楼主:
anita728 (情色十三月)
2018-07-02 11:34:47请问一个难题
如果债务人故意在房子被查封前
便宜租给亲友，比如租期四年（未达五年还不用公证）
若承租人不愿协议退租的状况下
那么得标人只能接受租金损失了吗？
有一说是不合理租金可以提告
但告赢后可以解除租约或是只能提高租金？
因为一般小民买法拍是要自住不是要租人的
买卖不破租赁真的不该适用于法拍
问题很多
作者:
MeeToo (迷途)
2018-07-02 11:37:00真的不适用了 问题更多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-02 13:32:00
喔喔 真复杂
先把民法法条全文看过一次吧民法第四百二十五条之一：...未经公证租约不适用之新屋主不需理会这种没经过公证的亲友租合约另外租房子只租一两年也是可以公证的反而是超过五年的租约 法院不公证喔
作者:
aaaben (aaaben)
2018-07-02 14:23:00民法866
超过五年不公证？....是哪个部分？坊间一堆土地租赁都打15年以上应该是五年以内公证租约才能符合买卖不破租赁的规定，其他未公证或无租期以及公证超过五年租约在法拍案件都无效没公证的合约不符合法拍内买卖不破租赁要件喔。
作者:
tamed (颗颗)
2018-07-02 16:49:00内文解读是对的 推文425之1跟本件无关 解读也错了
作者:
pipigy (榴琏)
2018-07-02 19:56:00查封是突击式的。另外如果是设定抵押权后才订的租约民法866可排除假租约。所以很常看到一拍不点交，二拍变点交的。
作者:
jamo (hi)
2018-07-02 21:31:00这种案子是老手在玩的,建议你别碰了1
你是对的，推文是错的，五年内短期租约不公证也有买卖不破租赁