安安
我84年次的
我这年出生率还有33万
跟民国40年比也少10万而已
根本不是少子化的一代
真正少子化大概要民国90年以后了
然而我们这辈根本不是还不是买房的主力
大部分还在大学 读研 大概买房也要10年了
要等90那代成为买方主力
大概还要20年
所以少子化目前来说都是假议题吧
看到有人说少子化发酵就觉得很奇怪
目前少子化影响的是小学老师而已吧@@
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-05-12 11:57:00安安我82，我同学买房了，我还在鲁qq其实会买的还是会买
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-05-12 12:03:00投资客：不管啦 实坪制 少子化 余屋过多都是假议题 快点帮我接刀让我爽赚百万
作者:
lwamp (尧尧)
2018-05-12 12:11:00少10万还不是少子化什么是少子化少子化影响劳动人口 五年内就要减少了 还有老年化 房屋继承持续增加
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-05-12 12:12:00房虫就是不想承认自己是最后一棒 套到7pupu
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:12:00这个议题其实讨论蛮多次了，后面也都没交集XD
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-05-12 12:12:00从四十几万降到33万，还说没有少子化，大白天的别这样
作者:
lwamp (尧尧)
2018-05-12 12:13:00看到有人装聋作哑还是忍不住嘴一下XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:13:00我是觉得看地方啦，比如同样在中部的台中人增加到可以超越高雄，但正隔壁的南投跌破50万人，你要说少子化有没有影响？肯定有！但是怎么影响真的不一定，以上如果你都一直在市区，比如台中的人可能就没啥感觉，但如果在刚刚讲的南投阿这些县市肯定是多少有感吧？这时后两个人上来发文或推文看法就会不一样了
作者:
QQeevv (qq)
2018-05-12 12:15:00呵呵 大学生 都会算的问题 有人还是要嘘
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:16:00看看板上常讲台中无感，我不知道是不是反串还是真的，我不是台中人，但是如果是真的，多少就能知道为啥有人在喊台中无感
作者:
hune (无)
2018-05-12 12:22:00台中的人口增加很多都是邻近的苗栗、彰化、南投移入的。都市化效应越来越明显。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:27:00所以小弟刚刚说其实有没有影响？肯定是有！但是怎么影响真的要看地方
作者: kisshitdog (小翰) 2018-05-12 12:29:00
怎还有人天真以为少子化会让房价走跌~
=.= 少子化明明就会跌 没看到跌就是你看错地方了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-12 12:34:00
台中无感 :-D
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:35:00台中人口不是因为生得多 而是因为移入得多同样是五都 看看移出人口超多的高雄...
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:38:00所以我觉得以后2-30年或3-40年，可能就是人少的县市人更少，通通跑到几个主要都市，可能因为就业、医疗、就学，然后总人口下降这样
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-05-12 12:39:00有多少钢需是因为小孩 说现在小孩少没影响 XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:40:00我不是台中跟高雄人，所以不太了解就不多说了！只是高雄我一年会去个几次，凭心而论我觉得硬件不差，人又不会像双北这样多，不知道为啥人一直跑，或许是网络上讲的低薪那些几个原因吧！不太清楚...
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2018-05-12 12:42:00十多年前发少子化会影响房价文章的人，到现在还在还是无壳蜗牛
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:43:00有啥好奇怪? 很多人发现金融海啸征兆 但最后赚钱的没几个
作者:
Yunk (桥)
2018-05-12 12:43:00少子化之前到之前 老年化会先到啊 你以为抚养比上升没影响?
