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内文：
2018-05-22 01:29经济日报 记者陈美君、杨筱筠／台北报导
报系资料照片
房贷杀价竞争风潮再起。据了解，有银行以“1.5”字头的低利率来竞争房贷业务，引来
同业大喊吃不消。一家银行主管指出，银行资金成本超过1%以上，再加上人事费用、作业
成本等，用低于1.6%的利率放款，可说是“流血价”，就快要无利可图。
目前市场上房贷利率最低水准仍为政策性贷款“青年安心成家”，尽管前两年利率仅
1.44%，为目前唯一低于1.5%的房贷利率，但自第三年起，利率就跳涨至1.74%。不过，近
期有银行推出的指数型房贷专案，直接开出1.56%起跳，震撼同业。
银行主管指出，房贷利率跌到这个地步，几乎没有“风险贴水”，因为扣除必要成本，银
行利润非常微薄，但市场放款需求不振，房贷至少还有房屋作为担保品，即使利率超低，
有些银行还是得硬著头皮贷给客户，总比资金烂在帐上“零收益”来得强。
行库主管说，“客户现在很精，如果银行开的利率太高，客户就会跑去利率较低的银行”
，但若不敷成本，银行也只能含泪把客户往门外送，“总不能做赔本生意吧？”
银行主管强调，民众若要申请到利率低于1.6%的房贷，还是有其限制，例如：建案须为该
银行的土建融客户、整批转为个人分户贷款，加上购屋者为首购族等，并非人人都能享受
到此超低利率。
“不能只看前两年的优惠利率，有些银行推出的房贷专案，根本不输青年安心成家方案，
平均利率多半介于1.6%至1.7%，至于哪个比较划算，需要仔细比较才知道”，银行主管说
。
央行资料显示，台银、土银、合库、一银、华银等五大银行，3月新增房贷利率1.628%，
为五个月新低。
官员表示，各银行积极争取优质客户，给予较优惠的利率，加上分户贷款利率较低，使3
月银行新增房贷利率微幅下滑。
五大银行房贷市占率约四成，为房市景气指标之一。
心得：
1. 利率1.5~1.6其实应该不是新闻了
首购族 高信用族群或者跟银行关系好的客户应该蛮多都是在这个区间
这时间点刻意拿出来报 意义有些微妙
2. 另外有趣的是 不同媒体对于低利率的新闻报导的解读都有落差
联合报明显要唱多 其他家就相对保守
但整体来说应该还是要帮银行打广告 顺便帮建商带风向
3. 不过道理其实再简单不过 如果房市好业绩好
房贷利率还有需要下杀吗...
4. 但正因如此 央行或许更有理由持续不升息...
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-22 10:41:00银行员贷只要1%~怎么没看银行员工全在买房?
作者:
a410601 (小恩)
2018-05-22 10:41:001.1%怎么算的?
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2018-05-22 10:42:00
放款业务只想找房地产...
作者: wei5566 (假男孩) 2018-05-22 10:44:00
价格才是重点
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-22 10:50:00开放入坑 帮QQ
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2018-05-22 10:52:00价格才是重点，又不是不用还
开放线上申请 节省人力成本作业程序 利率能下杀1%吗
作者:
NiniQs (Nini~)
2018-05-22 10:59:001.56问到也要贷到一定金额才有或成交在合作仲介商
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-05-22 11:06:00蓝鸟40，是啥？
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-05-22 11:32:00感谢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-22 11:42:00
感谢解惑了 XDD
作者: codehard 2018-05-22 12:09:00
以前贷20年就紧绷了 现在贷30年 也就是大学毕业当完兵存个五年算起 做到退休差不多还完 在现在变动这么大的年代只能说很有勇气
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-05-22 12:10:00个人也是抓头期5年 贷款20年当标准~
作者:
iamjojo (...)
2018-05-22 12:19:00快三年多前办的 现在也降到1.5x了
补贴利息是跟政府借钱先还银行，利息是0.5%,等于原本贷1.6%-0.5%=1.1%。我记得是类似这样，但是有资格限制。说错就其他人补充。。
作者:
A11pass (兔子好可爱喔)
2018-05-22 12:49:00可以请教楼上，哪间银行1.56吗？
作者:
MJdavid (我刚出社会)
2018-05-22 12:57:001.56%是广告利率吧
作者:
axiom (把握当下)
2018-05-22 12:58:00刚查到是上海商银,应是第一家想在升息前抢绑约1~3年的客户但他的指数型算法是连他自己算入11家行库指数,他也可控指数
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-22 13:11:001.56真的优 我国泰1.59
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-22 13:27:00嗯 非首购
作者:
NiniQs (Nini~)
2018-05-22 13:34:00请问楼楼上a大，华南凯基有规定要贷金额多少以上才1.56吗？谢谢
作者:
BingLing (坏人请别再靠近我)
2018-05-22 14:11:00名下第二间 1.65
作者:
josh17 (珍惜资源)
2018-05-22 14:34:00价格才是重点＋1
作者:
capik (capik)
2018-05-22 14:38:00作者:
Wusher (.....)
2018-05-22 15:00:00之前在兆丰办也是1.56%(一班上班族，非公务人员)
作者:
NiniQs (Nini~)
2018-05-22 15:31:00谢谢a大，我问到几乎1.58，1.56要贷1200以上才有
作者: Akira12 (忽然之间...) 2018-05-22 15:48:00
邮局竟然也有1.56！？它军公教专案也才1.64
作者:
eric20 (艾力克)
2018-05-22 15:55:00兆丰公教给1.56
作者: kisshitdog (小翰) 2018-05-22 17:27:00
投客继续扫货~宽限期贷好贷满
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2018-05-22 17:35:00
吃不消就不要借啊 爱做又爱靠北
作者:
ivam (ivam)
2018-05-22 23:38:00既然讨论房贷何必讨论房价涨跌呢
作者: kisshitdog (小翰) 2018-05-23 02:13:00
利率这么低 不买房才傻子+人生失败~
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-05-23 08:37:00Harry大这杀球真狠，直接往人脸上扣杀XD价格才是重点+1
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2018-05-23 12:53:00升息1、2码说没影响，现在这样又说流血可以买。噗哈哈哈