北市都更信义区20年只成功一件 专家：屋主太难搞
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记者陈佩仪／台北报导
政府近年力推都市更新，但要在台北市都更整合，困难度仍是相当的高。根据市调机构统
计，都市更新条例自民国87年发布实施以来，北市整合成功并推案的都更建案共有115件
，平均一年成功案例不到6件，其中，又以信义区最少，只有1件，主要原因是“屋主太难
搞”。
据住展杂志统计，都市更新条例自民国87年发布实施以来，台北市历来整合成功并推案的
都更建案共有115件，平均一年成功案例不到6件。从北市12个行政区都更案件数分布状况
来看，蛋白区成功数量多，前三名为中山、大同区17件，文山13件。
反观寸土寸金的信义区，约20年来只有一个成功的都更案“和旸信邑”。住展杂志企研室
经理何世昌表示，信义区虽然寸土寸金，但都更利益庞大，屋主期望值普遍较高，反而不
易谈成都更，为“屋主最难搞定的行政区”。
▲▼北市各行政区都更案件数。（图／住展杂志提供）
调查也指出，在115件都更案中，由住户自己担任实施者的“自主都更”更是少之又少。
北市所有行政区中，大部份行政部自主都更成功案例都挂零，最多成功案例的是内湖区，
目前共有“吉祥居”、“如意琚”二件自主都更案。
如果以路（含段、巷、弄）为单位来观察，北市推出最多都更案的道路是中山北路，总共
有“丽国宾”、“御成町”、“富富话合”、“璞园贵象”、“醇建筑”、“家居理玉”
、“远雄爵士”等7件都更案；其次，则是重庆北路，共有5件都更案。第三名是和平东路
，共有4件都更案。
若再细成路段的话，最夯的路段是中山北路二段，历来共有4件都更案，其次是重庆北路
三段有3个。至于台北市最长的道路忠孝东路，虽然全长将近12公里，但迄今只有一件都
更案成功推出。
何世昌认为，从以上统计资料来看，证明都更案能不能成功的因素，与蛋黄、蛋白，或是
路段贵贱无关；在房价相对较低的地区，反而会因屋主期待较低而增加整合成功的机会。
如果想加快都更速度，屋主期望就得降一些、建商坪数要再多给一些，否则都更还是个无
解的题。
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早期都更很好搞，一个台风天发生一场火灾就解决的事情(例如：蔡瑞月舞蹈社)，
现在却要协调好久。