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2018-05-22 01:29经济日报 记者陈美君、杨筱筠／台北报导
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房贷杀价竞争风潮再起。据了解，有银行以“1.5”字头的低利率来竞争房贷业务，引来
同业大喊吃不消。一家银行主管指出，银行资金成本超过1%以上，再加上人事费用、作业
成本等，用低于1.6%的利率放款，可说是“流血价”，就快要无利可图。
目前市场上房贷利率最低水准仍为政策性贷款“青年安心成家”，尽管前两年利率仅
1.44%，为目前唯一低于1.5%的房贷利率，但自第三年起，利率就跳涨至1.74%。不过，近
期有银行推出的指数型房贷专案，直接开出1.56%起跳，震撼同业。
银行主管指出，房贷利率跌到这个地步，几乎没有“风险贴水”，因为扣除必要成本，银
行利润非常微薄，但市场放款需求不振，房贷至少还有房屋作为担保品，即使利率超低，
有些银行还是得硬著头皮贷给客户，总比资金烂在帐上“零收益”来得强。
行库主管说，“客户现在很精，如果银行开的利率太高，客户就会跑去利率较低的银行”
，但若不敷成本，银行也只能含泪把客户往门外送，“总不能做赔本生意吧？”
银行主管强调，民众若要申请到利率低于1.6%的房贷，还是有其限制，例如：建案须为该
银行的土建融客户、整批转为个人分户贷款，加上购屋者为首购族等，并非人人都能享受
到此超低利率。
“不能只看前两年的优惠利率，有些银行推出的房贷专案，根本不输青年安心成家方案，
平均利率多半介于1.6%至1.7%，至于哪个比较划算，需要仔细比较才知道”，银行主管说
。
央行资料显示，台银、土银、合库、一银、华银等五大银行，3月新增房贷利率1.628%，
为五个月新低。
官员表示，各银行积极争取优质客户，给予较优惠的利率，加上分户贷款利率较低，使3
月银行新增房贷利率微幅下滑。
五大银行房贷市占率约四成，为房市景气指标之一。
心得：
1. 利率1.5~1.6其实应该不是新闻了
首购族 高信用族群或者跟银行关系好的客户应该蛮多都是在这个区间
这时间点刻意拿出来报 意义有些微妙
2. 另外有趣的是 不同媒体对于低利率的新闻报导的解读都有落差
联合报明显要唱多 其他家就相对保守
但整体来说应该还是要帮银行打广告 顺便帮建商带风向
3. 不过道理其实再简单不过 如果房市好业绩好
房贷利率还有需要下杀吗...
4. 但正因如此 央行或许更有理由持续不升息...