楼主:
pipigy (榴琏)
2018-06-30 16:53:19※ 引述《kkmenx (不够帅)》之铭言：
: 大家好~
: 长辈过户一间房产给我 届时用钱
: 要变卖时 所遇到的 财交税 会很多吗?
不一定
: 爬网络文章 好像卖掉赠与房产的税很重
: 是真的吗?
先赠与的缺点是:
1.您将来房子在卖的时候，取得成本会被认定为公告现值。
(所以过去往往赠与都用房屋去避税，因为公告现值与市价有一定落差，可以少缴
赠与税，现在不一定比较划算)。
但如果你是继承取得(长辈又是在105.1.1钱取得)，那就可以用旧制或新制选择
选择哪个对你有利(注意:如果你选择新制取得成本一样是公告现值，即使你能
提供出当初长辈多少买的证明)。
2.现在赠与要缴土地增值税。
(增值税往往是过户中最多的税费，如果您是继承取得，可以免缴土增税，这可以
省不少钱)。
但是
因为房地合一税有自用并居住满六年400万免税额与超过400万10%税率的优惠。
所以您必须去精算才知道划算不划算。
(也就是我需要多付出的土增，与增加的房地合一税，如果能撑自住免税额400万扣
掉两相权衡得失。)
而且赠与行为要看你的目的是什么，如果是为了省赠与税家里有大笔资金转移，
那会建议买农用农地转移给您，不用赠与税也不用增值税也不用房地合一税。
(但以上这些都建议找专业代书，在金流上与细节上都要注意，国税局认定往往
跟一般民众想的差距很大，很多小细节没注意到，可能会有很大的税务风险)。