.
那你帐面上看到的待售物件,会突然变成一万间.
为啥?...阿不就本来要两年盖好才丢上市场的,提早丢上来了??
那同样的,再过一年,这个数字还会继续增加.
当然预售也会有销售掉.
但整体来讲,从成屋变成预售,过渡期本来就会有这种重叠到的大量挂售户数状况.
so...这基本上只是在玩游戏而已.
或是有人都成屋才卖,结果旁边一堆人在卖预售打乱他的市场预测.
他再不爽,然后乱放话...XD
and..再说一次,新屋销售状况好不好.
你找不到销售资料的话.
你直接去国有财产局坐着耐心看土地招标状况就知道了.
建商房子卖不掉就不会买土地,建商房子卖掉手上有钱就会买土地.
这是很现实的...不用曲解太多.
有些人会把极少数资产庞大的建商动向当作常态在解释(类似远雄国泰这种)
但实际上,整个市场90%的建商并没那么大咖,他们的动态都是很直觉的.
(并且大咖也没那么多钱乱扫土地)
所以它们房子卖不掉,不可能买的了土地,它们预估局面不好,不可能买土地.
它们资金周转也很紧,压力也很大,敢买土地基本上都是因为前面的案子钱有入口袋.
so...直接去看土地交易就可以了,真得更有新旧再去研究投标的人和谁买走的.
什么新闻媒体名嘴都是假的都是垃圾都是屁.
钞票的世界才是真的.
所以你直接去看真枪实弹的钞票世界才是真理.
市场永远是对的.
当你的理论跟市场不一样.
无论你是诺贝尔奖得主还是美国队长...你的理论都是垃圾...!!!!
永远要记住这个道理....