※ 引述《wnze (van)》之铭言：
: 虽然在房板常看到房价修正的新闻，但听到新邻居的成交价，才实际感受到房价真的跌了
: ，先说一下自己的住家环境，板桥屋龄约15年大楼，步行至新埔站约10分钟，周围生活机
: 能强大，刚搬来的新邻居透露两房物件(有挑高)成交价约在4x万，虽没问到实际价格，但
: 也比去年房仲的报价低了两成以上，
: 有板友也有实际感受到房价下跌的例子吗？
小弟最近也在研究板桥房市
也觉得下跌趋势明显，目前打算过个两三年再用相同预算买更好一点的房子
倒也不是一定要买在低点，只是希望在相同预算下可以买更好的
这两天跟老妈聊起，房价跌得比我原先预想的快
家母却说无感
原来家母关注的市场是老公寓，而我锁定的是电梯大楼
仔细探究下觉得老公寓跌得慢有几个特色
首先是交易量少
毕竟电梯大楼是目前市场主流
相信不少原先想买老公寓的人和我一样
观察市况以后决定等电梯大楼降价到可负担的范围再进场
毕竟再等个两三年就可以买大楼，又何必住古蹟？
再从供应面而言，屋主多半长期自住
和大楼相比，释出的物件也不算太多
再来，投资客相对少
新成屋的大楼可能曾有投资客一次出手扫货十几户的盛况
老公寓则要等屋主释出才有机会，也因此相较之下投资客进场不多
也因此屋主多半是自住多年的老屋主，卖压不大，卖不到他要的价钱就宁可摆着
我现居地的公寓总数大约八百多户，也不是没有求售的房子
但目前实价登录的前一笔成交记录是去年年底
且价格偏高，同样的单价可以到骑机车十分钟左右的距离买到大楼了
上个月另一户附顶加的空屋法拍成交价居然是他的七折左右
说很多人认为法拍的好处之一是便宜
但这便宜到附顶加又是没有点交争议的空屋竟然才七折
我想多少也可以反映出区内行情过高的状况
买主若被价格吓跑，多半转而买大楼或继续等价跌
没有成交，当然也就没有价跌的感觉了