台中豪宅陷杀价战 联聚董座：伪豪宅充斥造成
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台中市七期豪宅林立，建商竞争激烈，自去年底起，该区房市好、坏消息不断，有法拍屋
下杀2字头，却也有交易单价冲破7、8字头。事实上，这和台中人购屋品牌忠诚度高有关
，就算是同路段，不同建商的建案，每坪单价落差最多5成也不罕见。
根据内政部营建署最新公布资料显示，截至2016年第四季止，台中七期重划区的新建待售
余屋比例高达26.9%，为全台15处大型开发重划区中第一名，且有逐年增加趋势，余屋量
居高不下。
台中豪宅一哥、联聚建设董事长江韦仑分析，过去几年多头市场建商拼命推案，导致供给
量大、余屋仍多，需要时间去化。他也直言，豪宅产品纷纷缩水，建商不断下修坪数，意
味市场景气不明，才会充斥“伪豪宅”。
由于市况不佳，豪宅建商要打出产品区格，才能吸引高资产客户买单。江韦仑表示，联聚
建设为了改写豪宅标准，除了不断升级公设规划外，在安全方面也下足功夫。
“我们主动将耐震系数从法令规定的0.288G提升至0.33G，更高楼层建案如中雍大厦、瑞
和大厦甚至提升到0.409G，高于法规要求的42%。”
谈到房市未来走向，他认为，从两岸关系不佳等环境来看，台湾房市未来3至5年房市没有
大涨的条件，价量表现则持平，应不会再向下探。“讲房市走多是违心之论，就算许多人
认为房市已落底，但老实说房市也不会再上来。” 江韦仑说。
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台北也很多小套房，当初都以小豪宅包装销售
慢慢的社区公设比8%拉高到 33%，住起来好窄但仍是豪宅
但我是觉得这样啦(抓头)，看社区管理好，房价仍是会涨