雨遮登记、计价与否，
要拆成两个部分来看~~
第一是登记
依照106.01.09内政部修正“地籍测量实施规则”，
在第273条第1项第3款原来规定的“前二款之建物，除实施建筑管理前建造者外，其竣工
平面图载有阳台、屋簷或雨遮等突出部分者，以其外缘为界，并以附属建物办理测量。”
修改成：“使用执照竣工平面图载有阳台之突出部分者，以其外缘为界，并以附属建物办
理测量。”
比对下，“屋簷或雨遮”这几个字被拿掉，也就是在依第273条办理建物平面图测绘边界
时，依照修正后的规定，屋簷及雨遮是不能办理登记的。
接下来的问题是，这个修正规定何时开始施行？
依照第273条第2项修正后的规定：“中华民国一百零七年一月一日前已申请建造执照者，
或都市更新事业计画已报核，并依都市更新条例第六十一条之一第一项及第二项规定期限
申请建造执照之建物，其屋簷、雨遮及地下层之测绘，依本条修正前规定办理。”
简单的说，看的就是建造执照申请日是否在107年1月1日之前或之后，之后就不能办理登
记，目前市场上的预售及新成屋，绝大多数应该都是107年1月1日以前申请到建造执照的
，因此目前有登记仍然是符合规定的。
第二是计价
计价的规定，在106.01.09内政部修正“地籍测量实施规则”以前
唯一看得到的规定在“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”
在“七、契约总价”中规定：
“本契约总价款合计新台币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟元整。
（一）土地价款：新台币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟元整。
（二）房屋价款：新台币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟元整。
１、专有部分：新台币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟元整。
（１）主建物部分：新台币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟元整。
（２）附属建物阳台部分：新台币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟元整（除阳台外，其
余项目不得计入买卖价格）。
２、共有部分：新台币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟元整。
（三）车位价款：新台币＿佰＿拾＿万＿仟元整。”
在预售屋买卖的定型化契约范本明确规范屋簷雨遮不得计价，
但是对于成屋之交易计价方式并无任何强制规范（如果有错请指正）
内政部就是因为登记又不计价造成困扰，且仅预售有规范，
所以在106.01.09修正“地籍测量实施规则”修正第273条，
直接规范107.01.01起申请建照，雨遮与屋簷均不能登记，
不登记，就不能计价，断绝先前所有发生的问题。
至于有人提到灌入公设的部分，
因为新的规定已经清楚规范不能登记，倘以虚增公设的方式取巧收取雨遮屋簷费用，
收取这部分的价金显然不是合法的，
当然，建商不是省油的灯，在虚坪制走向实坪制的过程，
实坪的价钱增加是必经的过程，
如何合理反映实坪的价钱，目前只能交给市场去解决。
※ 引述《kannbibi (KaNnBiBi)》之铭言：
: 法规明明规定2011~2017年的雨遮 可登记不可计价
: 但我实际去看了几个2018的预售屋案子
: 很明显他们都适用2011-2017雨遮的法规
: 可是实际上 每个建案雨遮都计价
: 是因为罚款太低了吗?
: (一)若有发现建商或经纪业者未遵守公告修订之新规定，将依消费者保护法第58条规定处
: 新台币6万至150万元罚锾。
: 想想一个建案，每一户的雨遮最少也有1坪以上，的确假设100户 每一户雨遮赚1坪
: 这样也有个几千万，罚款只罚6-150万 真的罚了也不怕，何况真的会检举的人应该更少?
: 好奇新成屋是否也适用只可登记不可计价(2011-2017的新成屋)
: PS.还有代销说，该建案的雨遮有些是在公设里面，有些是在每户里面，这样是正常的作法吗?
: 我一直以为雨遮只算在每户的附属建物里