买房最大问题是心态 胡伟良：适当啃老是合理的
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文／台北市、新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良
现在的房价可以说高的离谱，想买又怕买了之后房价跌了，而买在高点，不买又怕房价又
再涨上去，所以很多有需求的刚需们只能在十字路口徘徊，在犹豫今年到底要不要买房？
买房最大的问题是心态，想要靠买房子来解决你的所有问题，最后一定是买不到最合适的
房子；要不要买房，和自己的能耐有关，买不起房子的人，哪怕房价下跌一半，也是买不
起；世界上没有完美的房子，最好的房子，就是靠你的努力和能力买得起的房子。
一、买房心态
1、和做爱做的事一样，买房的时候第一次总是会很难，也会出点血缴点学费，但第二次
就好了。
2、房子是我们人生过程中的一个大坎，但绝对不是唯一一个，走过了这个坎，未来人生
的道路你会发现很多相似的地方。
3、学会赚钱，也要学会花钱，而买房则是我们掌握花钱技能的终极考验。
4、买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，而是心态问题。买
不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，又要自住又奢望快速增值，但又怕买贵，这
一类人基本上到了最后都买不到最合适的房子。
5、不要觉得买了房子就有了安全感，也不要觉得贷款买房会压力过大，安全感是自己给
自己的，压力也是自己给自己的，心态不调整你永远不会觉得心安。
7、房地产市场具有明显的长短周期，开始上涨的时候要敢买，下修的时候不要慌，更要
多研究市场，一旦见到有复苏的迹象就要赶紧出手。对待买房，一定要死心塌地把它当成
一件大事，最终必能收获丰厚。
8、这是一个个体崛起的时代，知识是重要的自我增值方式，任何一段无所事事的时刻，
请拿起书本或者背上背包。读万卷书，行万里路，阅百座城！
二、要不要买房？
买还是不买，还是要根据自身的情况来考量。作为消费者，谁都想少花钱，成就最多事，
但是现实上总是不如人意，最容易使我们受挫、受伤。
1、买房以“租购并举”的原则为主。租房着重方便工作、生活，而买房则要兼顾投资的
考量。买不起市区、买近郊，不要买太偏远的地区。至少要保证有捷运可达，离捷运不超
过 1公里的距离。
2、不要买乱（老破小）的地方。乱的地方拆迁难度大，未来区域房价大幅上涨的空间不
大。但是因为住宅密度大，区域集中，生活机能会比较齐备、便利，可以租在这里。
3、最好的投资永远是投资自己。男生少把时间花在电玩上，女生少买包包、化妆品，找
到赚钱比现在多的职位和行业，多花钱在自我充实上，多参加实体或网络课程。多和有经
验的前辈吃饭、交谊，向他们请教实务经验。提升自己的专业能力和方向，不要拼命做一
些只是出卖时间没有效益的兼差工作。
4、不要为了想买房而买房。有没有房子，或者有几间房子不能判断一个人是否有能力，
而那些真正有实力的，纵然没有房子，一样能过出精彩人生。
5、买房前先问问自己对于职业发展有没有信心，如果你任职的工作稳定但成长性不高，
那你就别尝试玩财务杠杆，否则到头来周转不过来，反而偷鸡不成蚀了米。
6、如果你手上有很多不错的投资机会，那么你一不定要买房，毕竟很多的投资方案往往
可以带来更大的投资效益，真正厉害的角色，哪怕卖光房子去闯，当他想要买房子的时候
，一样可以随便的出手购入；而买不起房子的人，哪怕房价下跌一半，也是买不起。因此
对一些没有太多投资管道也不管轻易创业的人，买房才会是一个长久、稳定而持之以恒的
理财考量。
7、不要轻信一些学者、江湖术士、名嘴的胡言乱语，他们的唱旺、看衰都是为了譁众取
宠、骗取关注，要把买房当成一门学问，它涉及经济、文化、社会、心理、政府政策，更
牵涉宏观的视野，不是上述那几类人所能理解的。
三、几点真诚的买房建议
1、不要老想着一步到位
在生活中就会遇到这类型的人，不管做什么事都想一步解决，但要知道这不是梦里，不是
你想怎样就能怎样，这是现实的社会，现在的房价又那么高，既然拿不出那么多的资金，
就别天真的想着第一间房就买个大坪数的房子，应该抛弃自己的执著，回头看看小坪数的
房子，对你或许这才是当下最好的选择，等自己的经济状况更好了，再去换更大坪数的，
这样不但买到了房，而且还减轻买房压力，所以有能力就买个坪数较小的，别在那拖着。
2、买房可以适当啃老
现在很多年轻人觉得啃老是一件很丢人的事，但是要知道只靠自己的能力想要买房，可以
说比登天还难，毕竟现在登天坐飞机就行了，所以适当的啃老还是合理的，当然一个重要
的前提条件是适当，假设你就差百来万的头期款，那么可以选择向父母借点钱来付，实在
不愿意的话，也可以向亲朋好友借点，不要太过于担心还钱还贷问题，俗话说得好：三十
年河东，三十年河西，莫欺少年穷，做了房奴之后你会更上进更努力！
3、租房还是买房看个人
如果你觉得自己或家庭可以选择长期租房的，并且有自己安全投资的管道，当然可以选择
租房，但是前提是这投资管道必须是稳定且增值的，那么租房也不失为一个好的选择。如
果你的投资管道并不能像上面所说的那样隐健，那我的建议还是买房好，毕竟房子保险很
多。
4、有需求就别犹豫
现实社会中还是有这类人的，他们没有房子，又有着买房需求，但就是考虑太多而犹豫不
决，不知道到底要不要买房？因为受到太多方面的影响，例如：房价还会不会跌、专家们
的看法等等，但在我看来，他们跟本没有必要犹豫。房子不但是很多人心中的必需品，而
且房子还承载着很多的东西，像教育、生活、婚姻、爱情、家庭等等都是，所以很难再找
到像房子这样具有安全、幸福的其他商品来替代。
5、别受他人影响
买房是一件影响自己一生的大事，所以不管是亲朋好友还是媒体专家，都不应该成为影响
到你买房的决心，而应该只能做你自己的参考建议，所以不管要不要买房都先问自己的心
，想买就直接买，别受太多人影响，不然等到以后很可能买不起了、错过了自己喜欢的。
若自己已经想好了没打算买那就不要买，一切按照自己实际情况来考量。
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房价偏高，很难买得起我知道，但是你的第一点...好难理解。