小弟出社会５年多了
因女友在台北上班
不想每个周末都远距离奔波
故两年前调职到台北工作
没意外的话大概也会在大台北生活圈定居
有感于天龙国的房租真的是贵到靠北
小小一间分租套房
租金就要10000元起跳
电费一度居然还收６元......e04！
为了不想再帮＿＿房东缴房贷
故从去年５月左右
开始关注大台北地区的房市
因自觉能力有限
即使工作一辈子不吃不喝
也买不起天龙国内像样的房子
故把范围锁定在天龙国外围的新北市各区
(小弟在士林区上班，女友在中山区上班)
一开始设定的预算上限是1000万(不含家具、装潢...etc)
故初步搜寻的结果
发现符合需求的区域有：
三峡、树林、下新庄、淡水、汐止
因三峡北大特区通勤时间估计超过一小时
所以就先排除在名单外
而树林因为搭火车通勤较方便
但女友不喜欢搭火车
所以也不考虑ZZZ
下新庄(辅大～回龙一带)有搭捷运去看过附近的环境
感觉有点工业区旧旧的氛围
尤其回龙因位处新北跟桃园的三不管地带
感觉治安比较有疑虑
所以几经评估后也不考虑
淡水则是离市区太远＋冬天太冷
所以也不考虑
最后就考虑往汐止那边看看
(一) 汐止区
上网搜寻有关汐止的相关资料＋研究估狗地图后
发现汐止大略分为四个区块：
汐止火车站＋汐科站周边、樟树湾、社后、横科(靠近南港生活圈，太贵不考虑)
其中汐止火车站周边跟社后地区
应该是汐止比较热闹的地区
樟树湾估狗后发现环境有点混乱，所以就不考虑了
把目标放在汐止车站与社后这两区
决定目标后，周末就实地去路勘当地环境
也看了几个物件(早安清境、长堤...etc)
但实地路勘后，发现汐止通勤到天龙国
还是有一段不近的距离
除了搭火车外
汐止车站这边只有一条大同路可以到南港展览馆
社后更是只有一条小小的康宁街到东湖
如果不塞车的话
大概15分钟以内就可以到台北市了
但据汐止板乡民的现身说法
如果上下班时间下雨的话
塞车真的会塞到想哭
保守估计30分钟以上才会到台北市
尤其汐止又是这么潮湿多雨的地方
如果路上再发生车祸
恐怕一个小时也到不了市区.........
所以几经考虑之后
就决定放弃汐止了
但同样的预算
似乎无法再考虑更靠近天龙国的地区了
所以只好忍痛把预算上限拉高到1200万
(在591设定的条件是开价1500万以内，想说开价可以再砍...)
可以考虑的地区就变多了
几乎新北市所有的行政区
都有机会可以看看
一开始是考虑三重、芦洲、新庄
但女友说三芦跟新庄的宫庙密度很高
路上８＋９很多
虽然生活机能很好
但治安跟噪音问题感觉很严重
所以这三区也不考虑了ZZZ
最后可以考虑的区域
就只剩板桥、土城、新店、中永和了
而这几区的房价
土城是相对较低的
尤其靠近永宁站、顶埔站的区域
可以买到屋龄较新的物件
但女友说那一带是工业区
空气品质感觉很差
也觉得那里已经很边陲了
后来我就找学府路与金城路一带
符合预算的物件
但女友仍然对土城的空气品质有疑虑
所以最后连土城也ＧＧ了
只好再往房价更贵的区域看.......
最后筛选到剩板桥、新店、中永和可以看
女友突然又说：其实文山区她也ＯＫ
于是我就上５９１搜寻文山区
条件筛选：
1500万以下、屋龄20年内、2房、3F以上
果真找到一些物件
不过87%都是在福兴路或政大附近
用估狗地图看了一下地点，发现.......
