和老婆去年底完婚
其实大概106年初有结婚计画就开始就陆续看房子
一开始囿于预算,从总价500开始看
设定2房以上的中古屋或新成屋
边看边觉得总是一好没两好
中间经历看了
大道新城,成大城,比佛利,真爱,烟波系列(漾,四季/Park),
i幸福,汤山新城
慢慢锁定小东路以南和中华东路左近,往西至铁道边的物件
(大概就是台南东区的范围啦!)
后来得知长辈愿意金援, 所以预算有机会摸上8位数门槛
1) 白京松下
这算是我们较刚开始开始接触的案子
分成两栋,14楼和5楼
销售小姐说5楼那边三房的户别买下来有机会在1000内
(车位约130~140)
而且可以去使用14楼那边的公设(14楼这边好像开1060起跳)
主打珪藻土涂料可以吸水,然后搭配厉害的马桶
当时去现场绕绕看到只盖到3楼
然后隔壁是工厂,对面是某沙茶酱起家厝的破亿豪宅
不过离庙太近了,老婆立马打枪...
兼之出入道路东成街很窄,有塞住的隐忧
2) 太子云端
含店面100户的东门路地标级物件,交通便利
看了3户,10楼的3房,2楼(空屋)和6楼(中度装潢)的4房
10楼开11xx(自行车位)
4房两间都开到2000上下(都是两车位)
第一次进气派大厅有点被气场震慑到
(没办法,就桩脚俗没见过世面)
3户2电梯,格局算满意,小弟很喜欢它的工作阳台设计
10楼面西,虽然屋主愿意割爱全套诗肯家具
但看屋当下就觉得实在热爆
2楼和6楼皆是面公园,同去的金主表示满意
后来确实有跟6楼下旋
只是价格没谈成
3) 富世通
台邦的预售案子,主打一整片的透天社区
旁边一小块地(感觉像畸零地)盖了栋10楼(?)的大楼
价格很硬,开30上下,而且没得打折
小姐看出得出我们吓到吃手手
没介绍太多,只说他们的房子品质保证好
说我们卖很好,有想要就快点抢著下订
后来同事告知那边凸起来的小山丘下的地层可能有疑虑
兼之离老婆上班车程太远,所以没再发漏
4) 京城凤凰
这栋大楼来了3次,3个仲介,看了7户
从2+1房~小三房~正三房都有
二房不带车位大约500
小三房面西大概都开800上下
不过大概要8楼以上才不会被对面透天挡住视线
原本锁定的高楼层两间正三房面中华东路开价1300左右
但开窗噪音让小弟不敢恭维
加上要开车技术很好的坡平车位设计
还有让人摸不著头绪的窗型冷气开口 囧rz
楼高让人有压迫感,加上金主觉得附近环境有点杂....
(太多理容店,不太适合小孩成长之类 XDD)
不过个人感觉这地点未来增值性超棒啦
5) 澄品观邸
这社区前前后后来了8次,看了7户
有二~四房(2x~8x坪)物件
物件的方位要注意一下,否则可能客厅和主卧都是面朝社区内
50坪左右三房大约25~27坪,开价1000上下
也有三房+两房打穿的联通户,开价1500(带三车位)
但两套卫浴都只其中之一有开窗
老婆觉得地点很赞(离娘家骑车3分钟,不必重新适应生活圈)
这是我们第一间正式下旋的房子(D栋高楼层三房)
最后谈到离屋主点头的价格差15万
加上金主对这地点的风水有微词,所以失之交臂
6) 上品砚
国泰在台南的前任代表作,版上有过文章讨论
大约120户,在中华东路的巷子内,算闹中取静(?)
其实这栋当初是我和老婆的梦幻物件
常常骑车路过时眼球都被吸过去
巷子口麦当劳/肯德基双门神超赞!!!
(肥宅爱吃高热量垃圾食物)
从6x~1xx坪物件皆有
面北的是大坪数四房(7x坪)
看了2户都是最小格局的物件,中楼层(轻度装潢)和高楼层(仅铺地板)
开价都是19xx
面南的大概10楼以下会被对面莱茵挡住视野
但小坪数都刚好可以避开西晒的方位
7) 帝心/帝标
这是个地点无敌赞的物件
10年屋龄,面公园,附带明星学区
规格和澄品差不多(3房约50p)
隔壁是台南指标的非凡人豪宅(所以价格被拉升不少,10->20/p)
社区管委会看起来运作不错,泳池等公设维护得都很好
但mobile01上对于品质毁誉参半
8) 陶里原
外表气派的新成屋,有60~80坪的格局
不过老婆去现场看完后十分嫌弃外表磁砖的配色
加上开价(>30/p)不只吃手手,可能连脚趾也要一起
联外交通就是半残双线道富农街
不了了之
9) 上东区
崇德十五街巷子里面的7层新加坡式建筑
户数不多(约70吧)没有地下室和店面
1楼就是平车,多是二房格局
看了顶楼的二房+二房连通户
因为是客变打通的大坪数,不过因此格局变得有点怪
兼之开价24/p ....囧rz
受到上面北高雄大大的文章启发
(本肥宅老家就在那一带,当初晚上都听得到田里青蛙叫,还去土地公庙后面钓鱼)
鼓起勇气分享了前阵子我们的小小看屋心得
老婆设定这间要住20年以上,所以装潢花了点心思讨好(?)
(搬家好可怕....)
虽然有金主帮忙,但是每个月家庭开支也是紧得捏到爆
所以说高房价导致少子化真得不是骗人的
这版上的几位台南仲介大大们也多有照顾
感谢!