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跟着信义房屋去日本买房　日圆大跌28％买方惨赔？信义大赚佣金？
好房网News记者杨钦亮 / 报导
台湾利率频在低档盘旋，为了打败定存，让资金获得更好的回报，这些年国人流行到海外
购买不动产，冀望行销广告上动辄5%起跳的高投报率美梦成真，然而前几天自由时报报导
指出，从2011年6月到今年5月底，台币对日圆就升值了27.92%，台湾贩售日本不动产量体
不小的信义房屋，自东京设点至今累积成交2500件，超过1600亿日圆，即将近台币440亿
元的不动产，导致投资人帐面价值缩水将近3成。 投资人荷包瘦了，但是反观信义房屋却
赚了丰厚的仲介佣金。投资人因为信义房屋是上市公司而赋予信任，跟着去买远在2100公
里以外的东京不动产，但是却可能因为没有被告知汇损与租金投报下降风险而惨赔一屁股
，午夜惊醒时，他会不会一而再，再而三自问: “到底是怎么一回事”、“信义房屋不是
深耕日本九年了，怎么还会这样”呢？
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一味吹捧投报率外，代理业者是否也如实告知了汇损风险，与日本少子化的“国难级危机
”？(好房网News记者张圣奕 / 摄影)
根据财团法人台湾经济研究院调查，国人赴海外购置不动产规模在2016年时突破台币1000
亿元。数字大幅成长的主因是台湾房地产景气自2014年底之后反转直下，投资诱因大减，
加上利率频创新低，钱长不出钱，只好把资金移去海外买不动产。由于台湾人对日本有
特殊情感，加上信义房屋、群义房屋、JPHOME等代理业者招揽，很多人因而去东京，去
大阪买房子，不过估计买来自用的买家只占少部分，大部分买家着眼的是不动产业者标榜
的稳定投报率与租金收益，这些说词如今却像一个个气泡，阳光来了就一个个被戳破。
稳定报酬的第一个挑战是你抓不住它的汇率，第二个就是少子化。少子化是全球共同趋势
，台湾如此，日本也是如此，日本少子化恶化的情况已经严重到被日人称为“国难”，
日本国立社会保障暨人口问题研究所发表的报告指出，30年后全国人口将减少4000万，
三分之一的房子可能变成空屋，加上日本租屋市场健全，持有房屋的税赋很重，不买房
子不会像在台湾一样承受莫须有的压力，“日本人不买日本房子”成为流行语，在这种情
况下侈言高投报率是容易砸锅的。 也因此，未来如果你的日本房地产想要脱手，就会是
个伤脑筋的习题。名作家刘黎儿的文章里就直接挑明了一件事说: “台湾人或华人购买的
房产都在华人圈里打转，而不受日本市场欢迎的物件，如中国人群集的塔层大厦、住家一
楼、面北无日照、繁华闹区等等，只好等专仲介华人的房产业者贱价去找下一只华人小老
鼠接手。”
而根据工商时报报导，由于地价跌跌不休，加上脱售乏人问津，儿女不想继承，不少日本
地主被迫选择任由土地闲置荒废，这个现象与销售日本不动产业者口中的美丽远景相比对
，是残酷的反讽。 为了促销不动产，这些禁忌与已经发生的事，台湾代理业者都会一一
揭示给买家吗？ 另一个没有揭露的是“实价”。日本的实价登录已经上路二十多年，
完全仿照欧美房价透明机制，但仅有合法仲介业者可以付费查询房价、租金价格乃至于银
行估价，一般消费者能上国土交通省网站找到简易版本，但因都是日文，看不懂日文的人
也没辄。在不熟悉的土地上遇上资讯不对等的待遇时，信义房屋等代理业者有没有跳出来
保护投资人呢？
如果日本不动产买主极幸运地没有买贵太多，出场时又赚了一点，还不能跟你说恭喜。
第一，你算过持有不动产的这些年里缴了多少房屋税、地价税和管理费吗？
第二，如果五年内脱手，你的让渡所得要面对30%的所得税，赚来的说不定
都赔回去了。 这些年不少台湾人购置日本不动产，再当成民宿或民泊经营，但2018年6月
15日新民泊法上路后，若未经登记并通过消防检查等查核的民宿或民泊将被重罚。这件事
兹事体大，你还敢抱着到日本经营民宿收租的大梦吗？请千万慎思！
原文网址: 跟着信义房屋去日本买房　日圆大跌28％买方惨赔？信义大赚佣金？ | 好房
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心得：
在当年房地产很夯的时候 不止信义 一堆私人仲介公司都在办日本房地产的投资业务
本鲁当年也去听了日本的房地产说明会 东京练马区老房子只要450 北海道函馆只要50
冲绳海景套房什么的 好便宜 收租都划算 日本人喜欢租房 不过本鲁去晃晃后 就觉得算了
因为日本的房子持有成本很多名目 加上地大物博 乡下没啥人
改民宿这条路现在也被日本封了
另外这几年地表最强货币台币 使得持有美日元资产的几乎都赔了汇差
扣掉汇差因素 有没有投资日本的大大能现身说法实际情形
还是真的只有仲介公司赚到钱XD

