北市中心4区房屋流通率极低 生活方便不想卖
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（中央社记者韦枢台北25日电）房仲依据北市地政局最新统计资料，2017年全年北市交易
栋数1.66万栋，平均百户才1.5栋转手，流通率仅2013年一半，其中市中心4区流通率更低
，推估生活太便利，屋主根本不想卖。
信义房屋根据这项计资料显示，以2017年全北市交易量1.66万栋对照全市110万栋房屋计
算，每百户约1.5户转手，比起2013年相对流通高峰时2.88%来看，仅约一半。
信义房屋指出，2013年各区流通率从最低的士林区2.04%到最高的中山区4.04%，2017年则
是最低的大安区1.14%到最高的中山区1.88%，流通量仅2013年的52.43%，相差甚多。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从北市房地交易流通率观察，存量(建物栋
数)逐年递增，流量(交易栋数)则逐年递减，2017年交易栋数相较2016年有小幅增加；但
以各行政区比较，2017年流通率最高前3名分别为中山区、北投区及内湖区，流通率最低
的3名为大安区、士林区和大同区。
曾敬德认为，一河之隔的新北市持续有重划区开发，台北市房市新增供给有限，相对购置
新屋入住的热度不若新北市；另一方面台北市交通、就业、就学与生活机能完善，多数台
北住户居住稳定，若无特殊需求，缺少移居其他区域的动机，自然不会释出自住房屋。
从房价角度来看，北市住宅结构稳定，北市的房价和早年相比已大幅上涨，导致交易栋数
不易大幅增加，市场流通率自然维持低档。
曾敬德说，房屋流通率在平均水准之下的行政区，不少都是市中心机能成熟且相对高价区
域，包括中正区、松山区、信义区与大安区，一方面房价水准高，另一方面是生活太过于
方便，屋主不想卖房。（编辑：郭萍英）1070625
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我想你误会了，我们天龙人买屋，是当作集邮来陶冶性情的嗜好而已。