各位前辈好、小弟为首购族（32）目前是与太太住中和市区华夏 由于周遭实在太过吵杂
（大马路、补习班、20年大楼 隔音不佳），加上我和太太对吵杂声音很敏感，故选择山
上+顶楼 尽可能排除吵杂的可能。
选择安坑原因是因为太太娘家在中和。未来小孩帮忙带相对较方便。我有开车（上班地点
在板桥，太太会骑摩托车，捷运通勤）
房屋条件：3房2厅2卫+平面车位*1 屋龄1.1年 | 建物登记51.9坪 | 主建26.1 +阳台3 公
设9.68 开1250
目前与房仲看了2次心得
1.安静-由于是顶楼（8楼）+1层4户 这2次去一次白天+晚上）是真的满安静的。且24小时
警卫 7PM 过后不得外人进入
2.防热防水-6/10日当天下午1点日正当中，窗户打开不会有闷热感，可能是因为山上吹来
的风还是凉的，约14:10分下暴雨至顶楼观察，一开始积水后来20分钟后就排光。有检查
屋子角落没有漏水以及潮湿现象。
但是有一部份墙面以及角落有小裂痕如下照片（房仲说是新屋都只会漆一面。屋主要再漆
一面，这是正确的说法吗？）
https://i.imgur.com/JOZfu9Z.jpg
https://i.imgur.com/PAHSgcn.jpg
https://i.imgur.com/ZpyxGjJ.jpg
关于顶楼防水层，屋主回复是：
http://www.socailiao.com/cailiao/sell/98921.html
工法是五皮油毛毡，防水:2底2度
楼地板:RC15公分
想问这样是合乎标准吗？
3.瓦斯管线处的墙壁有泛黄，如下照片，（房仲说法是测试瓦斯时产生的。如果是潮湿不
会只有这块）
https://i.imgur.com/hEixV6M.jpg
较有疑虑地方：
1.别家一房仲说伴山这片属顺向坡，安全较堪忧，也有住新店20年的房仲说伴山这带的地
基都是用填土的，地质不稳。而我这个业务人员也有说此块为坐落于山崩与地滑地质敏感
区
2.网络爬文说会有焚化炉问题。这2次去是没有闻到，也没有看到灰尘问题，也有看到文
章说这几年来已经改善很多不太会闻到。有住在附近的前辈可以分享经验吗？
个人状况：自备款350～400 与太太2人总收如共约170 皆无负债。个人喜欢山上的生活。
为了太太小孩我辛苦点开车接送小孩可以。太太目前只对公设有点多小扣分。
想跟各位前辈请教：
1.伴山的行情 可以跟房仲谈到1000以内吗？
2.以我们夫妻状况+伴山的位置 可贷到8成吗？
3.伴山的坡地是否真的安全？（房仲说921 过后政府对审核都很严格，想住山上就不要多
想土石问题）
4.先前看了绿中海1期3楼透天的（主建41+4阳台）开1500，业务说1300有可能。但是屋况
很不好 （12.5年 有壁癌+氧化镁板全部打掉估计要再花200）太太觉得不好
5.除了安坑，还有哪些山区离中和板桥较近，是可考虑的？
目前是真的以安静为考量，也希望给小孩有个很安静的环境成长，所以才选山上，加上是
自住用。暂不担心跌价问题。现在对市区的房子因为安静因素暂不考虑。
这边希望熟悉的前辈指点迷津，让我太太和未来小孩有个好的归宿。
先谢谢大家帮忙。