200万头期勒
200万*5.9%/12=9833
200万*5%/12=8333
9833-8333=1500
20000-1500 和12500+”持有成本”比
持有成本算0.5%好勒每个月再多6000
20000-1500 和12500+6000 去比
在这范例下房子”持有成本”只要高于0.6%租屋就屌打买屋。
然后没支付本金还要和支付的本金比年化报酬。
年化房价报酬有5%
但是房贷有利息且是预支的
48255是本利合
48255-20000=28255
28255+6000=34255
5.89%年化报酬率定期定额
=>14966045
200万头期复利5.89%
6282448
15699239+6282448=“21981687”
1200万5%
31839600
房价年化报酬5%要再扣差价20年
就是现在1年新成屋和现在20年中古屋之差价约20%-30%=>所以计算75折
1200万 年化5%=>31839600
31839600*0.75=“23879700”
1200万年化4%*0.75=>19720108
1200万年化3%*0.75=>16255000
1200万年化2%*0.75=>13373526
然后利息升1%就等于少300万
然后接下来供参考
房价所得比 12
房价年化报酬5%
整体薪资成长年化2%
20年后的房价所得比是21.67
还有全台湾房价所得比也不是均值的
双北涨2倍。高雄有涨两倍吗。。。
然后搬家成本问题，请租屋达人推文提供。
“所有能存放不会坏的物品都可以保值”
不如投资老酒好勒
不过我家有店面以当年房价计算
（30年前的店面）
市区店面 年化房价投报率也才3%多一些
※ 引述《oldgung (没瞇过这么刺激的牌)》之铭言：
: ※ 引述《KuoChingYa (我不是国庆爷我不约砲)》之铭言：
: : 先上影片连结
: : 影片建议调成1.25或是1.5倍速 因为他讲话速度颇慢= =
: : https://youtu.be/HpfO5nlADZM
: : 之前龙二有贴过王伯达的另一支讲台湾房市的影片
: 他的比较很明显有问题
: 1.房贷含本金跟利息，本金是拿来买房屋，是属于自己名下的资产
: 只有利息才纯粹是对方(银行)的收益，类似给房东的租金
: 所以租金支出应该跟利息比，而不是跟整个房贷比
: 以他举的案例来说，1000万、利率1.5%，应该是利息12500拿来跟房租20000比。
: 前者居住费用反而更低
: 2.接着是扣掉居住费用后买入股市或房市资产的比较，关键在于未来两者资产的表现
: 首先是假设租屋族存到的头期款及扣掉房租的所得全部投入股市
: 然后用0050过去11年的年化报酬率(5.9%)，推算未来20年股市资产会到1884万
: 暗示相同的钱拿来投资股市比较有优势
: 但其实用信义台湾房价指数来看，同时期的房价年化报酬率也有5%以上
: 自住其实就等于头期款及扣掉房贷利息的钱全部投入房市
: 不同在于一开始就以杠杆买入1200万的物件
: 如果比照影片内股市的推论方式，以过去12年的表现预测未来
: 未来20年房屋资产更高达3000万以上
: 就算将报酬率砍半2.5%，也约1960万，全部超过同期股市累积的资产
: 而这些自住获利也有很多方式可以把资金从银行套出来
: 不过这些其实都只是假设，毕竟过去表现不等于未来，未来涨跌也没人知道，
: 但假如硬要预测比较，至少两者都要用一致的标准去算
: 而不是只用片面的资讯去误导观众
: 其实在实务上，他在股市的假设很难实现
: 因为大多数股民无法将资金持续"全部"投入股市，然后无视中间波动，做20年长期投
资
: 但相反的，房地产(尤其是自住)却很多人可以做到
: 因为一开始就是上杠杆全额投资，之后再慢慢去杠杆，中间就算有波动也不容易乱卖
: 政府还会帮忙作多，这也就是为什么很多人自己投资房市的报酬优于股市的原因
: 其实站在投资角度，我认为房贷真正的重点是作空纸币30年，
: 因为没有任何投资工具可以提供这么长期、杠杆这么高，且利率如此低的融资，
: 加上纸币长期贬值，房地产又能抗通膨
: 所以巴菲特才会说过:30年房贷是一个绝佳的投资工具，自住买房是稳赢的赌局。
: 不过撇开投资部份不谈，自住重点还是要回归“自身需求”跟“负担能力”
: 至少每月现金流要控制好，也不要越级打怪，或用尽全力去买，这样风险当然会拉高
: 像我自己当初存到第一桶金也没买房，是后来在股市累积到更多桶金，现金流增加
: 加上有小孩了，希望给家人更稳定的生活，才会买房自住
: 反正就当分配部分资金到房地产，买下来租给自己
: 以后不用担心被房东乱涨租金或临时搬家，也不怕找不到房客XD
: 总之每个人的情况、机会成本不同，买不买房要自己独立判断，完整评估
: 也不要轻信专家的话，他们经常预测错误，也很容易被自己的观点限制
: 只要能想清楚，为自己决定负责，不管租或买都是很好的选择。