楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2018-06-23 14:31:52讲句比较现实一点的好了,国家与企业总要发展吧,人民总要有工作有收入吧,
人口老化社会福利总要做吧,国库总要有充足财源才能做事吧,
假如要搞好这些东西,重点是什么? 第一是经济,第二是经济,第三还是经济,
经济搞好,国家可以挣得比较多的税收,创造比较多的收入,企业盈余增加,
人民所得增加,青中年失业救助与低收入的负担减少,
相对的才能针对一些老人家与真正弱势进行更好的福利.
问题来了,当一个国家地小人稠,人口老化情况严重,发展经济又受限土地面积,腹地,
环保与天然资源不足问题,国家财政也没那么好,还要兼顾社会福利时,
振兴不动产市场与价格拉抬经济,改善国家收支往往成为一种必要之恶,
这种必要之恶就像是有些国家人口少,又四面楚歌,根本无法搞募兵制道理一样.
台湾的问题在于岛国经济,面积小多山(36000方公里但能住的只有15000方公里不到)
超额人口(日据时期评估1000万人为上限结果来了2300万)
大量老人(65岁以上比率15%)少子化(每年出生不到20万),你要发展经济,
有地方让你发展吗? 光是土地面积饱和与环保就是问题,天然资源呢? 我们哪来的石油?
目前台湾主力在出口导向的科技业,确实创造不少收益,也确实吸引不少就业人口,
但是很多收入都在海外创造,服务业尽管也是主力,问题是民间消费不足,
观光客创造的收益有限,相对限缩发展,政府长年以低利率低税负来维持经济,
与让企业根留台湾,却也造成了一些麻烦,像是利率,税率难以升高,
未来老弱人口更多社福支出更大,节流不易只能开源.
不动产市场在台湾一向是'内需王',占GDP比重与为国库创造税收从2010年起
就一直居高不下,尽管高房价是问题,但就历史时空背景来说,却也是必然产生的结果,
政府也不乐见房市一直委靡不振影响经济,毕竟不动产可以创造GDP与就业机会的管道
可多了,像是都更,代书,设计,水泥钢铁,金融,仲介.且不动产价格上涨相对税收也能征得多,
若是台湾今天可以不靠房地产业就能维持经济荣景与低失业率,
那么当然可以放著让它自生自灭,可现实不是如此,低利低税环境下,
经济对不动产业的依赖性只会更大,这也是为什么看起来房价没回多少,不过交易量减少,
政策就想要振兴房市了,既然现阶段大环境与政策条件有利房市发展,
那么房价重回上升轨道甚至迅速改写新高又怎会令人意外呢?