大家好,
最近看了几个预售屋,
但是户数都好少,都不到70户,
我算一下一个月管理费大概收不到13万,
以现在基本薪资,
如果要请24小时保全加一个清洁阿姨都很勉强,
总干事就更不用说了,
以后大楼所有事包括帐务,管理费收取及修缮
不就全要靠那个倒楣的主委
然后管委会还存不了钱来应付未来的一大堆修缮
如果说,
早班请一个便宜总干事当保全,负责帐务修缮收付款等事,
然后晚班及假日就没保全,再加一个清洁人员,
这样社区是否可以顺畅运作?
晚上没保全影响会很大吗?
不知是否有人有经验可以分享一下, 谢谢.

我住的大楼39户，管理费管理员收打扫阿姨每天来下午2～6点顺便倒垃圾管理员12小时单班制，一个月付5万多给管理公司

买方不少会CARE晚上没人顾，晚上没保全，进出一定要有磁卡感应比较好

没有总干事一样运作如常，该做的事都有人做，每个月还盈余不少

管理费收80-100/坪

感应磁扣我们做很多道，所以不担心安全问题管理费一坪50元

简单讲要有一个很认真(苦命？)的主管下来做才会好

每户坪数35上下

很好奇那种阿公级的管理员晚上能做什么？

单讲保全这个，这个刚好有点经验分享，家族有人也是买这种案件白天有保全帮忙收信，晚上8点过后就没人了，由住户磁扣管制进出，住了约15年左右，有经历过台风淹水没人广播，车子来不急移，还有一次为了应付消防安检，更换发电机的零件，但是换完没两天整个被抽走，监视器有拍到但是抓到后很像是毒虫还啥也是没钱赔，我只能说保全这种东西，跟买保险一样没事就没事，有事就...QQ或许有人会讲有的保全素质怎样怎样，这不可否认物业公司等级跟妳花的钱有关，但是这就跟妳家的缩只要赢你邻居就好了是一样意思，小偷要偷一定找最快得手的，一个没保全一个有你是小偷你选谁？“你家的锁”而且会发生一些鸟毛的事，从比例上来看还是晚上比较多

肯定每户管理费要增加

我家这边的三班保全加车库保全一个月就要付20万了..这种小社区的安全性跟住公寓没啥两样 只赢在有人收挂号

你当义工不就好啦？

基本上这种价位，要再请扫地阿姨，也是一星期来两天吧

管理费提高不就好了???

付比较高的管理费，所以我后来找100户左右的XD 口袋不深

小社区不用总干事，我父母家的应该是财委作帐，保全没有二四小时，清洁也可以兼职

cka大，家的保全好便宜这样才20万@@

车库保全没有三班 只有晚上一班

这种大小的社区 真的蛮尴尬的

有保全很重要吗根本是多余的

白天要有保全才能帮忙收挂号 差非常多 没有很麻烦

反正最后一定会提高 不然就摆烂

那种专精顾管理室的老人保全当然是多余

户数少，管理费一坪80-100很正常呀

一坪100 50坪一个月要缴五千 蛮痛的

70户哪里算少了....70户足以请24小时*1+8小时*1了

管理费一定要拉高，钱先放著总比哪天大楼急需的时候大家又不拿钱出来

管理费一坪多收点～该有的都有

看你会不会觉得一坪135 165的管理费缴起来很痛阿要花的钱就是这么多 照楼地板在除的噜...

我家这栋32户，管理费1200，日班保全一名含清洁倒垃圾，今年刚被选上当主委，哭哭

我这边也是70户左右,每户一个月5000出头管理费. 管理员一天2班,一个扫地阿姨,有总干事,一周来几天而已. 社区运作8年,存的社区基金也满多的. 好处是人员简单,缺点是没什么可用公设..在别的社区也是缴同样管理费时,别人有游泳池/图书馆/台球桌/儿童游戏室,而我们只有小健身房,连冷气都管得很严...... 写到这,还真的放弃小型社区吧!

建议大型社区，管理费较便宜，共享经济，居住有保障～

20多户 一个月8000左右 感觉社区基金很穷 =.=

总干事+24小时保全+清洁 南部一个月最少17-20万

保全没24小时根本跟没有一样

预售风险之一:无法了解管委会是否运作得当，保全,打扫..

管理费还有公设施的保养修缮更换ㄚ！最近我社区的电梯开始出现故障,厂商建议更换钢索,一条就八万块ㄝ！还不只一栋的电梯出问题！