楼主:
jamo (hi)
2018-05-21 23:48:13※ 引述《kage01 (嗯)》之铭言：
: ▼台北市房贷负担率高达64％，所得都拿去缴房贷，没有现金花费了。（好房网News记者
: 陈韦帆摄影） 国泰金控指出，5月的就业现况与展望，分别下降到近9个月与近15个月低
: 位水准，薪资上涨预期也有明显降低，民众景气现况乐观指数连3个月下降至-26.7，来到
: 近16个月低点。调查也指出，民众大额消费意愿指数滑落至0.3，为近8个月低点，“耐久
: 财消费意愿同步下滑”。 台北市主计处依据“中位数住宅总价贷款每月摊还额，除以家
: 户月可支配所得中位数换算的百分比”统计出的“贷款负担率”，已经呈现“爆表”状态
: 。统计指出，原本2002年北市贷款负担率为30.9％，2008年金融海啸后，房价快速飙涨，
: 贷款负担率上升，2010年第2季贷款负担率首度突破50％。 2017年第2季房贷负担率更攀
: 升至64.29％。若按行政区观察，2016年第4季大安区贷款负担率高达93.7％，其次为中正
: 区76.5％，而士林区76.3％为台北市房贷压力第3高的区域。贷款压力较轻的包括万华区
: 47.6％、大同区54.7％、北投区59.3％。 调查指出，大安区、中正区及南港区甚至在部
: 分月份贷款负担率超过100％，代表每月摊还房贷金额超越每月可支配所得，呈现入不敷
: 出的情形。
: 天时地利不动产总经理张欣民指出，这几年房价高涨，很多人是“垫着脚尖买房”硬是
: 挤出钱或请长辈资助购屋。
: ▼台北市房价负担比过高。
: （取自台北市统计分析应用报告。） 美商ERA不动产大安营业处经理陈泰源表示，这十年
: 的房市多头，许多人也会借由儿女名义购置精华地段房产，所以才会出现大安区房贷负担
: 率飘上93.7％的数字，反观万华、大同等区贷款负担在40至50％，相对合理。 不过，张
: 欣民也提醒，房价、物价上涨薪水却没涨，也让民众可支配所得缩水，甚至对于硬是买台
: 北市门牌的民众，每月负担更是沈重，某种层面造成不敢消费的恶性循环，让“穷到只剩
: 房子”的现象持续上演中。
: 心得：
: 北市贷款负担率平均65% 这个数据的分母用月可支配所得中位数 是如何算出的？
: 负担率这么高 是真的收入都缴贷款了 还是有没计算到的额外收入？
: 或是真的穷到只剩房子？ 只能帮天龙国居民们QQ勒
数字要会解读,还要懂得现实世界的状况
数据看起来是用 贷款月缴余额的中位数/可支配所得的中位数
得出 64% 的负担率
而实际上,银行在审你的付款能力的时候,是不可能接受这种偿债数字的
更不用说家户月收入是以家户为单位
而贷款时则通常是以登记人为单位,虽然有些会拉配偶做保
所以数字的解读存乎一心,
这只证实了台北市买房看的是资产存量而不是应税收入
讲白了就是算薪水买房的都是穷人~
不要再自我感觉良好凭什么我 xxx 大学毕业,不能住台北
或者我在 ooo 公司上班,为什么买不起房
另一可能就是有大批被房版某些族群认为根本不存在的地下经济在支应
不然这种负债比根本不可能出现,因为银行根本不会放贷好吗?
很简单吧。所得中位数是有买房没买房的一起下去算的阿又不是只拿有买房的所得来算讲白了就是看清楚文章内容就一点都不会觉得奇怪了又不是每个都最近买房台北房子大部份以前入手的时候房贷占所得比例没这么高阿照这算法65%根本不是真正入手时的房贷/可支配所得比阿
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2018-05-22 00:44:00如果老一辈在台北有房子的光房租就能在别的县市买房...我老家在台北租人最近几年觉得很难租所以和房客签长约...房客儿子刚好是学这方面的他儿子有办法用两倍价转租...光靠这样他儿子就买新房了...其实这还是需要专业的...
作者:
moocow (void)
2018-05-22 01:44:00很难租却有人能两倍转租赚差价?
作者:
Yunk (桥)
2018-05-22 01:49:00照你这标准那银行都不用放贷了 因为债偿能力都不足啊
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2018-05-22 01:53:00楼上这点我很佩服那位年轻人所以我认为是他的专业...
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-22 06:36:00原来领薪水的不适合买房 懂了
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2018-05-22 08:24:00领薪水买双北真的太辛苦...除非有爸妈吧
作者:
aimlin ( )
2018-05-22 08:55:00一样收入中南部住的好很多像科技业医师还能买台200到300的进口车开住台北30年老房子搭捷运真的比较舒服吗？我只有去日本玩才会搭地铁欸 在台都开车等自动驾驶成熟 开车只会越来越轻松车子也会降价 捷运反而不太重要
日本现在开始施行老人驾照重考制度 因为老龄驾驶事故太多要等到自动驾驶成熟还不知道多久呢? XD至于说买双北辛苦... 新北市很大的 2X/p的华厦一大堆不要强求精华区的话其实不会很辛苦至于说2倍价格转租... 莫非是会日文? XD还是租给特种营业的人当休息室啊?
作者:
aimlin ( )
2018-05-22 09:14:00新北大部分区域品质比台中高雄还差
看地方啊 比台中高雄的市中心要差是没错 郊区就未必 XD新北便宜的区域就典型的大都市郊区如果不看收入 单纯看居住环境 我觉得嘉义这种更舒适说住台中高雄比较好云云 其实也要工作可以配合 你公务员当然就没差 科技业要逐工厂而居 不一定找得到台中高雄的如果是医院主治医生甚至越往南的收入越高 XD台大荣总的收入是最差的
作者: StanGetz (StanGetz) 2018-05-22 10:15:00
光离台北市近这点就大胜台中高雄了
作者:
Takahilo (早睡早起身体好^^)
2018-05-22 14:53:00因为忍一下缴20年 可以住永久住到死 你租20年 然后老了!
作者:
yo706001 (台北DORI)
2018-05-22 22:14:00住哪都可以只是某楼这样言论很没水准