我妹妹住的房子是约四十户的七层有电梯大楼，但是没有成立管委会，
有二楼的以他都走电梯，多年来不缴管理费。或因漏水问题，三楼住
户跟收费员（就是负责收费的太太，她本身因收费所以不用缴）吵架，
也不肯缴管理费。
因为户数简单，费用也不多，最近因为要修消防设备，全部都坏了，
住户想修好后，成立管委会，看以后能不能领一些补助。所以目前
有可能成立。
但之前欠缴的，不愿意把之前欠的钱付清，认为管委会成立后，才
愿意缴。请问，像这样管委会成立之前欠钱的住户，对他们该怎么
收回之前欠的钱呢？
请问版上有没有人能给一些建议，谢谢

一开始当然有遇到波折，但是挺过去以后，大家就也不敢在那边有的没的不要去搞取消有的没的小心被反咬照程序来就好了

很简单啊，电梯磁卡消磁，请他每天爬楼梯回家取消他车位和摩托车位的使用权，若使用则涉及侵占了

像楼上m大这种的，其实看管委会要不要硬起来而已啦https://i.imgur.com/Ffqg0lu.jpghttps://i.imgur.com/UusEdhk.jpg我们社区170户，大家都乖的跟猫一样，因为历任主委都采超硬，你当月没缴通知3次到下个月还不缴就直接处理了

马的我住的一百户以上，大概有2成有欠管理费干垃圾真多

电梯装感应卡机，不要发给他但是管理费又不只在电梯支出 凭什么不缴啊..

说真的 不缴管理费也拿他没辄吧 只要有缴房贷 房子也不可能法拍阿 顶多被公干而已

法拍吧

缴清管理费的，管委会成立后2年管理费八折

我的做法；存证信函寄下去就对了！！！

没缴管理费的找黑衣人揍他就好

IS0987大大的做法才是对的，其他都有可能惹祸上身

一般欠1~3个月内用电话及书面通知催缴；超过3个月用存证信函，然后向法院声请支付命令，最后强制执行（但你不一定扣的到钱）。

公寓大厦管理条例第22条，若管理费未缴达一定金额，管委会可以请法院命其强制搬离

照法律就好

我们管委会真的会寄存证信函,大家都乖乖缴

弄他上法院一般人就缩了，才多少钱的管理费看他有多少时间耗，不过管委会要团结，多打少很容易的

存证信函最快，再来法院申请就好了，然后就能查封其动产不动产，记得诉讼费用要求他要付。再来门口内外装感应卡，包裹全部退件，要求所有住户进出都要透过感应卡XD他要进出要他提告法院提出公文才能进出，不帮他开门还是不付可以用法院公文跟台电台水申请断水断电，不行就连台电台水一起告要求给付共同管线使用费

包裹退件不合理你讲的那些会被告

IS..版友讲的才是对的,其他什么退件,感应取消的,你们真的社区是这样做的吗,管委没被告强制罪?还有原po,因为我住的都是一开始就有管委会的社区,你们真的要追讨钱,我建议还是先成立管委会,至少先止血,成立前的欠缴住户,成立后也才有法律人格去提告,是否能拿到钱也不知至少从现在开始止血.

不代收信是可以的，但是进出不能全关，最多叫他爬楼梯

就依法能做到那算那,千万别做那种强制行为,我当过两届监委追缴的管理费是大家的,被告的可是管委

包裹退件不会被告啦，就不代收叫他自己来拿，电梯这个就有被告的问题了

电梯设磁卡，没缴不能搭电梯，且电梯不停该层楼,不知道有没有用？不能限制进出，楼梯还是要让他使用存证信函和支付命令

你不是写退信吗

又被阴森新闻抄走了，真的新闻都不用跑，来这抄就对了！

我们管委会是先寄存证信函, 然后支付命令

开扁

存证信函寄出去 打民事简易庭 一般人都会乖乖缴钱 还是不缴 那就吉吧

胜诉可以法拍房子啊，现在简易案件审理很快，九个月就可以判决确定去强制执行了有经验的总干事就可以去开庭，免请律师

只要有门禁 不给他感应卡 就会来找管委会了

社区没管委会好雷寄存证信函+支付命令就可以

公布未缴名单，并在旁公告新住户买卖租贷需先缴清前户积欠管理费

楼梯还是能用啊 但是晚上没管理员不买感应卡他要怎么进出？有管理员也不帮你开门你要怎么进出？这是管委会为了出入安全的规定，并没有针对谁要强制什么？退信就是不代收啊！除非他信箱放户外，要不然邮差怎么进去？不给邮差理由，纯粹就是不服务这个人，请邮差或货运自行联络收件人

楼上你观念都是错的不要来误导大家好吗光发存证信函不能声请强制执行不让住户进社区大门这保证有强制罪唯一能不提供的只有电梯磁卡跟代收挂号包裹邮差要投平信给他也不能阻止因为信箱设在公设是大家共有的，而且信箱不用维护费不能拒绝没付费的人使用断水电更是幻想文中的幻想文

楼上你不要那么专业好不好XD

处理不了就来阴的 车轮放气 钥匙孔加快干 丢大便在门

光有人提禁止停车就觉得笑死...

我们这边都直接朝门口开枪，隔天就乖乖缴了，供你参考