福兴路附近就是墓仔埔
政大那一带太偏僻
唯一符合需求的只有：
万芳Villa(13年)、试院若隐(2年)
于是就跟仲介约周末去这两个社区看房
(二) 文山区
首先我们先去看万芳Villa
虽然出发前已从估狗地图得知
地点在万芳路上
附近的生活机能→０
唯二优点是：走路到万芳社区站10分内、很安静(吧？)
但想说毕竟也是天龙国的其中一区
这个预算真的只能找到这种条件的物件
所以还是去现场看一看
一到社区门口
觉得外观有点旧旧的
不太像是屋龄只有13年的社区
而社区里面更是昏暗
物件内部看起来也小小的
尤其次卧房大概放张床就快塞满了.......
不过也不意外啦
毕竟主建物＋附属建物坪数不到15坪
开价也要12XX万.........
看完之后就决定放弃这个社区了
第二间试院若隐
地点在世新大学后门的小山坡上
当初会发现这间
根本就是被仲介骗了！
仲介在网络上刊登的价格是：1360万
结果一去到现场
仲介一直强调1360万是参考用的
试院若隐每坪单价差不多60万左右
他说就算再怎么杀
最低也不能低于50万
而且还强迫一定要买一个160万的机械车位
印象中权状坪数最低的大概是23坪左右
就算用最低单价50万去算
至少也要50*23+160＝1310万元
而室内坪数连14坪都不到.......
而我们有兴趣的那一户
大概是27坪多
室内大概是17坪多一点
最低总价也要1500万元以上.......
加上那边的户数很少，只有15户
所以管理费每坪就要100元
虽然女友表示这个物件是目前为止看到最满意的
但这个价格真的让人望之却步........
但最不爽的还是仲介了
故意用低于行情的价格骗人过去看
看完才说这边最低一坪不能低于50万
根本就在浪费大家时间!!
唔......不小心打太多了＠＠
本来想用一篇就把它解决
但边打的过程中
脑海中一直想着这段期间看房的甘苦
不知不觉就打了一堆废话
所以只好先在这边富奸一下
下集再把后面看房＋买房的经过补完.........
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-05-19 21:42:00推
作者:
jecko (振作....)
2018-05-19 21:44:00推~
作者: abiggun (大支) 2018-05-19 21:47:00
推
作者:
itsleena (itsleena)
2018-05-19 21:49:00所以最后买在...?
作者: Terry698 (98593955) 2018-05-19 21:51:00
期待下集
其实汐止区内3个火车站附近可以再多绕绕，不过我猜原PO选新店，XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-05-19 22:02:00选内湖公寓不就好了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-19 22:07:00恭喜毕业
作者:
Csir (张胖胖)
2018-05-19 22:08:005年就买台北真的猛!
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-05-19 22:09:00赞 恭喜
作者:
kage01 (嗯)
2018-05-19 22:16:00高手 这样要贷多少
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2018-05-19 22:18:00
1个电表分租太多间,就会1度6元
作者:
vince4687 (å¯æ„›åˆè¿·äººçš„å派角色)
2018-05-19 22:19:00一个士林一个中山怎么没考虑社子那附近不过还是恭喜就是XD
作者:
amury (快马加鞭)
2018-05-19 22:22:00楼上所言甚是。
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2018-05-19 22:22:00依原PO女友到处打枪的个性 最后我也猜是新店XD中永和一定会被嫌很杂乱吧XD
作者:
lynchen (guan)
2018-05-19 22:24:00其实可以买内湖或板桥
作者:
toyokawa (japan)
2018-05-19 22:25:00恭喜 祝未来一切都顺利
作者: justuce0516 2018-05-19 22:33:00
葫芦堵、社子不错呀 也是台北市门牌 新成屋1200-1500
作者:
Combatant (o(＞＜；)o o)
2018-05-19 22:34:00预算一直追加的感觉XD
作者:
jecko (振作....)
2018-05-19 22:35:00我猜买淡水红树林附近
作者:
mayko (mayko)
2018-05-19 22:51:001200万，北投/新北投/关渡应该可找找
作者:
haydou (haydou)
2018-05-19 22:55:00先恭喜你,仲介目的是为了媒合买方卖方,不过在鬼岛似乎...
