2018/06/10 19:52
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内文：近几年房价下跌，不少自住客考虑进场买房，今年第1季买气逐渐回温，不动产卖卖件数
成长1成。只是预算不高的小资族买房仍要注意，并非全台的房子都可以贷款到最高8成，
若非6都精华区地段的房子，贷款成数最恐只有7成。
根据《苹果》取得官股银行内部资料显示，银行通常会将房子分A、B、C、D四个等级，A
级地区最高能贷款到8成，B级是7.5成，C级是7成，D级只能贷到6成。
被归类到A级的地区除台北市之外，还有新北市、新竹市、新竹县、台中市、彰化县、台
南市、高雄市共8个县市的特定地区。
全台只有天龙国台北市12个行政区都能被归到A级，其他县市如基隆市、桃园市、苗栗县
、南投县、云林县、嘉义县、屏东县、花莲县、台东县、澎湖县、宜兰县跟金门县都无法
贷款到8成，如果想买在这12个县市置屋，就要多准备些银弹当头期款了。
澎湖县与金门的房子甚至连B级都排不上，最多也只能贷到7成。而新竹市房屋价值只有分
为A级与B级，不动产比其他县市值钱。
除了银行内规评估贷款成数的原则之外，想买房还要考虑近几年房价下跌，可能影响银行
鉴价，银行估算的不动产价值恐会低于买房的总价，也会连带影响贷款成数。另外，贷款
人年收若没有百万以上，恐怕也无法贷到最高成数8成。
有一对年轻夫妻喜欢宜兰靠海的老房子，预算在500万以内，但是因为地区偏僻，银行贷
款成数太低，只好打消购屋计划。
上海银行主管解释，除了地点会影响成数，贷款人的条件也是评估关键之一，比如没有年
薪百万，想贷到8成较不容易。
中信金个金处总处长杨淑惠则说，观察近来民众未必贷到8成。
除了地点与民众的年收入会影响贷款成数，若民众之前也申请大量信贷，也会占用房贷额
度，等到要申请房贷时，成数也会降低。
现在是否是买房好时机? 住商不动产企划研究室主任暨集团发言人徐佳馨说，对自用住宅
来说，现在不会买在高点，相对低点。贷款要注意的是若坪数小、地点鸟，贷款成数一般
无法太高。（林巧雁／台北报导）
心得：
六都里只有桃园没A级贷款
新竹市东区 北区 竹北市
彰化市 员林市 都是A级
奇怪了 怎么没青埔呢?

早上也有看到这新闻上个图@@https://i.imgur.com/RUR47Tr.jpg

青埔是S级吧 XD

买青埔要借钱？

新北里面有点意外树林为啥是列在B级

青埔一般人如果贷不高 真的买不起

帮青埔QQ

其实A级外，其余 B C级价格也平易很多，少贷一成不会差太多！算一下就知道

是没错 但青埔房价应该算A级 但被排在B

桃园只要利率不要非得要求到1.6以内，我们信义一定可以给到八成的贷款欧～（1.63）

这应该是讲个大概而已，细节应该还是case by case

大家都看不起的汐止竟然位在A级呢！反观林口树林淡水，房地产恒久不变的是地点

汐止优点就地理位置不差，有台铁又有两条高速公路，又近北市东区！但是汐止地型问题很难有大规模向上发展的机会@@

灿哥~为何桃园没有A?

东势是B耶，神奇

新市被南科带起来了还只有C?

楠梓是A好神奇

新市C 善化B 三年前成交 中信银跟我说周边没纪录过..

买桃园贷8成，还是我是个案？

看图才正确，还有屋龄也是评估条件之一不过图表比较乐观

家人在高雄买房 年薪也都没百万 都马贷超过8成 新成屋

我中坜 新成屋有八成

青埔84就3/4中坜区1/4大园区中坜属A级啊楠梓原本就属于旧高雄市啊楠梓建案蛮多的

汐止新北第一环不意外吧，还是银行团贷款成数还要把气候当因子...

桃园很多地方可贷八成不是新闻图表仅供参考 各银行评估不同

对耶..树林旧制是"县辖市",新北以前的县峡市都是A,只有树林是B...

所以看不懂为啥树林是B啊

没公共汽车没捷运也没交流道吧....树林交流道在柑园,北大特区尾端..过柑园桥才是树林主生活圈柑园这边基本上是三峡生活圈

哦

怎么没有房子新旧的因素

胡扯，跟地点无关，跟本身财力还有能力有关，这是很现实的问题

花莲军公教都八成，跟职业别有关吧

整篇乱写

青埔照样有8成啊

我银行朋友说新北茂德的可以贷到9成

青埔都是直接现金付清的啊，干嘛贷款？

乱扯，桃园非偏远八成轻松核

那我买中坜龙冈贷到8成5是个案吗

那些地区有哪个新建案贷不到8成的?

桃园 中坜 8成轻松......

我买桃园 轻松贷八成