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2018-05-31 ETtoday新闻云
内文：
记者陈佩仪／台北报导
连卖房子做履约保证都差点被骗！台北市一名30多岁的小资女Emma，去年听朋友说房价要
下修，索性选择卖房落袋为安。个性单纯的她，与房仲签约时才发现契约书是房仲的制式
版本，且签下该份契约书就必须做“履约保证”，经友人提醒，才知道是该仲介品牌投资
的“建经履保公司”。
令她觉得诡异的是，合约书直接注明“签订同时买卖价金履约保证申请书，视为合约书一
部分”，并委托该房仲品牌的“特约地政士”处理，而且马上就有履约保证专户的缴款帐
户，特约代书也说，等到买家在专户内的钱到位，一通电话拨给建经公司就能拨款到Emma
的帐户。
房仲代书建经公司都是一路人
经过友人提醒，她才发现，原来买方是“房仲的朋友”，而代书本就跟长期搭配的履保公
司专员熟识，Emma根本不知道负责管理专户的专员是谁，“房仲、代书、履约保证专员都
认识”，让她非常担心交易出问题。
先前她更听说，有朋友卖房子，自备款进入履约专户，买家毁约后，为了不让自备款全被
没收，房仲建议买方打诉讼，而屋主的权状甚至被扣在房仲公司的特约代书手边，导致无
法交易，也没办法交给其他仲介售屋。
签约当天，特约代书要求Emma将权状交给他保管时，她则提及，完税后才要缴交。但原以
为“履约保证”是保障“产权过户”的Emma却发现，要完成所有权移转登记，贷款银行才
会拨款，买家的贷款金额才会进入履约保证专户。
这样的逻辑，等于若买方贷款没核定下来，或权状在过程中“被过户”甚至被设定抵押权
、民间借贷，岂不是只拿到2成自备款，房子却是别人、自己却要背债务？若产权过户给买
方时，买方开的本票又在特约代书手上，岂不是更不安心？
加上特约代书迟迟不交代买方的贷款银行，甚至税单核定下来也没跟Emma说，于是她决定
比照国外“双律师”的“双代书”方式，由自己委任的代书来与房仲特约代书接洽，且代
书多熟稔各家建经公司与银行，因此就由Emma委任的代书去了解买家贷款银行，并由卖方
代书带权状过户。
Emma说，若不做履约保证，自己的帐户早就有2成的自备款落袋为安，不用那么紧张，且价
金到自己帐户再拨款服务费给房仲，这样才合理。否则过户完成时，不仅履保万分之6费用
、房仲的6％服务费，特约代书一通电话给建经公司专员，就都拨到他们帐户，且没有开发
票，这不也是逃漏税？
房仲指定代书公正性受质疑
中华民国地政士公会全国联合会荣誉理事长王进祥指出，“房仲指定代书就是乱源！”除
了加盟业者有特约代书，有些房仲公司内部有“地政士签约中心”，这些代书他们领的是
房仲公司的薪水，而不是独立的事务所，但代书理当是独立事务所，应该是代书自己跟客
户收取代书费，而不是房仲公司跟客户收代书费后再发薪水给代书。
可想而知，当“建经公司、代书都是房仲的人”，一旦买卖发生纠纷，消费者根本求助无
门。王进祥说，台湾现行“假履保”要改变不容易，若仿照国外买卖双方各委托一名代书
执行过户，可以互相箝制，消费者较有保障，也是比较可行的方式。
原文网址: 买房履保揭秘／她卖房差点被骗 最后找“双代书”才安然过户 | ETtoday房产云 | ETtoday新闻云 https://house.ettoday.net/news/1180897#ixzz5H4gPbakc
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