房板的各位晚安：
想当初自己一年前在房板发一篇请益的文章，问著适不适合买房的问题，
的确那个时候还有些不确定性困惑著，
如今在这个端午连假，意外结束了将近一年半看房的日子！
回顾起想买房子的原因，自从九二一把老家震坏之后，开始租屋的生活直到现在，
如今我长大了，爸妈老了，想让他们从老旧公寓换一个好的生活环境，
心理盘算著最终目标是新的透天，如果买不起新的至少买个震后建的比较安心，
可惜现在无法一步到位，签约的是新的电梯大楼，
也计划著十年左右，有能力换到透天，当然住得习惯也不用搬没关系！
废话说完，开始分享看了哪一些建案给想在太平买房的参考，
在刚看房的前半年，因自备款不够的关系只能看震后中古屋，
看了几间发现买了中古屋的话，再住十年屋龄也将近三十了，
应该卖不出去，而改看新建案，还是提一下两个旧案子：
1.中山路二段的自立新城(屋龄18年)：
遇到两次出售，一间三楼一间五楼，开价都是498万，
估狗以后才发现是军眷住宅，也是经历过九二一毁损后，于民国九十年重建，
室内采光通风不错，缺点就是对面是803医院、格局不好、
以及顶楼防漏水已经不行、停车问题，
看完就放弃了！
2.育贤路上的太子镇(屋龄19年)
现在搜寻591还能看到七楼开598万(不含车位)，跟一年前看差不多价格，
我个人觉得不值得，宁愿买新的，爸妈却对太子建设赞誉有加，
差点就要出价跟仲介谈被我阻止，买下去总有种不甘心的感觉，
虽然公设比低，一样的问题，再十年后我能否脱手？
至于新的建案，一开始就锁定中低楼层(低于七楼的三房含车)的成屋，因爸妈不敢住高，
其他条件就是离旧家越近越好、不需太多公设也用不到，
下列说明顺序则随意无特定，前几间都是树孝路上的小绿带的，
服务非常好，店长人也很好，如果有机会成交是甘愿给他们手续费的，
可惜想要的物件没在绿绿手上，不然就是价格太离谱，有机会可以拜托他们！
1.和筑F1(宝佳)不面74：
离老家最近的建案，看完之后才知道和筑是宝佳旗下的，但我不介意，
看板上不少都说能躲则躲，那太平要闪的案子太多了……，
F1满意的地方单纯是生活圈熟悉，总价较低，格局普通，公设基本配备，
室内采光至少有一间房间略暗，主卧卫浴开窗的地方觉得尴尬，
基地旁边是国小预定地(个人认为是扣分因素)，
综合上述因素爸妈觉得还可以，保留！
2.裕国丰顺(裕国冷冻)：
这间是看房初期看的案子，估狗后发现有一些讯息，加上总价开太高放弃！
当天看房发现还有公设没有点交无法使用，满夸张的……。
3.坤悦淳境(聚合发)：
初期看来赚经验值的，印象中格局不行，室内装潢不喜欢，
爸妈觉得整栋基地太细长会担心，开价968整个黑人问号，完全不考虑！
4.新光和园(明产建设)：
这栋几年前刚盖好时有亲戚买这当投资用，知道以前总价多少所以不考虑，来赚经验，
看的是十楼空屋无装潢，开价838还是798满夸张的，
优点只有看出去风景好，没什么特别印象！
5.丰谦时代菁英(丰邑)：
完全不知道在贵什么的一个案子，知道是商业用地没错，单纯位置好一些而已，
当初有认识的人牵线拿到一个相对于实价还低不少的价格，
看房当天有事我没亲自到场，是爸妈去看，比起其他案是高级些，
只是对经历过九二一的人，遇到丰邑还是会能避则避吧，至少我们家是这样，PASS！
6.总太明日(看面溪的3F、8F)：
格局、采光不错，户数太多，卡了一个还固定住的中岛不喜欢，
低楼层阳台看出去一定一堆电线，高楼层的风景是好些但电塔在附近，很近的附近，
价格开普通，小绿看我们有点犹豫就给了8楼选项，爸妈觉得价格够低还行，
出售户数多，面向哪边及楼层还可选择，想了几天，
我认为地点不对，户数多过杂，公设太多用不到，放弃！
7.大河恋(昌祐)
基地位置不喜欢，靠庙真的是缺点，户数过多，是因开价低想看看，
格局、采光普通，有去看靠庙旁那一栋真的很悲剧……
看到这边暂时跟小绿说再见，毕竟手上也没那么多案子，就开始看预售屋。
1.四季水悦(佳福-宝佳)
格局普通，公设也没太多花招，但基地位置……骑车路过真的有猪屎味，
代销主打离精武站很近很近不用几分钟，实际上嗯……
