: → aloness: 房租很现实的就是跟薪资挂勾，你可以把房租从 2万喊到4 06/18 22:04
: → aloness: 万，问题是租给谁？ 06/18 22:04
: 推 deltaz: 不就四房改租三房，三房改租两房，套房改租雅房。不过这 06/18 22:06
: → deltaz: 次大坪数的房东应该会多中一枪就是了 06/18 22:06
: → aloness: 是啊，对租客来讲就是搬家而已 06/18 22:08
住宅租金上涨的真实情况就是房客会越租越小 越租越远
这就是涨租了
他从来就不是你付出去的租金总价上涨
废话因为你薪水又没增加 怎么可能去付多的租金
所以房东怎么涨租?
切割再切割 隔间在隔间阿
所以涨到后来 你付出去的租金当然没有增加
但是你越住越小住鸟笼
越住越远住郊区 这就是涨租阿
再看不懂我也没办法了 硬要说我强辩我也没办法
如果都没涨租 那台北工作的干嘛不去租三房四房
要去挤鸟笼XD 对阿 你嫌空间小不会租大一点吗?还要我讲XD
嫌通勤地点远不会租大安区信义区吗
干嘛都要租到三重新店中永和?
这就是涨租
等你当房东了就知道了
好比在高雄 你本来一间三房 租一万五 想涨租两千 哇租不掉 怎么办?
那我改成分租两间雅房4700 一间套房7700 这样不就变成4700*2+7700 = 17100
就是这样涨租了阿XD
一个4000的雅房涨成4700会租不掉吗??不会阿
然后统计上租金还下降 因为本来是一间15000 变成一间17100/3 = 5700 房租还下降耶!
靠杯有没有看出房租统计的荒谬阿XD
另外要讲的还是 店租跟住宅用租金是完全两回事的
店租除了一定会报到税以外 他涨跌都反应很快
因为店家要嘛有能力转嫁 好比我诊所被涨租一万 我挂号费涨十元就好 就cover回来了
所以店租涨很快 因为就看你店家转嫁给消费者的能力
那你说涨到租不起 那就换人来租而以阿
赚钱能力强的行业来承租 弱的被洗掉 不就是市场现象而已
那你说东区租不掉 那是因为总价太高 坪数太高
如果真的要认真租 疯狂切割 空间切割以外 还能时间切割
切割成一两坪的小空间分租 在切割成日租像菜市场或夜市那样
绝对租光光 怎么可能租不出去
所以东区的房东说穿了真的就是不缺钱而已
怕麻烦又懒的管理又不想给帮你管理的人赚
只想整个大坪数一次出租 那当然难租
你请个团队帮你疯狂切割分租 绝对租光光
那住宅租金就不是这样了 确实涨得很慢
因为房客没办法转嫁租金 所以连带的房东也很难转嫁
可是一但成本提高硬是要转嫁怎么办?
只好切割阿 隔间阿 隔完还可以隔上下变胶囊阿
甚至像英国连楼梯下面 哈利波特的房间 都能拿来租阿XD