重税掐死交易量 房仲全联会：房地合一税应降到20%
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▲为了抑制房市投机炒作，房地合一税2016年正式上路，对于持有期间未满一年及未满两
年的处分行为分别课45%及35%重税。（图／记者季相儒摄）
记者陈佩仪／台北报导
为了抑制房市投机炒作，房地合一税2016年正式上路，对于持有期间未满一年及未满两年
的处分行为分别课45%及35%重税，实施当年，全台房屋交易量创下有史以来最低的交易纪
录，即使去年2017交易量回温，也只是相对低量的26.6万件而已。对此，房仲全联会呼吁
政府，应将两年内出售房屋的税率统一调降至20%。
全联会理事长林正雄表示，政策对于不动产市场影响甚钜，过去二年房市遭“房地合一税
”、“持有税调涨”双剑重击元气大伤，2016年度买卖移转栋数创下史上新低，使得不动
产市场哀鸿遍野；2017年政府维持稳定，不再推出打房政策，但交易量仍回不去40万栋大
关。
他认为，交易量能回不来的主因是房地合一税，若税率不做调降，明年交易量恐怕难脱低
潮，呼吁政府应将两年内出售房屋的税率由35~45%调降至20%。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民说，房地合一税对抑制房地产的投资炒作确实发挥
很大的作用，有正面的意义，但正常的市场应该会有“自住”、“换屋”、“投资”的买
盘，现在投资的买盘几乎都退场，对市场正常发展是有某种程度的伤害，特别是对靠房市
交易量存活的房仲业者来说，更是苦不堪言。
张欣民认为，房地合一税是该调降了。他解释，当初房地合一税税率是参考综所税，所以
税持有1年以内交易才会课到45％，不过在农历年前，财政部已将综所税最高级距课税降
回过去40%版本，明年课税时就将适用，因此他认为，同样是所得性质，当初又有连结考
量的房地合一税最高税率，照理也该调降至40%。
张欣民说，各级距的税率往后累退5％是全面性税率的考量，不会让投资客全面回笼，只
是让税率回归合理性。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊则表示，房地合一税就长期来说没什么问题，现在
大家要讨论的是针对政策性打房的部分，也就是持有未满两年的税率要不要降。他认为，
这就要看这个政策的目的达到了没有，成交量、房价到底有没有降？
他指出，以日前公布最新《好时价房价指数》显示，全台房价指数又快逼近最高点，再以
成交量来看，2017比2016明显回升很多，目前每个月交易量也维持1万5千左右，无论是从
房价或是成交量来看，房地合一税压制效果已经很有限，这时把惩罚性的税率拿掉，似乎
还过早。
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上有政策，难得下无对策。对于投资客，仍会找出自己的路，帅过头不就改做货币了吗？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-06-03 11:08:00不如降到2%，不对，干脆不用缴，政府再退你20%
持有期间未满一年及未满两年课以45%及35%，是为了防止短期炒作，类似过去的特种货物及劳务税（俗称奢侈税）的效果。
奢侈税比较可怕，因为它的税基是买卖价金的总额，不管有没有赚钱，通通都要课征。房地合一税的话，过户等两年之后再销售，课征扣除成本后的获利20%作为分离课税的所得税，我觉得其实还好。
作者:
flexin ((喘))
2018-06-03 11:19:00真会讲干话XD
作者: yulun1984 (郭宝) 2018-06-03 11:28:00
调到100趴好了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-06-03 11:30:00政府就是想降低换手率啊
作者:
QQeevv (qq)
2018-06-03 11:33:00没量也没跌 比谁气长
作者:
gunya (拎北爱说拎北你管拎北)
2018-06-03 11:35:00其实早就20%了，谁白痴谁缴45%
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-06-03 11:37:00噗次，少了投机买盘很健康好吗？ 仲介业不可能回去过去的荣景了，帮QQ
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-06-03 11:39:00阿不是自住没差?
少了投机买盘... 就是现在啦 哈哈～怎么闪45%？ @@
话说那句"没有只有卖不出去的价格"不知谁讲的"没有卖不出去的东西 只有卖不出去的价格"
作者: Terry157 (Terry9527) 2018-06-03 11:52:00
怎样不说房价打到剩20%?
炒房投资客反对的政策肯定是好政策 但DPP政府hold得住吗
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-06-03 12:14:00废掉土地免税跟土增税就好，搞什么房地合一
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-06-03 12:25:00快笑死
作者: sjack (终于~~要去了要到了) 2018-06-03 12:30:00
不涨价卖不就课不到了，就这么简单
土增税增值可以扣掉不计房地合一 税率比较低 取消干嘛
房地合一压下来房价 马英九做的 打房最重就这一招 其他都讲讲而已
作者:
aimlin ( )
2018-06-03 13:43:00ab约就好了吧一毛钱都不用缴？
作者:
Cger (海洋~~)
2018-06-03 17:12:00马8年房价炒成那样 打房就作贼喊捉贼
作者:
evaal (AL)
2018-06-03 17:24:00房产市场就是要投资客滚出去啊~现在看来政策是对的啊~
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-03 17:48:00
窒息量 要喷了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-06-03 18:01:00口袋很深还会怕缴税吗 还可以呛别人买不起租一辈子嘴巴说谎 口袋倒是挺诚实的
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-03 19:00:00难道不是应该要取消吗？ 救GDP
作者:
Narok (Narok)
2018-06-03 19:51:00定那么高课不到税而已…定合理一点人家嫌麻烦还可能收的到钱，就一堆学者不懂现实，搞一堆让左胶爽的东西出来结果没用而已
作者:
beri 2018-06-03 21:27:00目标不是课税好吗？
作者:
sjyang (ooo)
2018-06-03 23:36:00房仲服务费固定制，全部不得登录于实价内
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2018-06-04 00:09:00资本利得跟劳务所得课一样的税，谁还想工作?
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-06-04 11:25:00你不垫高价钱卖 没有获利就不会被课到税了
作者: joesong 2018-06-04 12:21:00
政府干脆补贴你20%好了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-06-04 21:16:00政府补贴20够吗？ 我建议政府补贴相关业者一个月每人40万新台币