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:45:004万不错看做什么，我同事有的小孩现在也有在上班，服务业一个月还要轮班，一个月也才30k左右
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:45:00没记错的话 抚养比正在起飞 未来几年养家的更辛苦
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:46:00如果单纯依我讲的服务业，北高都30k的话，我会选高雄，当然这边先不讨论家庭或其他因素
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:47:00北上工作的人都是有一个台北梦 梦醒的人就会选择离开
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:48:00请问A大台北梦是啥？
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:49:00以为台北赚钱比较快、有致富的机会 XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:49:00原po 讲高雄便宜我是真的蛮认同的，我自己觉的啦喔喔，了解
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:50:00最近十年大概已不是这样啦 所以返乡或去对岸打拼的就多了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:54:00结论：多赚点钱有钱住那都好啦XDD
作者:
damper 2018-05-12 12:54:00股票是反映下一季的业绩，买房投资是看未来10年 趋势往下而且是往下20年，你还看不懂也没办法
作者:
finaleWL (Got to move on)
2018-05-12 12:57:00对一个30岁准备成家的人来说，拖到50岁我看也不用买了
作者:
mfcke (drive)
2018-05-12 12:58:00你不是牙医吗
我一直说少子化要让房价大跌绝对15年后的事情还一堆人装睡 笑死
我80年次有两孩租社宅 身边买房家里至少出300w(桃园)500w(台中)双北透天一间含装潢 结婚另外再给钱 我们没办婚礼 队友是薪资最高但唯一没房还有学贷的XD 个人评估15y(从88年次开始刚需后) 就身旁朋友看来 父母口袋深的普遍早婚(30前) 其他继续熬 XD
作者:
mfcke (drive)
2018-05-12 13:09:00哈 我id有很强记忆力 当年你跟女友被苏美学店钓鱼修理 还是当天google 搜寻第一个 我应该没记错
作者:
mfcke (drive)
2018-05-12 13:12:00你来房版还太早 会被空军扒歪 赶快毕业买自己想买的吧 这里空军很多都 疴 很棒就是了 o2征友的 只敢推文不敢发文的学店毕业没墨水的 各种神人
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-12 13:15:00少子化不是问题.眼高手低期待少子化崩跌无解
作者:
mfcke (drive)
2018-05-12 13:18:00主计处现在网站很漂亮 大概就是一年一趴老年人口 讲实际你有兴趣去看房就知道 你心里想买的 大家都抢着要
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-05-12 13:26:00少子化都看腻了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-05-12 13:33:00高雄四万可以买房 台北四万能买什么......
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-05-12 13:44:00目前影响的是各级学校跟其周边租屋、商家当然 大都市核心人口聚集区 现况应该还感受不到
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-05-12 13:54:00台北那种房价配上薪水 对年轻人来说也谈不上什么发展性 做到死也买不起台北市 当年很多厉害的朋友 都跳去香港跟新加坡 台湾的就业环境真的惨
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-05-12 14:03:00一件事当然不会只有一个原因 囉
作者: dakid21 (西比奥) 2018-05-12 14:04:00
少子化只是房价其中一个“长期”因子，影响是以10年为单位的时间周期，短期行情主要还是被资金面（股市/即时利率）与政策面主导
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-05-12 14:05:00这边多军不用担心没人一起喊井喷 开小号就有人助阵了
作者: dakid21 (西比奥) 2018-05-12 14:06:00
看房价如果只用一个因子想定调涨跌，就天真了
作者: dakid21 (西比奥) 2018-05-12 14:12:00
以现在的角度反观过去10年房价，房价飙高的主因，我认为是70年代婴儿潮的刚需/长期利率低/与政策漏洞（持有税/超是70年代婴儿潮的刚需/长期利率低/与政策漏洞（持有税/超额贷）造成的结果
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2018-05-12 14:13:00钱都去付退休金 没钱内需 政策加税金这时再看房价会不会跌没到这步 持有成本没增加不会崩盘
而且现在一大堆人毕业后想尽办法出国工作很多人去了中国就回不来了
作者: dakid21 (西比奥) 2018-05-12 14:19:00
短期崩盘应该不是靠利率或是人口这种长期因子， 要靠股市（崩崩）或两岸政治这种短期因子
作者: poeoe 2018-05-12 14:20:00
现在房市还只是逐步下跌 股市崩了就等著雪崩吧
作者: dakid21 (西比奥) 2018-05-12 14:21:00
有恐慌才会有短期崩盘，不然顶多像这2-3年，慢慢有更低价成交的状况出现
我台中人，旧市区真的无感，出了旧市区就要看建案好不好，好的卖不错，差的卖三年还卖不完
作者:
Mei5566 (5566)
2018-05-12 14:55:00所以房子会买郊区？
作者:
ssiou (科科~~)
2018-05-12 14:56:00问题应该是：“谁愿意买正在降价的房子？”刚性需求？那什么叫刚性需求？谁有刚性需求？
作者: j0618204 2018-05-12 14:56:00
呵，现在买在高点，20年后变低点，刚好退休直接安乐死
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 15:15:00刚性需求这个真的很难完全定义，我觉得应该说是家庭因素需求，不一定指生小孩，有的真的是因为婆媳问题，我身边超级无敌多这种
作者: codehard 2018-05-12 15:19:00
没有降到0人 少子化都是假议题 井喷啦
作者: dakid21 (西比奥) 2018-05-12 15:24:00
南部到台北工作5-10年租房，但结婚有小孩后，考量之后小孩就学想买房是一种刚需，。新北人结婚后说服老婆短期先住家里存钱，3-5年后买房，这种也是刚需60-70年的婚后女生想搬出去有自己空间的，不敢说100%,但90%一定有吧
扶养比冲高后 税金能不能养到你家旁比较重要今年跟帮忙报税的聊天 突然发现扶养上来缴很少
作者: blove (我渴) 2018-05-12 15:31:00
其实人口外流的影响可能还比少子化更快，有些商家现在挫著等，没收入拿什么缴房贷
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 15:33:00同dakid21大大
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-05-12 15:49:00建议可以看看日本对于少子化的话题,只有台湾不在乎.
