大家好
有些问题想跟各位请教
希望大家可以分享一些经验帮忙
2017年底买了一家中古屋约25年屋龄
交屋后一直未入住
201801月份我们装潢整修厕所
四月份开始油漆
发现墙壁漏水
立即通知房仲
但房仲态度说是交屋后产权就是我的
所以房子漏水就是我自己要处理
当初房屋买卖时
屋况的部分房仲说没漏水
在屋况部分勾选无漏水
他当时跟我们说
如果真的发生漏水才可以用这个说法去请求屋主处理
现在跟房仲也是闹得不太愉快
因为他说屋主主张房子没问题
他不出钱也不出面解决
请问我们现在有什么方式可以解决
是否直接走法律程序了呢
谢谢各位帮忙
作者:
leoth (小猫)
2018-06-20 19:05:00最近好多漏水屋的文章
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-20 19:17:00
加油 最近真的好多漏水纠纷 新的旧的都一样ㄟ
如果卖方用民法第356条抗辩的话，买方准备怎么应付？一间房子过了三、四个月才发现有漏水，卖方也可以说是
作者:
PTTcrazy (骗我不懂喔)
2018-06-20 19:33:00房仲敢勾无漏水，这就是证据，然后请第三方鉴定
作者: yulun1984 (郭宝) 2018-06-20 19:45:00
法院自有定夺
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-20 19:49:00356...QQ
作者:
leoth (小猫)
2018-06-20 19:54:00356?是看明牌吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-20 19:55:00买受人应按物之性质，依通常程序从速检查其所受领之物。如发见有应由出卖人负担保责任之瑕疵时，应即通知出卖人。买受人怠于为前项之通知者，除依通常之检查不能发见之瑕疵外，视为承认其所受领之物。上面t大也有讲了了@@
作者:
leoth (小猫)
2018-06-20 19:56:00哈哈，了解
举证之所在，败诉之所在既然你提了356，我就加个365吧
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-06-20 20:59:00装潢整修过就比较容易扯不轻，漏水的点附近有做啥工程吗
作者:
pk0943 (.)
2018-06-20 21:05:00直接走法律程序？你要对方赔多少？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-20 21:08:00其实356有讲了，看内文他应该有去讲了，我是觉得一般来讲卖方应该不会理他，如果金额不大要不要上法院就看原po了
作者:
boopann (寻找方向的人)
2018-06-20 21:20:00建议可先向地政局申诉房仲，同时存证信函发给前屋主跟房仲，顺便可提地方调解
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2018-06-20 21:37:00
公布哪一家房仲 给他压力
插座看起来是新的,有没有敲墙拉或换线路?有的话你怎么证明不是施工造成的
这个面积很大耶 当时看屋应该没有吧 其实很可能是近期楼上漏下来 不过如果是保固内 确实也是前屋主该跟楼上谈
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-06-20 23:07:00那家房仲啊 超严重的耶
别做梦啦 扯说当初没漏水是你自己造成的 之类巴拉巴拉
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-21 00:16:00你现在说有施工了，不管你做啥就很难“挥”了
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-06-21 00:28:00这个可以直接公布了啊 为何还要保护房仲？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-21 00:32:00原po自己有施工过了，就算真的不是原po施工的问题好了，也是要有办法证明不是，这样要公布房仲干嘛= =？
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-06-21 00:35:00板上房仲也真是挺多的 ...
哈哈 意见不同就把人打成仲介 拍拍手你买了一间房子 半年后来说漏水 谁知道这半年发生什么事 漏水到底谁造成的谁知道
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-06-21 00:49:00房仲为虎作伥，协助前屋主隐瞒造成的。
看起来比较像是最近新增加的漏水点，不然下面的塑胶地板应该早就会翘起来，有可能地震弄的，或施工不当之类
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-21 01:13:00哈哈哈，没差啦！反正他觉得不同意见就是房仲，这种论点我也是笑笑他自己脑补开心就好了
信义有漏水保固一年 买中古屋不一定遇到雨季 算多一层保障 自身经验
作者:
rfv4217 (无语问苍天)
2018-06-21 07:45:00要注意装潢敲管线是否有破裂造成漏失，把水塔关掉水漏光试试
我只是黏塑胶地板墙壁砖块都没打，当初四月没动的时候就反应给房仲了。他们叫我用电风扇吹湿气，不是这几天才这样的
作者:
j90261 (arjo)
2018-06-21 08:11:00这个我有经验，反正告下去你家就毁了，前后处理要最快半年，然后你身心俱疲，光这种代价你想到就累了
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-06-21 08:19:00那你4月的时候就应该要处理掉了啊=..=
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-21 08:28:00
时间拖太久 有点不利
房仲就是跟我说没漏水只是湿气，一开始他叫的水电叫我自己上防水漆补强就好，后来要我吹工业风扇吹两个星期，后来他要我把水龙头封死，结果一步一步照他的步骤做没改善
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-06-21 08:33:00房仲手上案件一大堆, 他自己本身根本不一定了解房子状况 .根本不应该相信他 ....这好像你买二手车, 结果放著都没开, 半年后变速箱挂了 ..你觉得你有办法灰吗?
作者:
maxmaster ( Corleone)
2018-06-21 08:44:00说一个不相关的 没有房子真的不漏水 程度大小 另我相信这前屋主 是知情的
作者:
shinysaku (El Cumbanchero)
2018-06-21 08:45:00楼上Max大 QQ
唉 帮QQ. 厨房水龙头后面的房间通常都会遭殃还看过房间墙壁漏水，墙壁的另一侧是隔壁家的厨房，更惨……连修都无法自己修
作者:
tbs7398 (FOX)
2018-06-21 09:32:00之前也是和信义买的，过户完4~5个月后，经过一个刮风发现有漏水，反应给房仲，房仲就帮我处理，买方不出一毛钱，我记得契约书有提到半年内如果有漏水属于卖方的责任
作者:
ranny (要去哪玩好呢?= =)
2018-06-21 11:03:00契约有写中古屋半年内漏水，卖方负责。
这插座安装的时候内部的铁盒子有生锈吗?可以用来判断漏水时间的长短，如果知道是厨房龙头漏就从这侧打墙修理这房应该卖一阵子，卖房期间水应该是关掉的所以看屋的时候没发现漏水，也可能是关掉后水漏光重新放水的时候水压太强瞬间冲击管路导致漏水
作者:
boopann (寻找方向的人)
2018-06-21 11:41:00当初交屋隔天下雨就发现漏水问题，而现况当初是勾无漏水的，透过仲介向卖方反应多次后没结果，最后咨询律师及代书后，才决定先申诉。直到仲介收到地政局函文跟存证信函后，才打电话来说可以约三方出来谈，见面后最气的是前屋主表明有多次和仲介说过，但仲介直接回是小问题，而且最后仲介还是不承认卖方跟他说过这件事，只是要花费的时间成本真的很长
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-21 11:50:00b大你那是交屋隔天漏的，这比较没啥好争的吧？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-21 12:11:00
恩恩 辛苦了 买屋真是人生的试炼 XD
作者:
boopann (寻找方向的人)
2018-06-21 12:26:00当初如果知道房子有漏水问题，根本不会碰！事后发现就是在隐瞒的情况下而成交。加上等待期间也有发现他处有状况，透过仲介反应后，卖方找的厂商来，都已经估价了，仲介却回复现况无漏水，不处理！直到最后见面后询问卖方，卖方表示都是由仲介处理的，并不知情 该是自己的权益就看自己要不要争取了