认真的回一下关于有板友提到"分红费用化后，新竹的优势不在"以及
"产业分散的其他县市"这两个议题
1.分红费用化
个人当初也是4认为08年分红费用化之后，大家所得下降，新竹房市会跌，
但事与愿违啊，我自己事后分析了一下原因。
分红费用化之后，确实对"个人"有影响。
不过费用化之后这几年，几家发的比较好的公司，员工人数以倍数成长，
让更多的人领到相对不错的薪资，反倒是增加了新竹房市的需求。
举例来说:
a) 台积电
分红费用化前的员工人数约2万人，当时一个31的菜鸟工程师拿满分红的年薪约180万
分红费用化后的现在员工破4万人，31的菜鸟工程师大约是150~180万
个人所得差异不大，但人数多了一倍，代表的就是市场上的游资多了一倍
b) 联发科
分红费用化前人数只有800~1000人，菜鸟工程师E7拿满分红年薪500万
分红费用化后人数8000人，菜鸟工程师E7年薪180~200万(可能比这差一点)
虽然个人所得只剩1/2~1/3，公司人数成长10倍，代表的还是市场的银弹增加
以往是较少数的人领到相当可观的收入，这些人只在新竹买一间房自住，
其他的资金则是投入其他的投资管道如股市或者是台北的不动产。
又或者就直接买在台北市通勤新竹(当时台北市还没这么贵)。
现在则是较多的人只领到比中产好一点的收入，这些人也在新竹买一间房自住(刚需)，
因为台北市也不是这些人买得起的，有些台北人也就定居新竹了。
这样一比，反而是新竹的房市得利。
2.产业分散
其实本来竹科就不含括所有的科技产业，一直以来竹科主要就是半导体和光电产业为主
半导体和光电需要大量的土地和水电，因为土地或者说是政府刻意分流，所以有了中科
南科分流。不过中科南科的分流还是以制造工厂为主，研发总部还是在竹科。
在竹科的半导体公司有晶圆代工(台积电、联电)、IC设计(联发科、瑞昱、联咏等)
设备商(ASML、应材等)、EDA(SNPS、CDNS、MENTOR)、IP/Service(创意、智原、ARM等)
光电产业则是AUO和竹南群创。
当然还有其他产业，我只是列出最主要的。
而像是系统厂、软件业主要就在台北，一直以来就是这样，无关分流。
系统厂像是华硕、和硕、宏碁、纬创、技嘉，还有林口龟山的广达，土城鸿海，
工业电脑的研华、MOXA，神通神什么的等等等太多了都在台北。
软件业，台湾比较弱的一块，也是在台北，像是趋势
外商主要都在新竹和台北，像是IBM、TI、GOOGLE就是在台北
基本上，科技产业是有群聚性的，尤其是半导体和光电，一旦在哪个地方设了厂，
周边供应商就得跟过去，所以中科南科的分流对于竹科还是有影响的，只不过要说取代
还差的远。RD还是在竹科，建厂房还是竹科为第一优先，没地才会去考虑中科南科，
喔对了，去中科南科还会被环团卡....
其他县市就传产为主了，说要分流竹科现有产业....没土地缺水缺电的，政客选举喊喊
骗骗票就好。
竹科乃至于全台湾要担心的还是对岸....