大家好
本板首Po
请大家多指教
目前手头上有一户极老旧的独栋透天
位在桃园 中路重划区附近
地坪约60坪 住宅区
建蔽率60% 容积率200％左右
因为是老祖厝
故没有打算售出
计画自地自建做出租套房用
附近刚需市政府/地院/地检
初步规划如下：
1.贷款1500万 整栋砍掉重练
2.1F 做挑高店面+庭院出租
3.2~4F 隔6~8间套房出租
租金评估 店面18000/套房8000
每月收益约60K 每年70万
IRR约4.8%
1000万做为建筑成本
400万装潢家具成本
100万摆着以备不时之需
不知道这样的规划
在各位前辈看来是否妥当？
请各位多指教了
谢谢！
作者:
hotanger (a feng)
2018-05-30 18:46:00真好 包组公
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-05-30 18:52:00可行不过 建筑师设计那边要多一笔费用装潢或许可以再多花心思 便宜又实用的如果自己有可能要住 装潢与家具要考虑尽量低毒害的当然也是可以佛心 给租客无毒家具与装潢这种土地大小 是否有需要强制作停车位 妳要问建筑师看看若需要作停车位 可能会影响妳原来的规划
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-30 19:17:00中路有社宅好租吗？
作者:
ciswww (Farewell)
2018-05-30 20:45:00店面的厨房位置要注意，正上方那间套房会超臭
作者: pokpok2 2018-05-30 21:04:00
先算一下地价税和房屋税 一年可能会超过十万18-24间套房 代表同数量的卫浴电表 更多窗 建筑成本不低而一百万的预备金 说白的 是不够的你没有自备款 而光贷款就不容易 何况最少1.5年的建筑期如没有外力帮忙 光本息就压死人了最后一句 楼主三思
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-30 21:51:00
包租公风险很大 少子化、青贫化好的房客 越来越少 租不出去就算了如果租到问题房客 什么事情都会发生
作者: pokpok2 2018-05-30 21:55:00
房客报税 无关地价税和房屋税 和租赁所得（综所税)有关当然以上说明是以合法为前提（其它不论
作者:
zxcas (打喷嚏)
2018-05-30 22:35:00一个人趴在里面整栋会空空的喔，风险高
作者:
guohwai (阿鬼)
2018-05-30 23:10:00桃园房子不好租，供过于求
作者:
suii (傻咩)
2018-05-30 23:39:00部分出售 甚至预售做现金流留1.4楼 卖2.3楼
作者:
mfcke (drive)
2018-05-30 23:52:00直接改建就好 打掉重盖没必要吧 租屋又不是自住
作者: x1434 (rain) 2018-05-31 00:07:00
直接改建+1。
自地自建现金压力大 然后中路旁边有社会住宅但那附近还不错租 我附近一栋32间的平均7500/月但社会住宅好 不知道有什么冲击就是了而且合法盖 很劣势 我建议卖掉直接贷款买
作者:
timk7 2018-05-31 00:24:00是靠中路的哪边?
作者:
chenghan (好像很震撼)
2018-05-31 02:47:00贷出来直接买6%套房
消防法规没过会被拆出事再加一条过失伤害或致死现在消防法抓很严
桃园这边应该还好啦。科科有关系就是没关系看背景够不够硬而已。蓝绿都要保持好唷。科科
作者:
onedozen (onedozen)
2018-05-31 10:24:00公务员也是什么人都有阿
我觉得可以耶！我在旁边桃园市府旁的信义房屋，一直有刚调任来的新人公务员说要租套房......盖好跟我说，我可以义务\免费介绍租客过去XDD
作者:
linbala (7788yaya)
2018-06-01 01:43:00问过银行了吗 感觉不好贷
你的租客群是公务人员，也就是说你必须遵守所有法规包含税金，消防法规等等，这些东西都会是成本你要转嫁到房客身上就比别的房东多两成的租金要走差异化就代表你的装潢和设备要比别人好，成本再多两成，同样的大小和位置，你租8000别人租5500就有了对房客来说花8000租5500的套房，倒不如找整层的更好多想想吧，盖不难，管理才是麻烦的
傻了吗?租公务员才不好!白牌流氓,私底下弄你,租技术员才