※ 引述 《freeangelin (2个人)》 之铭言：
: 请问版上各位前辈，
: 小妹在高雄看上一间六年的二手屋，
: 屋主开价将近1900万，
: 但我查过实价登录，
: 如果当年实登可以参考，屋主是13xx万入手，
: 感觉上屋主有用心装潢并维持，
: 但看到开价，真的有点无言……
: 请问这情况下，该怎么出价呢？
: 感谢各位
: 补充一点，其他楼层当年实登上也是13xx万入手的，现在也都是这样的开价在卖。
高雄的房子如果不是超高级一坪30万就顶天啦，以高级一点的大楼最常见23万加双车位来算
，大概就建坪75坪的小四房加双车位，位置我猜在农16或是美术馆区，市区当然也有可能，
只是市区的大坪数更贵一点
回头去追屋主当年购入价格意义不大，因为商品买卖看市价，不然当年大立光一张一百现在
出三倍价钱一张三百跟你买，是你要卖吗？
想要谈到好价钱，第一就是要熟悉周边的价钱，各种类似的案子，还有差一点或是高级一点
的案子市价都要熟悉，谈价钱才容易找到平衡点。整天想抢劫屋主机会没那么多，光是会多
花钱装潢好一点，也会用心维持，可见经济能力不会太差，快速赔售的机率很低。
你要就是慢慢磨，赌后续房市持续一直降，屋主一直卖不掉自然会考虑慢慢降价(但小心过
程被拦胡，但大坪数机率相对比较低)。不然就是干脆放弃这案子，直接找未装潢未入住的
投资户，这种要赔售的机率比较高。
但如果屋主的装潢你有喜欢，也维持的不错，还是可以考虑入手啦，毕竟装潢过程的心力还
有成本都很高，他花时间装潢花力气维护然后还折旧卖你，不见得不划算