包租代管专业化 市场需求提升 商机逐渐发酵
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政府力推包租代管制度，满足民众租屋需求，民间业者也抓紧商机，不少建案提供售后包
租方案、专业租赁业者提供包租代管服务，为房东省下不少琐事，房客住起来更安心。
兴富发集团旗下博元建设在台北市中山区推出“中山凯宴”，邻近晶华酒店、大仓久和饭
店、老爷酒店、国宾饭店等多家五星级饭店。规划概念为精品饭店宅，目前可售户为24、
26坪纯2房，广告户含装潢不含车位2158万。该案与房仲通路合作，锁定台日商企业签租
赁长约，以台北市月租金2~3万、2房物件来看，中山区饭店每晚房价行情平均要6千元到1
万2千元，“中山凯宴”专案经理林高仰表示，此区大多以套房或1房1厅为主，2房且有饭
店式管理的建案少见，因此该案月租可达6万以上，投资报酬率依不同坪数有2.5%~3.5%。
林高仰认为，其实租金门槛是过滤房客素质的首要因素，以该案附近商圈来说，月租2~3
万物件多由台湾人承租，月租5~7万物件多由外商高层承租。附带租约的销售方式，对买
方来说相对管理方便，大小琐事都由专门仲介处理，不像以前事事都要自己来，且交屋完
成后立即出租，不用等到装潢完工再找房客，减少空置期损失的租金。
建案带租约销售 瞄准外商高层租赁需求
同样在中山区，邻近荣星花园的安家国际“中山艺术纪”，目前可售户为23~29坪，开价
每坪85万起，有日付888元起买2房含装潢或自备10%起方案，诉求“房租变房贷、房客变
房东”，在房贷利率仍低的条件下，吸引自备款足够的买方进场，也有外商租赁市场需求
。专案经理王贵仁指出，根据调查，日商平均租屋预算为5万4千元至5万8千元，部分甚至
超过6万，该案与特定房仲业者配合，房东如果装潢精美，还能再拉高租金行情。
台中市西屯区单元一“大城仰云”提供包租2年，含简易装修及家电家具，名额有限，规
划小坪数18~36坪产品，瞄准中科园区、台中工业区就业人口，附近还有荣总、东海及逢
甲大学等居住需求，适合投资置产，住户可快速入住或出租。八期重划区邻近未来捷运
G12站的“亲家ONE CITY”也有包租公专案，首付88万起，为区域稀有的1~2房小宅，提供
2年包租服务，预计2020年12月完工。
包租代管方便管理 服务费收10~15%租金
全台规模最大的包租代管业者兆基资产管理副总陈柏勋表示，采用包租代管方案的好处是
，许多房东工作繁忙，不喜欢直接面对房客，借此可避免很多琐事，还不用亲自逐一过滤
房客，而房客也较喜欢向法人承租，原因是只要屋况有问题，马上能找到专人处理。
陈柏勋表示，坊间包租代管业者的收费方式为向房东收取租金10%~15%不等，兆基收取
10%~12%费用，房客若是透过房仲成交，则须负担半个月租金作为服务费；兆基也以“法
人对法人”的方式，承做建商整批建案的包租代管，这类以市区小坪数的余屋居多，强调
快速出租及投报率。
至于政府包租代管制度，是为鼓励房东释出空余屋转化为社会住宅。包租是由政府委托租
屋服务业者向民间承租住宅，再转租给符合资格的民众并管理，代管则由业者媒合承租双
方及代为管理，房东享有赋税减免、修缮补助，业者免营业税。
另外，面对即将来到的暑期租屋换约旺季，陈柏勋建议，大学城附近是较为特殊的租赁市
场，房客看房要注意公共区域，应避免承租违建；房东若想缩短物件空置期，可在相关社
团、校园布告栏、租屋讨论版多方张贴讯息，加快出租速度。
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对于大社区，有团队集中管理是划算的
但若社区都是家族做管委、保全把持所有资源，又另当别论。