嗯…希望我的经验能帮到你
我买房子之后，命运给我很多考验。其中一个大项，就是漏水，装潢蟑螂用漏水逼我解约
，我楼上也漏我的水不处理…
原则一，以和为贵，房子是你的，最终，是你自己要面对（或者你可以交由长辈处理，不
过反正是你家人这边）
原则二，绝对不要告。这是民事的，五十万内最多两庭，一庭三个月。
原则三，找出根本原因前，绝对不要把话说死。
你买的是20年以上的房子，“防水”的概念至今其实才十年左右。所以，你家是原本就没
做防水的。
然后，你已经装潢完毕了（至少进行到油漆了），好，先找目前的师傅，态度立场要明确
：你是有担当的屋主，需要的是专业的建议，而不是要把责任推到谁头上。
请师傅判断是怎么造成的。
如果能立马判断出来，那好，直接跳协调。
通常，师傅不会把话说死，原因很算单，水有时候连地心引力都管不住，说话就算不用负
责，也要搭上自己的招牌，不太有人愿意。
这时，你需要的是所谓的科学抓漏。这种师傅至少两项仪器：测含水度的水分仪，传感热
的热像仪。有的更专业的会多一个伸缩镜头摄影机。
含水可以抓出大约的区块，热像仪就像科幻片“终极战士”一样，是显示温差的，作法就
是在可疑的水管里持续注入热水，如果管线有破漏，热像就看得出来。
仪器很贵，检测是要收费的
仪器很贵，检测是要收费的
仪器很贵，检测是要收费的
一千至五万不等。五万的那种会开一张法院认可的检测证明。这种证明通常是新成屋出问
题用来告建商的，目前与你无关。
以上都还是你可以容易处理的。你不好处理的，是查原因常常要借道邻居，有些人不想配
合，怕你最后把责任推到他头上。
这部分，真的就是要拉下脸来“求助”了，如果不很熟，也可以求助里长之类的公亲，立
场是一致的：你是有担当的屋主，需要的是专业的建议，而不是要把责任推到谁头上。
（如果抓不出原因，大家房子都会不好卖喔）
找到问题点之后的协调。
通常，问题点的发生，都是因为“时间”，你需要做的，有两件事。
一、请师傅估价，除了止漏以外，防水要做。如果是原工班，应该不会算你贵。
二、有明确的价格之后，请房仲能否协调，让你负担少一点。无论如何，大家都不是富可
敌国的人，为了一个避风港，大家都不容易。
如果交屋超过半年，房仲确实有理由不理你，你要算一下时间，当然，不是你有立场就可
以摆出个姿态，重申一次，房子，最终是你在住的。
如果是有品牌的房仲，通常合约会限制买卖双方，而房仲的服务费包含这类的协调
凡事讲道理，没打除，没人知道房子有什么问题，“开场输一半”对于“我卖的中古屋随时会爆炸，你要自己想清楚”，一般房仲要做长久，不会放烂才对。
祝福你
※ 引述《happyally (有没有有没有)》之铭言：
: 大家好
: 有些问题想跟各位请教
: 希望大家可以分享一些经验帮忙
: 2017年底买了一家中古屋约25年屋龄
: 交屋后一直未入住
: 201801月份我们装潢整修厕所
: 四月份开始油漆
: 发现墙壁漏水
: 立即通知房仲
: 但房仲态度说是交屋后产权就是我的
: 所以房子漏水就是我自己要处理
: 当初房屋买卖时
: 屋况的部分房仲说没漏水
: 在屋况部分勾选无漏水
: 他当时跟我们说
: 如果真的发生漏水才可以用这个说法去请求屋主处理
: 现在跟房仲也是闹得不太愉快
: 因为他说屋主主张房子没问题
: 他不出钱也不出面解决
: 请问我们现在有什么方式可以解决
: 是否直接走法律程序了呢
: 谢谢各位帮忙