看A5栋低楼层的含B3车位开价900可谈，没有吸引力PASS！
2.总太美乐地(总太)
去看的时候样品屋拆了，说剩没几户，单价锁死17.8一坪，
代销剩后排六户两梯的低楼层的，光线整个不行，育贤路末端路超窄，
公设花样很多，基地位置学区好像在北屯的军功国小，
建商是知名的总太，也是当经验值的一次！
3.樱花滨城(宝佳)
基地位置离老家近，看的时候鹰架还未拆但已经可以看三楼实品屋及装潢户，
面溪的景色真的好，公设不多，户数单纯，四户两梯光线也很好又通风，
当时有活动是B3搭地下三楼车位768，
代销有直接给楼层价差让我选B栋5楼、7楼、8楼，
也有看A3的2、3楼，价格真的很低……非常心动，
目前唯一缺点就是车道出来是单向祥顺路让爸妈有所犹豫，保留！
4.湖滨新绽、双星(林维)
对，很突然就看到东区去了，知道价格差很大一段，爸爸还是想看一下，
基地在新建国市场对面，位置个人认为很好，楼层别太低、面向选过就不是缺点，
整体看完很满意，问题就是买不起……看心酸的。
5.学学一中(佳福-宝佳)
一样在东区，基地离一中商圈近是优势，格局细长方型不喜欢，七楼以下配机械车位，
当初被广告户价格吸引进去，看了才发现完全不想买。
6.樱花青上森(宝佳)
基地离家近，整体生活商圈熟悉，户数单纯，离74近又不吵，采光应该不错，
公设没有多余的设施，停车场挖到地下二楼而已，乍看还喜欢，
但查过旁边是社会住宅用地且兴建中，而且中庭是超大开放空间，是扣分因素，
由于刚开案不久当时没表价，爸妈觉得还可以考虑一下，保留！
7.大智然(昌祐)
也是被广告户688吸引去看，广告户在F栋4楼，
但F栋无论高低楼层都会被南边的建案挡住视野，
本体有两栋，6户两梯跟4户两梯，印象中F栋是6户两梯的，
代销一直强调太顺路以后会拓宽，加上13单元发展潜力加持之下是看好的，
有请代销开4户两梯(D栋5F)含地下3F车位的价格，开840左右可谈，
看样品屋说格局有分三种，大部分的格局是差在主卧室有没有更衣间，
第三种格局忘记了，
厨房一字型很小，小到冰箱应该没位置放进去，公设没有太多余的，都是基本，
碍于附近生活圈不大熟悉，也是先保留！
8.胜美诚(胜美-宝佳)
去接待中心时代销说剩两间可以选，考量户数过多直接放弃！
9.太平平欣段694地号新建工程(太子建设)
这个连开案都还没开，因为是太子建设爸妈很喜欢，离家又更近，
从二月就开始关注，忍不住打电话去问得知下半年开案，
查了一下建筑执照发现是商业用地，有游泳池，电子媒体写总销案在24.5亿左右，
反推一下大概知道开价跟时代菁英应该不相上下，爆预算但是保留！
10.御品天下(御宫庭建设)
这个案也是打着开价768起的低价吸引去看，基地七楼高，总户数20户左右，
室内坪数好像22还23左右很小，很难对这个案子有兴趣……
另外还有几间没看的如下
买不起的：惠宇新观 大毅树幸福 大毅好幸福 曙光之旅 胜美悠活郡
没机会看的：樱花青迈 樱花村上森 佳福帝玺 佳福皇玺 水岸之星 公园i-park
没兴趣看的：寓上乐湾 顺天璞玥 几何讲义 樱花沐然 总太东方悦 总太2020
每每看完一个案子都跟家人讨论，要找到心中100分的案子真的很难，
除非有强大金援之下才能无后顾之忧，不然上述看过的建案都有缺点，
从2016年底看房子到现在还是没有跌价的感觉，
家人也有提议是否该休息个半年左右，等待其他案子，也许房价会开始跌，
刚好端午连假，心中保留的案子有了转机，谈了几天出价ok就签了，
老实说第一次出价格也不知道是高是低，这个建案在我心中就值这个价吧，
虽然也担心房地产会跌价，买来自住的好像暂时不用在意这个问题，
另外建筑基地的绿牌真的帮了很大的忙，用建筑字号就查得到详细资讯，
如果是大一点的建设公司，把地号下去估狗也许还能知道买地的成本，
啊，最后提一下太平区，之前有人发文问过，
我从小在太平长大，治安是有变好一些的(有感)，
以往晚上11点后马路就有飙仔呼啸，近年来已经少很多，
生活环境商家进驻也多，交通有了74很方便，真的觉得舒适不少，
希望这篇文能帮助到正在看台中太平的人，终于解脱啦！