2018/06/10 19:52
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内文：近几年房价下跌，不少自住客考虑进场买房，今年第1季买气逐渐回温，不动产卖卖件数
成长1成。只是预算不高的小资族买房仍要注意，并非全台的房子都可以贷款到最高8成，
若非6都精华区地段的房子，贷款成数最恐只有7成。
根据《苹果》取得官股银行内部资料显示，银行通常会将房子分A、B、C、D四个等级，A
级地区最高能贷款到8成，B级是7.5成，C级是7成，D级只能贷到6成。
被归类到A级的地区除台北市之外，还有新北市、新竹市、新竹县、台中市、彰化县、台
南市、高雄市共8个县市的特定地区。
全台只有天龙国台北市12个行政区都能被归到A级，其他县市如基隆市、桃园市、苗栗县
、南投县、云林县、嘉义县、屏东县、花莲县、台东县、澎湖县、宜兰县跟金门县都无法
贷款到8成，如果想买在这12个县市置屋，就要多准备些银弹当头期款了。
澎湖县与金门的房子甚至连B级都排不上，最多也只能贷到7成。而新竹市房屋价值只有分
为A级与B级，不动产比其他县市值钱。
除了银行内规评估贷款成数的原则之外，想买房还要考虑近几年房价下跌，可能影响银行
鉴价，银行估算的不动产价值恐会低于买房的总价，也会连带影响贷款成数。另外，贷款
人年收若没有百万以上，恐怕也无法贷到最高成数8成。
有一对年轻夫妻喜欢宜兰靠海的老房子，预算在500万以内，但是因为地区偏僻，银行贷
款成数太低，只好打消购屋计划。
上海银行主管解释，除了地点会影响成数，贷款人的条件也是评估关键之一，比如没有年
薪百万，想贷到8成较不容易。
中信金个金处总处长杨淑惠则说，观察近来民众未必贷到8成。
除了地点与民众的年收入会影响贷款成数，若民众之前也申请大量信贷，也会占用房贷额
度，等到要申请房贷时，成数也会降低。
现在是否是买房好时机? 住商不动产企划研究室主任暨集团发言人徐佳馨说，对自用住宅
来说，现在不会买在高点，相对低点。贷款要注意的是若坪数小、地点鸟，贷款成数一般
无法太高。（林巧雁／台北报导）
心得：
六都里只有桃园没A级贷款
新竹市东区 北区 竹北市
彰化市 员林市 都是A级
奇怪了 怎么没青埔呢?