千户老国宅身价喷2倍 但最低单价不到14万元
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房价高涨，但仍有便宜货可捡。台湾房屋便统计近1年台中市破千户的“国宅城”，最低
单价由国安国宅夺冠，每坪均价仅13.5万元，不禁令人大呼便宜；最高价的是位处捷运绿
线的“文心经典”，每坪均价17.4万元。
台中超大型国宅城都是位处西屯，自1990年代后兴建，当初配售价每坪都不到10万元，而
如今身价都至少翻了2倍，但以整体物价通膨来看，仍算超低单价。包括“文心国宅”、
“国安国宅”及“大鹏新城”，社区户数都至少上千户，遍布市区精华地段。太平洋房屋
大业加盟店人资长刘奇欣指出，过去以“文心经典”涨幅最惊人，加上有捷运利多，价格
高居不下。
文心经典国宅于1997年开始配售，规划39~47坪、3~4房，以每坪9.2万元出售，当初已是
台中市每坪配售价格最高的国宅。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，早期国宅社区现
况屋龄都已20年左右，加上品质不一，住户组成多为中老年族群及荣民居多，向来指名度
不高，价格也略低周围大楼产品1~2成。唯有“文心经典”因拥有学校景观或未来捷运机
能，保值性极佳，主力单价15~20万元，价格甚至直逼一般大楼产品，算是中部最贵国宅
。
逢甲“大鹏新城”紧临逢甲商圈，且面对水湳经贸园区，生活机能便利，是台中最新国宅
，每坪16万元。其中最低价国宅仍是“国安国宅”，1996年11月配售时每坪6.2~6.5万元
，总户数逾2000户，目前每坪仍不到14万元。陈炳辰指出，国安国宅位于台中市最西侧，
过去询问度并不高，但中科进驻后带来大量就业人口，国安国宅交易也变的热络，但仍有
超低单价优势。（王钧生／台中报导）
台中3大千户国宅近1年单坪均价
国宅 文心经典国宅 国安国宅 大鹏新城
单坪均价(万元) 17.4 13.5 16
资料来源：内政部不动产交易实价查询网、台湾房屋智库汇整制表
注：排除一楼、特殊交易
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实际案例：
几位客户需求，想以公寓价格的预算，买到社区电梯大楼
但端出国宅 (还附上平面车位) 物件的推荐
又是不置可否或不屑的回绝
其实管理好的国宅，基地大、活动空间大，地段若又有加分效果，其实是好的选择