连结：
http://estate.ltn.com.tw/article/5398
内文：
永庆：买卖双方价格认知有差 5月全台交易量均下滑
2018/05/31 16:10 文/记者叶思含
永庆房产集团研展中心统计内部成交行情，全台交易量较4月量缩3%，若与去年同期相比
则成长10%。
国内经济表现稳健复苏，但因买卖双方对价格认知仍有差距，让5月房市买气略降温，根
据永庆房产集团研展中心统计内部成交行情，全台交易量较4月量缩3%，若与去年同期相
比则成长10%，显示今年房市交易量小幅回升。各区域表现部分，与4月相比，北市交易量
缩7%、新北微减1%、桃园交易量缩8%、新竹县市减少1%，至于中南部三都交易量，台中是
唯一成长的都会区，交易量略增3%，台南与高雄则分别减少8%与6%。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，今年以来房市气势持续向上，购屋需求出笼，民众
也开始积极出价，对于价格有一定的支撑，但部分屋主开始坚持价格，而买方仍期待小幅
价跌的状况下，价格拉锯战恐持续，观察七都房价变化，房价呈现持平或正负1.5%内的盘
整走势，波动不大。
观察5月带看量仍维持4月水准，谢志杰认为，民众购屋意愿仍高，但交易量减少，显示价
格是关键因素，不过，目前买方趋向理性购屋，大幅砍价的情况已少见，只要屋主小幅让
价，成交机会大增。而近期金管会、央行动作频频，针对银行房贷逾放比增加以及宽限期
2大方向提出控管措施，引发金融圈高度关注，市场预期是为了日后升息做准备，避免不
动产授信风险攀升，除了升息的变量外，下半年还有新屋供给卖压与选举干扰，房市表现
恐无法过度乐观期待。
心得：
同一天　另两家房仲机构的新闻稿
http://estate.ltn.com.tw/article/5400
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180531002085-260410
基本上谁看多谁看空超级明显 不过我还是把重点提一下
1. 看多的房仲和媒体基本上都着眼在年增率
也就是和去年同月份的的数据相比 基本上是小幅上升 各家数据略有不同
但其实也合理 毕竟已是久盘市场 刚需不可能都不出手
2. 不过更加重要的是月增率　也就是和上个月份相比的增加率
月增率更能够看出整体走势
这部分信义和永庆都是明显衰退 尤其是唱多的信义
https://i.imgur.com/2fEBpP5.png
那台中的数据简直是精美到不行
至于住商机构的数据个人觉得没有参考价值
"新北月增32%，年增40.8%"
这若不是灌水 大概就是数字打错 跟另外两家的数据也差太多
跟其他月份的平均值比起来偏差也大 在统计上基本不具意义
对于月增衰退这点　各有各的解读
唱多的就说是因为纳税季影响　唱空的就说明明有520行情
总之 再等几周 官方数据出来就可以见真章了

哈欠

怎么不左钩拳右钩拳了呢?

还以为加价买是共识

看谁撑不住

英国王妃肠胃炎影响买气

内文重点在屋主开始在守价，抬价了，所以屋主开始觉得房市有好转，但买方不想追价，一个市场两种立场的人看法不同很合理，静观其变囉

台中年增14% 要井喷啦果然无感 赞赞

惜售! 房价要井喷了 XD

大家都在家看世界杯，买气不如预期

七期什么时候才要崩盘...

屋主惜售，买方不追，仲介吃喷，政府没税

就像我之前说的 市场已经没有支撑价格往上的动力 要期待整体

坐等外劳扫货，怕啥

房价上抬很困难 除了少数个案 相反的还容易受到利空影响

要让屋主卖房，两招，加税、升息

台中不意外 彰化整个被吸干了

信义的资料到29日而已耶，还有两天？

楼上觉得两天会对整个月的行情产生决定性影响吗XD

就继续惜售阿，我没房又不是没地方租

很可能吧，平均粗略来算，100/30大概3.3，两天6.6，只剩台中量缩。这样标题要改了。