作者:
enzor (r.r)
2018-05-19 22:56:00感觉加预算好像很轻松我预算也是1000 不过很想下修
作者:
kage01 (嗯)
2018-05-19 23:01:00家人帮忙真的很重要
买在太偏远的捷运不会比树林火车站好，1-2站就到板桥3铁共构
作者:
shi21 (人参啊～)
2018-05-19 23:12:00推 很详细 我需要 真心感谢
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-19 23:13:00觉得你女友根本是....又要马儿好又要马儿不吃草.....本来就不可能有一个条件十全十美，自己取舍就是了
作者: chiataan 2018-05-19 23:41:00
1500万其实中永和跟板桥可以买新房
作者:
aw038 (GuanY)
2018-05-19 23:41:00推 又要马儿好又要马儿不吃草
推，但是觉得人生好累，活了30年后，要背30年房贷，加油！！你不孤单！！
作者:
bitch (毕取)
2018-05-19 23:46:00其实买竹围红树林对你们是最好的位置
作者:
bitch (毕取)
2018-05-19 23:47:00不像淡水那麽潮湿，竹围生活机能又好，离北市也刚好避掉塞车路段
作者:
gin0118 (热奶大王)
2018-05-19 23:48:00推，期待下集！
作者:
af2486 (War Traveler)
2018-05-19 23:51:00好奇 买房登记谁的名字？
作者:
josh0114 (small)
2018-05-20 00:01:00期待ing
作者:
cocozon (cocozon)
2018-05-20 00:05:00推~好详细 期待下集
作者:
flexin ((喘))
2018-05-20 00:16:00结果最后预算捏到2000，买了，黑人问号
作者:
Armuu (阿ㄇㄧㄨ)
2018-05-20 00:22:00推
作者: Primk (品克) 2018-05-20 00:25:00
文中 树林那边女友说不想坐火车 怎么又去看汐止
作者:
mayko (mayko)
2018-05-20 00:34:00其实淡水的气候不同点还是有差，竹围ok,价格不可爱捷运复兴岗or忠义?竹围就塞关渡桥呀，有盖桥前的旧路与绕竹围国小自强分校的路避塞车，详情要问当地老人没捷运前碰过公共汽车开旧路，超猛
女友是好对象，真的帮你虑掉很多不适合的: 新庄三芦宫庙区无误，工业区旁住空气差也是真的硫磺现在没以前强了，坏处是伤外露的金属，尤其冷气管线之类但北投离市区不近，不过相对空旷离山近
女友要求满多的,宫庙也嫌的话,应该要准备更多银弹XDDD看推文有大大说新店都没反驳,应该是买新店了吧
作者:
jecko (振作....)
2018-05-20 00:49:00新店宫庙较少 8+9也比较少
作者:
shuiyi (忽快忽慢)
2018-05-20 01:05:00推
作者:
shter (飞梭之影)
2018-05-20 01:23:00汐止原本想搭公共汽车去转捷运的，这几年陆续换火车转捷运了不塞车速度差太多了，八分钟到南港 VS. 三十分钟到南港
作者:
mayko (mayko)
2018-05-20 01:56:00其实葫芦堵还不差耶,比较荒凉应该是那边靠高速公路或是延平北路六段,社子国小那一带或更里面.
作者: mxmxm722 (转圈圈!~) 2018-05-20 02:00:00
推！
难道是回头看树林！？ 那边搭公共汽车到亚东医院跟板桥车站其实还算方便的
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2018-05-20 02:23:00
内湖的话安泰街是个房价凹陷区，有三字头的物件，只是知道的人很像不多交通不便的程度大概也比汐止的社后好，而且隧道出来直接是大湖公园
https://i.imgur.com/oXv1Isu.jpg原PO女友筛掉宫庙热区真的是对的，8+9游街真的超崩溃
作者:
fortinet (fortinet)
2018-05-20 02:38:00环境，总价限制，屋况。我也猜林口
作者: akchen (ak-chen) 2018-05-20 07:12:00
我猜是文山区吧，你文山区的心得写的蛮多的。
你说不想帮房东缴房贷 小心某些买不起愤世嫉俗的会跳脚
作者:
l23l23 (喔)
2018-05-20 08:49:00竹围刚好避开塞的那段 其实很适合
作者:
aowen (...)
