想请问差不多地区的透天与大楼的价钱计算。
同样是面南，正对大马路（四线道）
对面是公园
生活机能合格（200公尺有全家/7-11/全联/康是美）
大楼是3年新古（无装潢未入住）
开价35万/坪 ，总价1620含车位120万
应该可以杀到1500
透天是35年老透天，可是5年前有整理过，防水 与梁柱墙面强化 地板重铺 线路全部重整
，上下水管路更换（有资料可查，我也可以请技师确认）地坪43 建坪31
3楼 （顶楼是铁皮斜顶 除了水塔就没空间了）
开价2300 价格很硬 不能杀
卖家换算下来每坪不到17万
可是他的算法是总建坪+地坪去除
请问透天的坪单价是这样计算吗？

透天是土地价格+建物造价+店面增值

所以直接看总价？

你回推土地价格附近多少一坪，35年建物一建坪算10万足以。所以建物310万减2300万除以43坪等于地坪一坪46.27万。如果你能找到比他低的买地自建就好了。这个价格都市计画范围内一般是住二住三的售价了。

绝对不可以地坪+建坪啊 这样算就是乱算另 各个都市计画又不是都有住二住三 一楼这个说法有语病

你自建一建坪约10-15万成本（含电梯），内部就无装潢有地砖楼梯扶手然后厨房三机，浴室整套TOTO。土地43坪应该可以盖到100建坪了。约五楼半六楼...

比如说新北市底下的都市计画 主要的区域都只有一种住宅区一楼说的重制成本计算法我是认同的 就是抓个小错误

我用+号分开表示你要分开去看价格，再来我说一般“都市计画范围内”，非都市计画范围就不是...题目看清楚再作答好嘛

都市计画范围内 要看该都市计画有没有把住宅区分成几种啊并不是每个都市计划都有好多种住宅区 XD比如说板桥都市计画 住宅区就只有一种 XDhttp://www.jih-yung.com.tw/index.php?p=volume2有兴趣可以看一下 你看树林都市计画 住三反而容积率最低

谢谢各位 我在研究一下

又 我说"绝对不可以地坪+建坪" 是在回应元PO 不是在回1楼如有误会先道歉了又 现在临路住宅区透天可以盖的面积下降了 一楼盖室内车位的限制变多了 而且透天的屋突免计容积的高度也减少了跟十年前已经完全不同

不用纠结在卖方的计算方式，你辩论赢了，他还是要那个总价你只要考虑你买了会不会贵太多就好

2300你出不起 就不用管他怎么算了

我可能会选二案，如果又是独栋就秒选楼主的物件感觉是在花莲

透天是算地坪

独栋透天住起来真的很舒服

透天都用喊的…看土地 建坪 屋况

连栋透天没办法重建哦，有地似乎没什么用....

之前有人贴文分享，连栋可以重建看这叙述好似花莲美仑区域，如果是那透天比较保值，虽然不便宜但大楼1500更坑，应该是投资客物件，三年未入住装潢btw 591上面的确是地坪+建坪计算，不一定是屋主的问题

连栋可以重建啊，风险非常高看你敢不敢担，弄不好会赔到死！！梁柱跟地基都绑一起，拆掉是可怕的！！如果不是独栋的老透天，买新大楼会比较好！

所以就是可以重建啊，一开始误导，再改口有风险XD

笑死！！我误导有什么好处！这跟不能重建几乎没两样了！！你看左右邻居会不会搞死你，光邻损你就要赔多少！