端午假期闲闲没事去莺歌看了最近的新建案
看了一间叫陶哲的(国中街)
建设公司是宝佳集团的子公司协和建设
锁定的是两房一听一卫30坪的物件
权状不含雨遮是30.16
加上雨遮是30.63
格局很方正 若要隔2+1 房间也不会太小
比较有兴趣的是面山的顶楼
视野的确很开阔 今天去看还能看到101
开价是22左右 不过那也是写爽的 业务有直接给我一个价格560
不算雨遮的话 单价是18.5
后续就一直叫我去领10万现金来谈
总之十万摆在桌上后
他说该店经理会连这周的另外五案(我是第六案)一起去跟业主谈
他给的价格是508 单价是16.84
有点无言 因为前面一直说17也绝对不可能
虽然16.84没有保证会谈成就是
最后我仍然没有下订
原因有以下
1.价格不对盘 因为是预售屋 心中所盘算的价格是16万
2.公设只有大厅跟交谊厅 其他健身房 KTV通通没有~~那我公设比的30%到底去哪了
他的大厅也没有特别大 户数也有80几户 但是旁边的易居邦就有健身房 KTV
3.网络上目前没看到任何行销 跟我说已经卖很多了 我觉得这有点唬
询问了亲戚之后一直叫我离开 他说这都是代销或业务的技巧
我也觉得16万买预售屋不过分吧 拿一些成屋的价格跟我说别人也是这么高
说实在莺歌行情真的满乱的
今天的决定会后悔吗?

会。

不会

哈！会不会后悔自己才知道吧，每个人对房屋的价值感都不同

坚持住自己的价钱阿 能卖他过几天就打给你了不过每间房子都是不一样的产品 搞不好价钱你喜欢的格局你不爱 没有十全十美的房子 有的话 价格也不美

已经成屋了啊，怎么是预售屋？我还进去看过诶

觉得你还没有觉得自己看够房子

公设比 跟你享有的公设 本来就不是正相关

今年底才会盖好喔 目前是有实品屋可以看总不可能都是小公吧...楼梯电梯走道都没有特别大阿

没公设，没一户一机车位，只挖2却盖到15，我就没考虑了基本上莺歌两大块就凤鸣重划区跟尖山路那，尖山路比较便宜，但机能较差而且他盖的格局有点卍字型，我觉得颇怪

另外现在车位都不给杀价的吗?完全不二价耶

因为房屋的单价降给你了，所以要从车位捞回来，我买的建案也是车位不二价陶喆是基地小，故没啥公设

我想建商应该是把车道平均分给每户了 所以才会没设施但对于没买车位的人会很亏

我身边有人买峰x首x3房含车，一坪23-24左右，当然跟你看的案子不一样就是了，他那个案子走到车站约2-3分钟我觉得莺歌价格是蛮乱，但是细看也还好，就分靠山区跟靠车站那，价格差很多，其他的倒还好

不会！宝佳漏水房

不会, 因为建商实在太有名了.

而且“低价”，更是漏水房保证！

以台湾标准 宝咖咖是优良建商ㄟ XD而且 版上都说 台湾新房子漏水是正常的 哪间不漏? XD顶新都是优良企业了 XD

宝佳......你是不是高估了这家产品的价值这家产品少说也要比周围低个2万不过份好吗

你不懂公设去google啊

记得问漏水保固几年总价500以下就可以了 超低总价还全新

请问一下所以是有去领十万放但没下订吗？

现在看房都要领十万现金放桌上才可以谈喔？

没有 下订的话十万就要放在他那边了 我十万拿回来了他说订金是诚意 但可能看我小屁孩 测试我是不是来乱的

30坪扣除公设 你还要隔2+1 说不会太小 自欺欺人

请问一下谈价格要先带一些订金过去吗？因为先带钱过去太冲动。怕太冲动下订

不好意思我是看房新手，请问十万是会扣除未来头期款吗？谢谢

订金尾款会扣除 不会多付 请放心至于看房是不是要带现金，这我倒是没听过

谢谢原po回复

请问大家觉得凤鸣的菁英荟如何 刚好今天也有去看

菁英荟感觉不错，但价格很硬。

请问一下议价是否要带现金呢？

议价当然可以不要拿现金出来，如果他要你拿，你就跟他谢谢再联络我是第三次去看时，已经自己知道底价在哪，业务的主管，也就是经理，给了我一个比时价登录更好的价格，但还没到我最理想底价，最后剩6万在僵持，我就说，整数！6万去掉，我马上拿十万来下订之后这十万就算在总价款内，态度很跩的建商就别鸟了吧，现在是买房市场，还怕买不到吗说自欺欺人的有必要这样讲话吗？你去现场看过吗？

因为开的价钱跟我心里所想的价格有差距，所以是怎么议价的呢？

还有，什么拿你的案，跟其他人一起谈，这也是话术啦，大家楼层，格局都不同，一起谈个鬼喔议价绝对不要自己一个人去~容易被牵着走~觉得不到你可接受的价格~直接说:还可以再低一些吗?当然~这时候代销就会开始演：真的很低惹balabala然后就换你装可怜~说:我很有诚意~但是真的差了xx如果可以用xx价卖我~~我就下订那个xx价自己衡量~离行情差太多~人家也是觉得你来乱的代销或建商真的不让步也没差~你就下周再去谈或是说，不降价的话~那可不可以让我高一个楼层每层楼大概一坪会差2K~3K不等~越高差越多我也是买宝咖咖啊~因为没钱~预算就这~所以我避开边间哈

可否贴个格局来看看?

嗯，之前去别的新建案，但是想要的楼层都说卖完，剩二楼，然后就说二楼有露台比较贵

房价缓跌买预售 付完房价剩8折

预售屋问题一堆，拿客户清洁费当自己公司费用。建材二流，公设问题多达300多项，车道设计差，还派黑衣想掌控第一届管委。建议离开。

现在很多这种很鸟的公设比建筑

宝x 面山 预售 嗯...pass

新闻说空气品质要注意莺歌不知那个位置

8x户很少,你要健身房KTV这类的..中大坪数也得两百户才有小基地小坪数,按法规要的公设就差不多30%....

隔壁慕岚也没几户，公设用的超级豪华，以后的公用电费应该很可观

16万，好便宜