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长虹：房市复苏还未明朗
2018-06-28 00:41经济日报 记者陈美玲／台北报导
长虹建设董事长李文造。 记者陈美玲／摄影
有“房市铁嘴”之称的长虹建设董事长李文造，昨（27）日在股东会后表示，虽然今年以
来买卖移转栋数增加，还不能证明房市复苏，只能说“没有泡沫化”；不过对上市柜建商
来说，为维持业绩的稳定性，推案不能松懈，长虹今年将推四大新案，总销合计约百亿元
。
李文造指出，代表交易量的买卖移转栋数资讯包含新屋与旧屋，两者之间有时间落差，新
屋很多都是三、四年前卖掉，到交屋才登记移转，因此移转量的增加“只能证明房市没有
泡沫化危机，不能完全代表复苏”。
他强调，如果要从移转量来观察，要看总金额比较有意义，不过现阶段房市以低单价、低
总价为交易主力，买卖移转总金额恐怕没什么增加。其次，李文造分析，近期新店央北重
划区的标售热潮，外界解读为市场景气转好，在他来看是“误解”，建商会抢地主要有两
大原因，第一是储备土地，做为未来推案的案源。第二则是为了政府鼓励大面积的土地开
发所给予的容积奖励。“并非景气变好”。李文造说，经常有人问他对房市看法，身为建
商，他说看坏不对，但说看好也不见得，只能说“前途未定”。
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虽然房市前景未明，不过他指出，上市柜建商因为必须对股东交代，有业绩压力，因此需
要维持公司获利的稳定性，有不得不推案的苦衷。长虹今年将推出四大新案，包括台北市
总销28亿元“长虹咏吉”及9亿元“景美溪案”，新北市新店“央北案”、总销约30亿元
，以及长虹首笔挥军中台湾的“台中梧栖住宅案”、约36.2亿元，合计总销金额约103.2
亿元。
李文造表示，这波房市向下修正至今，已见到底部，不过底部要走多久，没有人知道；长
虹已经储备好未来五年约960亿元的库存可推案，未来业绩无虞。
心得：
1. 现在建商股东大会都要变成真心话大冒险了?
2. 房板预言大师再+1?
3. 我想李老板应该是过虑了 预售交屋哪可能那么多呢 是吧
4. 建商猎地我认为一定是景气复苏表现 李老板跟颜总的看法都太amateur了
5. 既然李老板都说见到底部了 我想应该是不会再跌了
再跌的都是个案 个案 个案