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内文：
台南市政府地政局今(29)日上午，公开标售平实营区与九份子重划区共20标抵费地，面积
达1.6万坪，总底价逾40亿元，吸引30封标单竞标。开标结果，共标脱10笔土地，标脱率
达5成，平实营区2笔精华地皆高价标脱，国泰建设以单坪约65.5万元击退另外11家建商，
成功抢标地号25号的1418坪住宅区土地，总价约9.28亿元，溢价率约32%，创下该区新高
地价记录。
台南市府地政局这次标售今年首次重划区抵费地，其中位于平实营区重划区的2笔千坪住
宅区土地，基地位于平实路与后甲二路口，面积分别为1418坪与1375坪的隔邻土地，合计
面积2793坪，单坪底价约50万元，具备紧邻平实公园、学校预定地、捷运站区与南纺购物
中心地段优势，开标前夕，市场即盛传有多家大型建商将卡位抢标。
开标结果，平实营区2笔精华地皆高价标脱，除了国泰建设以每坪约65.5万元高价抢标成
功之外，另一家和宜建设也以卢姓自然人名义，以每坪58.3万元，击退另5家建商，标得
地号24号的1375坪住宅区精华地，总价约8亿163万余元。
另外，推案新热区的九份子重划区，这次也有18标土地公开标售，合计面积1万3585坪，
其中最大笔面积高达2203坪，单坪底价多介于18~26万元，由于区域居住环境单纯宁静，
目前泰嘉开发在该区推出“水舞川”轻豪宅大楼预售案，并推出每坪14.8万元起的进场优
惠价，强调紧邻校园的地段优势与高质感空间特色，传出销售约近百户佳绩。
受此利多消息带动，这次九份子重划区共计标脱8笔土地，包括藏美建设标得2笔上千坪土
地合计面积高达4380坪，平均单坪得标价约19.1万元，总价达8.4亿余元；上曜建设也标
得一笔公园与校园预定地旁的1717.3坪精华地，总价约4.8亿余元，单坪得标价约28万元
。
台南市不动产代销公会理事长黄慧英指出，平实营区的开发，集商圈、绿地、捷运等优势
条件为一身，已朝向台南地王商圈发展，如同台北信义计画区的发展态势，加上东区门牌
深受台南多金豪客与士绅阶级欢迎，因此吸引多家大型建商抢标，日后该区推出高质感换
屋或豪宅大楼，房价站上3字头甚至有机会挑战4字头，正式宣告台南地价与房价水准，将
迈入新高阶段，当前反而是消费者逢低进场有利时机。
心得：平实营区宅区建蔽率是60%, 容积率是200%。价位应该是天花板了