2018-05-20 08:51:00其实台北房东根本佛心来的 报酬率有够低
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-05-20 08:53:001500万，新店市区也是没有什么太好选择，中和两房有点东西可看。
作者:
NoCool (够帅.不够酷.)
2018-05-20 08:55:00后面小山坡 听起来就很乡下 ，房价好像都没什么跌啊？
1000万出头，可买在士林区中央社区那，到士林捷运站和大直捷运站各有一班公共汽车，其实很方便
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-05-20 08:58:00最后应该在买在中和一带吧，1500万新电梯两房或是旧三房有选择，其他地方很困难，1500万能买到的地方都是一般人不喜欢的
作者:
jjroad (JJ路)
2018-05-20 09:51:00推 等下集
作者: Galaxy5566 (G56) 2018-05-20 09:53:00
千万不要竹围,大型社区目前问题一堆,市区腹地极小又没发展性,采买只有顶好全联,当地的排队美食是因为这里没什么选择,所谓机能好根本只是跟红树林那种荒漠比而已,如果你不喜欢淡水就真的别被影响,这里的几个市区没有一个是真正适合长居的
作者:
Run0717 (Run0717)
2018-05-20 10:17:00推 有种既视感
作者:
oiea (阿一)
2018-05-20 10:34:00猜府中
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2018-05-20 11:03:00请问女朋友要出钱吗？没有就闭嘴吧接下来可能要求过户给她才能结婚，因为妈妈有交待XD
作者:
gpee (watch)
2018-05-20 11:20:00*无良房东* 违法板规囉。
作者: Primk (品克) 2018-05-20 11:40:00
谢谢原ＰＯ解释我的疑问 ～期待下集
作者:
mi924 (mi)
2018-05-20 11:41:00推！
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2018-05-20 11:44:00恭喜~*
作者: plpil (该振作了!!!) 2018-05-20 11:45:00
感谢分享！
作者:
piedraj (要努力)
2018-05-20 12:01:00感谢分享 期待下集
作者:
sheetingyi (ChickenFeather)
2018-05-20 12:28:00下集下集
女友不知道有没有出钱 ㄎㄎ林口也可以考虑 但应该会太潮湿被女友打枪
作者:
jecko (振作....)
2018-05-20 12:40:00这篇果然爆了，大家都期待快出下集
作者:
iamjater (暂时不吃韩国泡菜)
2018-05-20 12:47:00跟有些女生买房子很累，你看的是坪效价格，她看的是感觉装潢...有些都还不出钱只出很多意见
作者:
newycc (N/A)
2018-05-20 12:59:00富奸
作者:
mema (fireinsidetheman)
2018-05-20 13:54:00汐止东势街开车还行，但是潮湿无解
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-20 14:22:00中永和吧.在意素质很多会挑那边.可是拥挤度跟交通
作者:
zusuki (小建建)
2018-05-20 14:24:00婚前买登记你名字，婚后女有一起付贷款，女友真伟大
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-20 14:27:00有人推中社路 真的屌 世外桃源XD
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-20 15:43:00坐火车明明就比公共汽车安全也准时啊
楼主跟着女友把工作换到台北根本就是错误的选择，有时候没那屁股就不要吃那泻药，如果你女友在台北的薪水不到10万，事实上反而应该是她换工作到别的县市来迁就你，怎么反而是你调职去台北跟她瞎起哄，在这个房市地狱然后把工作搞到那边了才在那想买不起，又要买周围的地方，又要嫌东嫌西，坚持不离开台北的理由是？
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-05-20 16:30:00每个都写排除 很多区没你讲得这么差
作者:
enzor (r.r)
2018-05-20 17:00:00会不会 最后是家人赞助1000买在天龙国
作者:
Barolo (Barolo)
2018-05-21 01:59:00比较好奇既然工作在士林中山区的话 不是该去三芦八找吗?怎会跑去看汐止文山??
作者: imtaku (taku) 2018-05-22 22:24:00
火车很舒服啊，为啥不喜欢
妳女友跟我好像XD 一直打枪地点，有些地点真的无法但好地点又买不起QQ 期待下集