让我猜一下贵家长从事相关行业。然后买的有点多对吗？。然后前面这几年随便买随便赚。
你就跟某人说台湾只涨不跌的一样是吧。最近交易成交有回升。但价格维持在2012-13左右。光这几年没翻倍付利息。机会成本就跑掉啦。另外今年开始本利开始摊还。目前认识一个在地规模不大大概一亿左右。爆了。2-3胎借好届满。科科。帮人头Qq我从以前就一句话。有需求就买。杠杆别开太大。基本没事情。当房产只赚不赔的。那就祝福啦我讲白点。这个圈圈很小。去朋友唱喝个喜酒就过来打哈哈了。要低调都不行。哭哭
作者:
hanshsu (小肉呆)
2018-05-12 16:28:0084年次才23岁 兵才刚当完而已 谈买房 真青年才俊啊 84只要去军训而已
作者:
amiah (向前向后)
2018-05-12 16:46:00现在贷款的刚需，30年是基本款，还完贷款前或换屋时一定会碰到发威，你可以选择活在当下，时到时担当，但未来一定会发生也算不争的事实，人口黑利加高龄化，这是台湾以前没有遇到情形，影响如何无法评估，目前也只能参考国外
作者:
Lobo23 (阿宝)
2018-05-12 17:06:00每年少10万无误，若8年级平均一年出生30万，九年级20万，一个世代10年总数就少100万了啊。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-12 17:30:00
少子化也影响 黑心仲仲的供给年轻人越来越少 新的黑心仲仲自然越来越少老的黑心仲仲 开始要大量减少以后 黑心仲仲 要缺工了房地惨 中流砥柱 摇摇欲坠
作者:
yo706001 (台北DORI)
2018-05-12 17:37:00看政府怎么做吧
作者:
AOLSHARFE (MJ forever)
2018-05-12 20:38:00人生没有几个十年，但人生也没有几个千万可以套
作者:
kakuson (kakuson)
2018-05-12 20:39:00都降了20%了！！难道要40%你才有感？？
作者: shihyun (虾宝宝) 2018-05-12 22:47:00
我们七年级生（婴儿潮末期） 已经为了 养老人薪不涨了很久了 被节节上升的各种保费侵蚀 八年级这样不错很正面
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-05-12 23:07:00傻了？少子化继承的情况也会增加啊！成家人数少，需要买房的人数更少
作者:
hcbd 2018-05-13 00:02:00辛辛苦苦背完20年房贷才发现房子不值钱，很可怜的
作者: jjbell (J2) 2018-05-13 01:06:00
但至少也住了20年，省了房租，买房看能力，一般人要的不是投资，是自住，少子化不会马上发威，目前问题是涨太高，大多数人快买不起了
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-05-13 08:15:00同意 少子化的冲击 其实是目前多数乡民们届退前夕的事情了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-05-13 11:07:00届退刚好房贷还完；发现努力20年的东西贬值贬到可以
作者:
AOLSHARFE (MJ forever)
2018-05-13 12:09:00最惨的的确是届退刚好遇到少子化效应的那群人啊，社福萎缩，万一需要变卖资产求生，发现剩没多少而自己也已经没有劳动力更是悲哀
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-13 12:26:00
日本人在房地惨泡沫时 房贷年限最长40年现在这群老人 房贷不知道缴完了没?就算缴完了 房价也是崩崩好久了日本人房子平均使用寿命好像只有30年缴40年的房贷 也是很好笑
作者:
hune (无)
2018-05-13 12:54:00所以日本很多下流老人阿 只能靠着政府的社福政策免强度日。
高雄主要是产业问题 但生活品质算还可以台中主要本身是因为 中部发展集中在它 所以磁吸周遭县市但台中也能吸引双北地区的人来入籍严格来说 南部会提早面临死比生多的情形...台南去年成长四百人 今年开头四个月也减少一千人至于双北主要是因为房价...看看桃园人口增加那么多
你只算一年 一年少10万 十年少百万 原来并没有少很多啊！！