这样说
中古屋没有所谓的保固，更没有漏水保固
而是民法的瑕疵担保
他的请求权是交付后的5年内，发现的半年内
但这是要房屋本身的瑕疵
这时候就是举证问题
多半买卖双方都是不想麻烦都要举证
卖方目前了事，买方拿些钱就算了
你最吃亏的是你几百万几千万房子付了钱，开始缴贷款
这时候证据保全，你要停工不能使用
看谁吃亏
再者你装潢下去了
只要漏水墙面附近有栋到装潢
那就不可能有任何的保固，更别说瑕疵担保非保固
除非那边的电线管路墙面等
你都没动到才有机会
而且如果这墙面像照片这样严重
也不会是几天造成
买的时候交屋时没发现?
装潢的没发现到收尾才发现???
打官司赢面有多少?
非常质疑
※ 引述《scarletake (scarletake要追讨些什么;)》之铭言：
: 嗯…希望我的经验能帮到你
: 我买房子之后，命运给我很多考验。其中一个大项，就是漏水，装潢蟑螂用漏水逼我解约
: ，我楼上也漏我的水不处理…
: 原则一，以和为贵，房子是你的，最终，是你自己要面对（或者你可以交由长辈处理，不
: 过反正是你家人这边）
: 原则二，绝对不要告。这是民事的，五十万内最多两庭，一庭三个月。
: 原则三，找出根本原因前，绝对不要把话说死。
: 你买的是20年以上的房子，“防水”的概念至今其实才十年左右。所以，你家是原本就没
: 做防水的。
: 然后，你已经装潢完毕了（至少进行到油漆了），好，先找目前的师傅，态度立场要明确
: ：你是有担当的屋主，需要的是专业的建议，而不是要把责任推到谁头上。
: 请师傅判断是怎么造成的。
: 如果能立马判断出来，那好，直接跳协调。
: 通常，师傅不会把话说死，原因很算单，水有时候连地心引力都管不住，说话就算不用负
: 责，也要搭上自己的招牌，不太有人愿意。
: 这时，你需要的是所谓的科学抓漏。这种师傅至少两项仪器：测含水度的水分仪，传感热
: 的热像仪。有的更专业的会多一个伸缩镜头摄影机。
: 含水可以抓出大约的区块，热像仪就像科幻片“终极战士”一样，是显示温差的，作法就
: 是在可疑的水管里持续注入热水，如果管线有破漏，热像就看得出来。
: 仪器很贵，检测是要收费的
: 仪器很贵，检测是要收费的
: 仪器很贵，检测是要收费的
: 一千至五万不等。五万的那种会开一张法院认可的检测证明。这种证明通常是新成屋出问
: 题用来告建商的，目前与你无关。
: 以上都还是你可以容易处理的。你不好处理的，是查原因常常要借道邻居，有些人不想配
: 合，怕你最后把责任推到他头上。
: 这部分，真的就是要拉下脸来“求助”了，如果不很熟，也可以求助里长之类的公亲，立
: 场是一致的：你是有担当的屋主，需要的是专业的建议，而不是要把责任推到谁头上。
: （如果抓不出原因，大家房子都会不好卖喔）
: 找到问题点之后的协调。
: 通常，问题点的发生，都是因为“时间”，你需要做的，有两件事。
: 一、请师傅估价，除了止漏以外，防水要做。如果是原工班，应该不会算你贵。
: 二、有明确的价格之后，请房仲能否协调，让你负担少一点。无论如何，大家都不是富可
: 敌国的人，为了一个避风港，大家都不容易。
: 如果交屋超过半年，房仲确实有理由不理你，你要算一下时间，当然，不是你有立场就可
: 以摆出个姿态，重申一次，房子，最终是你在住的。
: 如果是有品牌的房仲，通常合约会限制买卖双方，而房仲的服务费包含这类的协调
: 凡事讲道理，没打除，没人知道房子有什么问题，“开场输一半”对于“我卖的中古屋随时会爆炸，你要自己想清楚”，一般房仲要做长久，不会放烂才对。
: 祝福你
: ※ 引述《happyally (有没有有没有)》之铭言：
: : 大家好
: : 有些问题想跟各位请教
: : 希望大家可以分享一些经验帮忙
: : 2017年底买了一家中古屋约25年屋龄
: : 交屋后一直未入住
: : 201801月份我们装潢整修厕所
: : 四月份开始油漆
: : 发现墙壁漏水
: : 立即通知房仲
: : 但房仲态度说是交屋后产权就是我的
: : 所以房子漏水就是我自己要处理
: : 当初房屋买卖时
: : 屋况的部分房仲说没漏水
: : 在屋况部分勾选无漏水
: : 他当时跟我们说
: : 如果真的发生漏水才可以用这个说法去请求屋主处理
: : 现在跟房仲也是闹得不太愉快
: : 因为他说屋主主张房子没问题
: : 他不出钱也不出面解决
: : 请问我们现在有什么方式可以解决
: : 是否直接走法律程序了呢
: : 谢谢各位帮忙