重税掐死交易量 房仲全联会：房地合一税应降到20%
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▲为了抑制房市投机炒作，房地合一税2016年正式上路，对于持有期间未满一年及未满两
年的处分行为分别课45%及35%重税。（图／记者季相儒摄）
记者陈佩仪／台北报导
为了抑制房市投机炒作，房地合一税2016年正式上路，对于持有期间未满一年及未满两年
的处分行为分别课45%及35%重税，实施当年，全台房屋交易量创下有史以来最低的交易纪
录，即使去年2017交易量回温，也只是相对低量的26.6万件而已。对此，房仲全联会呼吁
政府，应将两年内出售房屋的税率统一调降至20%。
全联会理事长林正雄表示，政策对于不动产市场影响甚钜，过去二年房市遭“房地合一税
”、“持有税调涨”双剑重击元气大伤，2016年度买卖移转栋数创下史上新低，使得不动
产市场哀鸿遍野；2017年政府维持稳定，不再推出打房政策，但交易量仍回不去40万栋大
关。
他认为，交易量能回不来的主因是房地合一税，若税率不做调降，明年交易量恐怕难脱低
潮，呼吁政府应将两年内出售房屋的税率由35~45%调降至20%。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民说，房地合一税对抑制房地产的投资炒作确实发挥
很大的作用，有正面的意义，但正常的市场应该会有“自住”、“换屋”、“投资”的买
盘，现在投资的买盘几乎都退场，对市场正常发展是有某种程度的伤害，特别是对靠房市
交易量存活的房仲业者来说，更是苦不堪言。
张欣民认为，房地合一税是该调降了。他解释，当初房地合一税税率是参考综所税，所以
税持有1年以内交易才会课到45％，不过在农历年前，财政部已将综所税最高级距课税降
回过去40%版本，明年课税时就将适用，因此他认为，同样是所得性质，当初又有连结考
量的房地合一税最高税率，照理也该调降至40%。
张欣民说，各级距的税率往后累退5％是全面性税率的考量，不会让投资客全面回笼，只
是让税率回归合理性。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊则表示，房地合一税就长期来说没什么问题，现在
大家要讨论的是针对政策性打房的部分，也就是持有未满两年的税率要不要降。他认为，
这就要看这个政策的目的达到了没有，成交量、房价到底有没有降？
他指出，以日前公布最新《好时价房价指数》显示，全台房价指数又快逼近最高点，再以
成交量来看，2017比2016明显回升很多，目前每个月交易量也维持1万5千左右，无论是从
房价或是成交量来看，房地合一税压制效果已经很有限，这时把惩罚性的税率拿掉，似乎
还过早。
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上有政策，难得下无对策。对于投资客，仍会找出自己的路，帅过头不就改做货币了吗？