※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 自备50万
: 有新成屋能买吗？
: 预计买850万含车位的三房
: 台中市区的还有这样的房子吗？
: 怕越晚买越贵啊
引述之前大大算法
自备50万现金
信贷100W 利率9% 三年还清每月还款30649
这样有150万资金
默认可贷款8成
150万头期可买750房
贷款600万 购屋贷款利率假设1.7 前三年纯缴利息每月还款8500
新屋贷30年 使用三年宽限期
前三年每月还款30649+8500=39349
后27年每月21287
后27年央行升息4码好了 2.7% 每月还款24335元
其实都还在一般能力范围内
上面信贷我还假设9% 我之前信贷125W 利率3.6%
其实若完全没自备
银行信贷100w而言
500W内基本上很好贷
信贷+房贷 若夫妻两人工作稳定
那就变200W+800W模式
故在1000W范围内 基本上是刚需能承受范围
适合小家庭的房价自然会在1000w左右钉住
当然98年后的面涨(随便买随便涨)
后来102年线涨(区段性的涨)
到现在的点涨(好区段的好点才可能涨)
设定区域 不要假设 新大楼 旧大楼 新透 老透 都看
看屋不用钱 看了才知道
我台中只看大里 东区 南区 西区老透天
看了不下四十间吧
只设定区域 价格
每间都看 看了再说
终究还是冲了 买之前买家靠夭很贵 买之后邻居靠邀很便宜...
买房之价值有没有你符合买的价格? 还是自己衡量
大小路 大小房 大小停车 大小繁荣区 etc.都是价格
没有一个价格通全部的 买房 走出户外 看了再说!!