汇率波动本来就无法预测 投资风险本来就要自己承担信义房屋要是有办法预测汇率 还卖什么房子?当初又没人逼你去买

可以预测汇率就玩外汇就好了干麻买房

连政府法规 国家国情都不知道 跑去国外炒房 真是阿呆

去国外炒房的人不但不受当地人欢迎 连战败回国也被笑呆如果炒房稳赚 那有这样子好可以轮到外国人...

赚了房价倒赔汇差 帮 QQ

有 朋友有冲了 跟我说接近 9% 的投报 买名古屋

关西比关东便宜很多啊

台湾还在 3 4 % 徘徊 根本辗爆台湾 不过不知道有没有维护费用 听说维护费用很惊人

日本人想说哪个地方来的这么盘，原来是弯弯

税 保险 一堆费用

...这都可以怪公司？

原Po很聪明 XD北海道函馆要50万....台币喔?前几天 有个新闻说 东京近郊滑雪胜地一间套房 10万円 是日圆喔 XD这就像是股市当冲一样 都帮营业员赚钱 XD

不清楚的去了解一下好房网的老板，就知道为何只针对信义了

赚租金赔汇差~~当时其实日圆就是相对低档,只是后来新台币升值太多.升到29这个除非是做货币避险,要不然就是抱日圆抱到汇率回来

呵呵，好房网不意外

当年有丢总交易额121万元台币透过JPHOME玩玩日本名古屋的案件，这几年间有兴趣的朋友问我值不值得买，我都直接给结论：非东京、大阪蛋黄区其余地区都不值得。但上述的蛋黄区要丢台币3百万以上耶…反正就玩玩学点知识。要分享这段期间经历也是可以，其是要打很久的字xd。

先懂日本不动产法律、税法甚至继承法再投资比较好。

其实 读一些 琉璃而的文章 应该就会浇熄日本房惨梦了XD

求分享XD

想看m大分享~

某个旅游公会的发言人还大力推荐投资日本房地产

好房网好像一点专业度都没有？汇率涨跌谁能预测？这样也要黑小绿？

121万就可以玩日本房产?? 门槛这么低?

50万就可以勒 北海道ok

北海道很大的，10万台币也有房喔

现在了解房地产不够 还要预知汇率

好房网好像是小黄专门黑小绿的平台

送

汇率波动不晓得？日本是台湾的？还是台湾是日本的？要黑同业也不要那么夸张

买马来西亚的更爽XD

看到好房网先颗颗

对齁 跟投资马来西亚比 投资日本算是赚到了 XD

观念错误的推文一堆

真有50万买一间？买个一间去日本玩时自住省旅馆钱那不就划算了？朋友去日本玩时借住五天四夜收个5000皆大欢喜？

还有开10万日圆的 日本人自己都不要10万日圆 不知道日本相关交易费用要怎么算?卖方要倒贴吗? XD

50万一间当然有啊 只不过每年税金+管理费不只50万

国外持有税高得吓人好嘛，不像台湾这么佛心

我是一听买房子没居留权就凉掉了,不然自住还不错