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【文／陈宥里】SARS后房市长时间走大多头，造就不少人观念里认为购屋置产就对了，却
忽略投资有赚有赔，申购前就算详阅政府发展说明书，但也未必如愿获利。2012年台商
CoCo看好两岸交流热络、钱进新庄副都心购屋投资，未料情势反转、套在最高点，今年初
两岸关系紧张，决定忍痛卖屋出脱，赔光千万元自备款黯然收场。
时间回到2012年，当时国民党执政，两岸一家亲、往来频繁，从事两岸生意的台商CoCo，
也感受到整个经济前景一片看好，房市更是风风火火，身边的朋友满口房产投资经，而当
时热烈讨论的服贸协议，更是把房地产热度推升到新高点。
大建商炒作 投资人昏头
看好两岸商机与话题性，CoCo心想“陆客、陆资若是想买住宅，会受购屋总量管制，可是
只要登记公司、你买商办就没有限制，刚好新庄副都心商业区很多建案，可设公司又兼做
住宅使用”，锁定副都心，CoCo认为跟着大型开发商的脚步准没错。
新庄副都心建设话题很多，“一进案场接待中心，销售人员就滔滔不绝的告诉我这里未来
有机场捷运、中央办公机关合署大楼、电影文化中心、知识产业园区等等的，其实进案场
前我早就看过各大媒体的报导了，但杀价后每坪还要60万元出头，而且当时周边几乎都是
空地，我觉得根本贵死了”，CoCo叹了一口气。
后来，CoCo跟朋友讨论，当时推测分析若是服贸过了，新庄副都心这边就有机会比照香港
房地产发展的模式，香港商办一坪大概是300万元台币，保守估算香港的一半就好，每坪
也有150万元，对比之下现在建案一坪60万出头的价格，好像也还可以接受。最后选择以
总价3千万出头购入48坪加车位的预售物件。
天不从人愿，没等到服贸过关、倒先迎来了太阳花学运，国内反弹声浪越来越大，CoCo虽
认为情况不妙，但仍期盼服贸条例后续有机会闯关成功。等到2016年总统大选，政权易位
，民进党政府执政后两岸关系紧张，双方交流越来越少，大陆游客不来了、又有陆生共谍
案，“要想回到先前的荣景，还不知道要等到何年”。
持有税惊人 决定认赔
两岸生意依旧继续，CoCo并不缺钱，但一想到每年的持有税、管理费都很惊人，加上每个
月都要还房屋贷款，虽然可以出租，但出租杂事多、效益也差，遇到自杀、凶杀变成凶宅
更麻烦，加上近期两岸关系降至冰点，就决定在今年初忍痛赔钱卖出，每坪卖价只剩约39
万元，以总价2千万出头卖掉，赔掉近千万元，等同赔光自备款。
近期两岸从抢人才、中国要求各航空公司换名字、台湾邦交国家减少，在在都可以看到两
岸关系几乎降至冰点，CoCo更确定赔钱杀出的决定是正确的，虽然很痛，但与其烦恼这些
，倒不如把这些心力跟钱用在生意上，还比较有机会把赔掉的钱赚回来。
心得：不缺钱为什么要赔钱卖? 这谜一样的问题或许在这找到答案了
资金当然要投资在有效率标的物上 以现在的窒息量看来到底要再撑多久?
还是要继续寄望刚需 外劳 统一?