※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 买房,通常是人的一生当中最大的一笔支出,至于房价为何会愈来愈高?
: 我们不妨讨论影响房价高低的因素
: 房价成本=地价+原料成本(如钢筋水泥)+人力成本(薪资)+装潢成本+其他成本
: (如都更拆除地上权等)
: 地价绝对占了成本相当大的因素,假若房市走多,建商抢地积极,
: 造成标脱的地价狂涨,便会垫高地价取得成本,这也是为什么有块地
: 若是大幅创新高得标,往往房价涨势会更大的缘故
听说目前地方政府卖地精华区两拍都卖不掉了
EX：美术馆
: 原料成本就是钢筋水泥等建材,人力成本就是薪资,若是原料与人力成本皆提高,
: 建商也可能反映成本涨房价
一个模板工一天是1800~2500，这价格20年没改过
钢筋? 除了08年涨破一吨3万元以上
自2012年后就再也没超过一吨2万元
2015年更糟，一吨1万2
台泥的水泥价，从2012年到现在没有调过
: 装潢也会影响房价,像是高级装潢与一般装潢就有差
: 其他成本比如都更,由于需考虑补偿与拆除地上权问题,与直接标地相比成本也会高
: 成本算完了,再来就是看用途,店面可以做生意,通常最有价值,高楼层景观最好,
: 也会比较贵
: 另外,附近若生活机能变好,例如捷运通过,或是绿地增加,乃至新设明星学校..等,
: 再不然就是名人进驻,千金买邻效应下,也会助长房价
: 最后,当然就是景气与资金,若是景气佳,资金泛滥无处去,以房地产的保本
: 却又有潜在大幅资本利得性质下,便会吸引大量资金投入,连带让地价带动房价一涨再涨,
: 而房价上涨会有辐射效应,比如某区标出异常高价的地,或是天价案快速完销,
: 附近的房价也会跟着被带动,就像台北蛋黄区改写天价,蛋白区与新北也会跟涨,
你讲的这些，就是2011年~2016年的历史
2018年的现在，好像不是这样
林口那个国家首席解释一下?
: 另外便是国际市场,这几年亚洲房市多头出现两个主中心-上海与香港,
: 三个副中心-台北北京新加坡,往往是主中心急冲带动副中心大涨,进而扩散出去,
: 香港与上海的房市若涨势不止,势必吸引地产对冲基金进入台北北京新加坡来套利,
: 大量资金去抢有限的房地产供应量,你想房价压得住吗?
人家靠高薪资才能吸引人才进来，涨高的房价才有人去买，才有本钱垫高
如果新加坡、上海、香港学台湾开价22k NT，是要吸个鬼?
5000rmb这种薪资去昆山、常州就一堆了，谁跟你去上海
新北吸了一大堆移工进来，前阵子才爆料两栋老旧透天，盖成容纳上百人的女工宿舍
吸这种人进来，台湾房价有没有涨?
台湾中高级薪资工作不断流失外移
自2012年起来的高房价，几乎榨光了每一户两代人的钱
还想要冲下一波新高? 看两岸统一有没有机会
高雄新屋估算均价20万 NT/坪就好
折合大陆行情为1万3 RMB/平方米
在大陆这是四线城市的价格
二线的沿海省会级或是指标城市，如南京、厦门至少是高雄的六倍
他们如能用公积金制度在台湾买房，保证把台湾炒到任一城市都是5万rmb/平方米