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内文：
央行日前公布最新金融稳定报告指出，去年家庭部门借款余额成长至15兆元，创下15年来
新高，并直指家庭债务持续增加的主要原因是居高不下的房价。对此，景文科技大学财务
金融系副教授章定煊痛批，“央行的错误政策把台湾的家庭推向破产边缘”，这些年银行
利息低，借钱很容易，民众纷纷借来买房，万一房市泡沫，不少家庭可能会陷入财务危机
章定煊表示，国内家庭债务不断攀高，因这些年银行利息低，借钱很容易，于是民众纷纷
借来买房。他在脸书po文指出，从金融角度来看，央行释放出泛滥且低廉的准备货币进入
银行体系，导致家庭的财务杠杆拉高，向银行部门借入高成数的贷款来购屋。
地产部门涌入大量的资金促使其房价泡沫化。家计部门以高房价高估的资产价值减去银行
贷款，产生家计部门高净值（财富）的假象。也让家计部门高估自己的财富，过度的消费
，降低储蓄率，产生繁荣的假象。
一旦房市泡沫破裂，家计部门的资产价值大幅缩水，净值可能陷入负值，如果家计部门破
产，被迫紧缩消费，最后经济陷入长期萧条。
举例来说，一个双薪家庭夫妻两人薪水10万，之前存200万当自备款，再贷款800万，买
1000万的房子，以2％利率、贷款20年来计，每个月房贷约4万元，小夫妻两人觉得自己有
200万资产，还了房贷，每月还有6万元可以消费。万一有什么其他状况，房子增贷一点或
卖掉就可以处理。
不过一旦房市泡沫，房价跌掉3成，只剩700万元，小夫妻资产就变成净值负100万；他们
必须立即紧缩消费，只要有个状况，如生病、失业、多生小孩等，超过每月可剩余6万元
能处理的范围，他们立即陷入破产危机。
章定煊认为，央行的错误政策，正是让台湾大量的家庭陷入这种财务危机中。过去彭总裁
还能说：“你的QE，我的煎熬”。现在美国QE早退了，台湾还深陷货币乱象中，要怎么说
呢？
心得：所以说为了自己身家财产、为了国家GDP 房地惨这火车头一定要一路向上喷发
买不起大台北~就买郊区~买屏东~买山上~买海边 千万别不自量力~但也千万
没上车~稳涨不跌 杠杆开满 就对了!