你 1400 万装潢+家具费用
我是不清楚你 irr 是怎么评估的啦
但最简单,最无脑的算法
年收 70 万等于 20 年回本 1400 万装潢家具费用
家具还撑不到 20 年就要重新采买,所以回收年限上升
至于装潢, 10 以内大概非泥做的部分就要重做了
20 年管线卫浴再会保养也差不多该换了
然后再搞一轮装潢,回收的年限又继续往后拖
我直接原屋原地出租,光 20 年租金收入就打爆你了
你要追上我的收益 30 年都不知道有没有机会
还不用说管理的无脑程度
12 间套房说多不多,不够请人专门管理,说少自己管理来烦得要死
这 30 年内要处分要干嘛,各种灵活性不改套全部大胜改套
老实说,看市场上一堆同行改套
问清楚一点常常觉得这些人脑袋装些什么东西?
是在改心酸还是在做功德给装潢工班有饭吃吗?
※ 引述《ahello1199 (勤)》之铭言：
: 大家好
: 本板首Po
: 请大家多指教
: 目前手头上有一户极老旧的独栋透天
: 位在桃园 中路重划区附近
: 地坪约60坪 住宅区
: 建蔽率60% 容积率200％左右
: 因为是老祖厝
: 故没有打算售出
: 计画自地自建做出租套房用
: 附近刚需市政府/地院/地检
: 初步规划如下：
: 1.贷款1500万 整栋砍掉重练
: 2.1F 做挑高店面+庭院出租
: 3.2~4F 隔6~8间套房出租
: 租金评估 店面18000/套房8000
: 每月收益约60K 每年70万
: IRR约4.8%
: 1000万做为建筑成本
: 400万装潢家具成本
: 100万摆着以备不时之需
: 不知道这样的规划
: 在各位前辈看来是否妥当？
: 请各位多指教了
: 谢谢！